Betriebskostenabrechnung - Wirtschaftlichkeitsgebot - Kosten zu hoch?

Nach dem Gesetz soll der Vermieter bei der Verwaltung seines Objekts, seines Hauses darauf achten, das die entstehenden Bewirtschaftungskosten, also die Betriebskosten, die auf die Mieter umgelegt werden können, vernünftig und auch wirtschaftlich sind, keine außergewöhnlich hohe Kosten verursachen.

• Gemeint ist damit, dass der Vermieter keine Kosten verursacht, die er nicht selbst tragen würde, wenn er sie nicht auf die Mieter umlegen könnte. 

Betriebskosten zu hoch - Mieter muss unwirtschaftliches Handeln des Vermieters beweisen

Die Beweispflicht für unwirtschaftliches Handeln des Vermieters liegt beim Mieter.

• Mieter können nur selten einen Nachweis dazu führen, z.B. Vergleichsangebote für abgerechnete Leistungen (z.B. Reinigungsunternehmen, Hausmeisterservice) zum Vergleich einholen.
  Urteil:
  Vermieter handelt unwirtschaftlich - Urteil zu hohen Betriebskosten
  

Zu hohe Betriebskosten - Verstoß des Vermieters gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot

Einen — allerdings nur groben — Anhaltspunkt bieten die regionalen und der bundesweite Betriebskostenspiegel, die aber nur Durchschnittswerte oder auch Extremwerte nennen und naturgemäß für ein einzelnes Haus nicht wirklich aussagekräftig sind.

Wirtschaftlichkeit bei Betriebskosten - Vermieter muss nicht das billigste Angebot wählen

Der Vermieter muss allerdings nicht das billigste Angebot wählen, wenn er dafür gute Gründe hat.

• Ob dann die Wirtschaftlichkeit (Wirtschaftlichkeitsgebot) im Einzelfall tatsächlich gewahrt wird, ist für Mieter oft schwierig festzustellen. 

Vermieter müssen darauf achten, dass Betriebskosten nicht zu teuer, zu hoch sind

Werden vom Vermieter deutlich zu hohe Betriebskosten für Abrechnungspositionen verlangt (Betriebskosten sind überteuert) dann kann es möglich sein, dass der Vermieter diese wegen unwirtschaftlichem Handeln nicht verlangen kann.

Hierzu sollten sich Mieter beraten lassen, welche Möglichkeiten wegen zu hohen Betriebskosten in einem solchen Fall bestehen - zunächst aber durch Einsicht in die Unterlagen zur Betriebskostenabrechnung weitere Anhaltspunkte, Informationen für ein unwirtschaftliches Handeln des Vermieters zu bekommen.

Betriebskosten - Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot durch Vermieter