Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Viele Betriebskostenabrechnungen sind falsch - eine Ãœberprüfung und ein Widerspruch kann sich für Mieter lohnen. Die Abrechnung kann formal korrekt sein, dennoch kann sie inhaltlich falsch sein. 

Betriebskostenabrechnung weist eine hohe Nachzahlung aus

Hohe Nachforderungen des Vermieters sollten geprüft werden: Sie können verlangen, dass Ihnen die Belege zur Betriebskostenabrechnung vorgelegt werden.
Aus einer Prüfung können sich begründete Einwände gegen die Abrechnung ergeben, die Nachzahlung kann sich dann durch einen Widerspruch verringern:
Betriebskostenabrechnung - Belege für Widerspruch einsehen, prüfen 

• Manche Gerichte meinen, dass ein begründeter Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung nur möglich ist, wenn zuvor die Belege vom Mieter geprüft wurden.

Betriebskostenabrechnung - ein ausgewiesenenes Guthaben kann zu gering sein

Auch wenn in der Abrechnung ein Guthaben ausgewiesen ist, es kann sich lohnen, die erhaltene Abrechnung zu überprüfen.

Vielleicht müsste das Guthaben in Wahrheit höher sein:
Nebenkosten - zu geringes Guthaben, Betriebskosten zurückfordern

Betriebskostenabrechnung für die Mietwohnung - Formelle Ordnungsmäßigkeit

Der Vermieter muss eine verständliche Abrechnung erstellen und auch rechtzeitig innerhalb der Abrechnungsfrist zusenden. Die Anforderungen an die formelle Ordnungsmäßigkeit werden von der Rechtsprechung nicht besonders hoch angesetzt: 
Formelle Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung

Unübersichtliche Betriebskostenabrechnung nicht unwirksam 

Betriebskosten in der Betriebskostenabrechnung für die Wohnung - welche sind das?

Als Betriebskosten sind nur solche auf die Mieter umlegbar, die in den Betriebskostenverordnungen zur Umlage als Betriebskosten vorgesehen bzw. vereinbart sind:

• Betriebskostenabrechnung - welche Kosten können enthalten sein? 

Häufige Streitpunkte ergeben sich bei den "Sonstigen Betriebskosten" für die Wohnung

Unter den sonstigen Betriebskosten können Kosten versteckt sein, die keine Betriebskosten sind. Weitere Hinweise erhalten Sie in dem nachfolgenden Beitrag:
Sonstige Betriebskosten, neue Nebenkosten - sind diese zu zahlen?

Betriebskostenabrechnung wurde zu spät geschickt - Abrechnungsfrist nicht eingehalten

• Die 12-monatige Abrechnungsfrist muss der Vermieter einhalten: 
  Betriebskosten - Vermieter muss Abrechnung rechtzeitig zusenden 
  ( Musterbrief - Betriebskostenabrechnung zu spät erhalten ).
  Nachzahlungsforderungen können bei Überschreitung der Abrechnungsfrist für die Betriebskostenabrechnung in der Regel nicht mehr vom Vermieter verlangt werden:
  Zu späte Abrechnung Betriebskosten - Nachzahlung zurückholen 

Nachzahlung von Betriebskosten für die Wohnung - Erhöhung der Betriebskostenvorschüsse

Nur wenn die Abrechnung eindeutig falsch, unwirksam ist, können Mieter gefahrlos eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen verweigern. 
Darf der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen erhöhen? 

(Einzelheiten zu: Erhöhung der Betriebskostenpauschale)

Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung der Wohnung - Widerspruch 

Einwendungen können z.B. sein

• Abrechnungsperiode,  Abrechnungsmaßstab,  Flächen,  Verbrauchswerte sind nicht nachvollziehbar oder weichen von der mietvertraglichen Vereinbarung ab.
• Die Abrechnung enthält Betriebskostenarten, die nicht umgelegt werden dürfen:
  Welche Betriebskosten können auf Mieter umgelegt werden? 
• Betriebskosten für Gewerberäume im Wohnhaus sind aus der Abrechnung nicht korrekt herausgerechnet worden (Vorwegabzug):
  Betriebskosten abrechnen - Wohnungen, Gewerbe, Läden im Haus 
• In einzelnen Betriebskosten sind Instandhaltungskosten, Kosten für Reparaturen oder Verwaltungskosten enthalten und nicht korrekt für die Vermeidung einer Umlage herausgerechnet.

• Weitere Hinweise zu häufigen Fehlern finden Sie in diesem Beitrag: 
  Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch