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Betriebskostenabrechnung Wohnung - nachvollziehbar, verständlich?

Kann man als Mieter die Betriebskostenabrechnung nicht nachvollziehen, oder ist das nur mit großer Mühe möglich, dann ist das meist kein formeller Fehler angesehen.

Ist eine Betriebskostenabrechnung formell unwirksam, dann ist z.B. eine Nachzahlung nicht zu leisten.

  • Mieter haben bei einer formell unwirksamen Abrechnung Anspruch auf Erstellung einer korrigierten, ordnungsgemäßen Betriebskostenabrechnung.

Muss die Betriebskostenabrechnung der Wohnung vom Mieter nachvollziehbar sein?

Viele Mieter kennen sich mit Betriebskostenabrechnungen überhaupt nicht aus.

Man könnte daher sagen, dass eine Abrechnung, die nicht klar und ohne fremde Hilfe verständlich ist, gar keine ordentliche Abrechnung ist.

Die Abrechnung wäre dann wegen fehlender Nachvollziehbarkeit formell unwirksam, und könnte keine Zahlungspflicht für eine Nchzahlung auslösen.

  • Aber: Die Betriebskostenabrechnung ist, auch wenn diese kompliziert ist, formell meist in Ordnung.

Nachvollziehbarkeit der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - Verständlichkeit

Mit der Betriebskostenabrechnung muss der Vermieter vorrechnen, wie die in der Regel gezahlten Betriebskostenvorschüsse verwendet wurden.

Der Vermieter hat dafür Anforderungen zu beachten:
Betriebskostenabrechnung Mietwohnung - Anforderungen

Bundesgerichtshof formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung sind niedrig

Die Konsequenz, dass eine Abrechnung formell unwirksam ist, vermeidet der Bundesgerichtshof (BGH) aber meistens.

Er meint, auch wenn der Mieter durch ein kompliziertes Werk von vielen Seiten steigen muss, auf denen hin und her verwiesen wird, sei das doch eine formell ordnungsmäßige Abrechnung.

Viele Richter halten das für zweifelhaft.

Nicht verständliche Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung - selten formell unwirksam 

  • Es kann dennoch nur selten erreicht werden, dass ein Gericht die Abrechnung als formell unwirksam ansieht.

Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung - Korrektur von Fehlern im Prozess

Das heißt, wenn eine komplizierte Abrechnung Fehler enthält, dann wird vom Richter die Betriebskostenabrechnung an dieser Stelle einfach korrigiert.

Dass man als Mieter diesen Fehler gar nicht gefunden hätte, ihn erst finden kann, wenn man den Abrechnungsweg, die Abrechnung versteht, spielt nach dieser Ansicht keine Rolle.

Hinweis


Verlassen Sie sich deshalb keinesfalls darauf, dass die Betriebskostenabrechnung - weil sie viel zu kompliziert, schwer verständlich ist - formell unwirksam ist.

Zahlen Sie im Zweifel die verlangte Nachzahlung von Betriebskosten, am besten unter Rückforderungsvorbehalt:
Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen 

Redaktion


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