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Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen

Wenn Vermieter eine Betriebskostennachzahlung fordern, so sollte bei Zweifeln an der Höhe, bzw. wenn Sie prüfen lassen wollen, ob manche Positionen überhaupt berechnet werden dürfen, die Abrechnung

Ein Vorbehalt ist nach der bisherigen Rechtsprechung nicht erforderlich, macht aber dem Vermieter deutlich, dass Sie sich mit der Abrechnung nicht zufriedengeben.

Betriebskostennachzahlung - Durch die Zahlung unter Vorbehalt entstehen keine Mietschulden

Der Vermieter hat Anspruch auf eine rechtzeitige Nachzahlung der Betriebskostennachforderung: Betriebskostenabrechnung, Nachzahlung - wie schnell zahlen, Frist? . Durch eine Zahlung unter Vorbehalt entstehen keine Mietrückstände. 

  • Zahlen Sie hingegen nicht, kann das zu einem Streit mit dem Vermieter führen, der könnte nach einer erfolglosen Mahnung einfach einen Mahnbescheid senden oder möglicherweise sogar den Mietvertrag kündigen.

Innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Abrechnung können Sie dann die Abrechnung in Ruhe prüfen, Einwendungen erheben, und Sie können dann auch zu viel gezahlte Betriebskosten zurückfordern.

Betriebskostennachzahlung - Belegeinsicht zur Prüfung der Abrechnung durchführen

Um Einwendungen zu erheben und damit Erfolg zu haben, ist meist notwendig, dass Sie beim Vermieter Einsicht in die Belege nehmen oder jemanden damit beauftragen.

  • Gerichte gehen oft davon aus, dass für ein qualifiziertes Vorbringen von Einwänden Mieter die Abrechnungsbelege prüfen sollen. Ein Widerspruch, der nur eine pauschale Behauptung enthält, ist nicht ausreichend. Daher ist es immer besser, die Abrechnungsunterlagen zu prüfen. 
  • Bei der Prüfung können Sie Notizen machen, sogar Unterlagen fotografieren.
  • Eine Belegprüfung könnte entfallen, wenn es sich z.B. um offensichtliche Rechenfehler oder die eindeutige Berechnung nicht umlagefähiger Kosten handelt.

Redaktion


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