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Betriebskostenabrechnung - Belege für Widerspruch einsehen, prüfen

Bestehen Einwände gegen die Betriebskostenabrechnung und soll ein Widerspruch erhoben werden, ist zuvor eine Belegeinsicht sinnvoll. 

Mieter haben Anspruch auf das Prüfen der Belege:
Anspruch auf Einsicht in Belege zur Betriebskostenabrechnung 

Für die Prüfung ist mit dem Vermieter bzw. mit dem Verwalter ein Termin zu vereinbaren, um die Belege vor Ort einzusehen.
Betriebskostenabrechnung prüfen - als Mieter Termin festlegen 

Hinweis


    Bei einem Widerspruch genügt es nicht z.B. nur pauschal zu schreiben:

    "Ich widerspreche der Betriebskostenabrechnung, das kommt mir alles viel zu teuer vor".

    Der Widerspruch muss im Schreiben (innerhalb der Widerspruchsfrist) an den Vermieter klar begründet sein - es ist mitzuteilen, was wird an der Abrechnung beanstandet:

    Betriebskostenabrechnung, hohe Betriebskosten - Unwirtschaftlichkeit 

      Betriebskosten der Mietwohnung prüfen - Belege einsehen, Widerspruch begründen

      Konkrete Einwendungen können häufig erst dann erhoben werden, wenn die Belege eingesehen worden sind, weil man erst dann sieht, ob z.B. Kosten für die Gartenpflege angesetzt sind, obwohl sie nach dem Hauswartdienstvertrag nicht mehr bzw. zusätzlich umlegbar sind.
      Betriebskostenabrechnung Wohnung - welche Kosten sind zu zahlen? 

      Betriebskostenabrechnung widersprechen - Gerichte wollen, dass Mieter die Belege prüfen

      Viele Gerichte stehen sogar auf dem Standpunkt, wenn der Mieter die Belege nicht eingesehen habe, könne er gar nichts gegen die Abrechnung einwenden. 

      Nur konkrete Einwendungen gegen einzelne Kostenpositionen seien wirksam, und dafür müsse man eben die Kostenbelege gesehen haben. 

      • Das ist in dieser Allgemeinheit zwar falsch, bedeutet aber natürlich, dass man auf der sicheren Seite ist, wenn man rechtzeitig innerhalb der Einwendungsfrist die Belege eingesehen hat.

      Belege zur Betriebskostenabrechnung einsehen - offensichtliche Fehler bei der Abrechnung

      Anders kann dies sein, wenn es sich um offensichtliche Rechenfehler handelt, weil z.B. die Vorauszahlungen zu niedrig angesetzt sind.

      Wer konkrete Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung vorbringt, macht es richtig

      Manche Gerichte sehen das differenzierter: Der Mieter müsse zwar konkrete Beanstandungen erheben, es könnten aber durchaus auch wirksam Einwände geäußert werden, wenn diese sich schon aus der Abrechnung selbst oder aus dem Vergleich mit der Vorjahresabrechnung ergeben. 

      Wie gesagt: Verlassen kann man sich darauf nicht!

      Hinweis


      Sinnvoll ist auch, Fotokopien von den Belegen zu verlangen, die wichtig sein können, oder diese Seiten selbst zu fotografieren: 

      Betriebskosten, Unterlagen prüfen - Einsicht in Belege, Fotos, Notizen 

      Lesetipp


      • Wann kann man Kopien, Unterlagen zur Betriebskostenabrechnung bekommen?

      Betriebskostenabrechnung prüfen - Kopien der Belege bekommen


      Redaktion


      Hinweis

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