Wohnung - Reparaturen, Mängelbeseitigung ist Pflicht des Vermieters

Grundsätzlich hat der Vermieter die Verpflichtung, während der gesamten Dauer des Mietvertrags den vertragsgemäßen Zustand einer Mietwohnung zu gewährleisten und zu erhalten, muss Mängel beseitigen und Reparaturen ausführen.

Schäden, Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen

Ist ein Schaden aufgetreten, bestehen wesentliche Mängel in der Wohnung, dann sind die Kosten für die Herstellung des vertragsgemäßen Zustands in der Regel (wenn Mieter keine Schuld trifft) vom Vermieter zu zahlen.
Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

• Eine Ausnahme besteht nur für sogenannte Kleinreparaturen, wenn eine solche Vereinbarung besteht. Bei einer wirksam vereinbarten Kleinreparaturklausel sind solche Kosten, wenn diese während der Mietzeit anfallen, vom Mieter zu zahlen.
  Kleinreparaturen - Vereinbarung, Regelung im Mietvertrag gültig?

Die Durchführung, die Beauftragung der Kleinreparaturen ist die Aufgabe des Vermieters:
Kleinreparaturen als Mieter beauftragen? Besser nicht! 

Mietwohnung muss sich in vertragsgemäßen Zustand befinden

Ansprüche gegen den Vermieter, die sich auf die Erhaltung oder auf die Schaffung eines vertragsgemäßen Zustandes beziehen, können während der Dauer eines Mietvertrages nicht verjähren.
Mängel in der Mietwohnung - was als Mieter beachten, was tun? 

• Der Vermieter hat, auch bei einer Neuvermietung, dafür zu sorgen, dass die Wohnung vertragsgemäß, ohne wesentliche Mängel, ist.
  ​​​​​​​Neue Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden

Vermieter soll Instandsetzungen, Reparaturen in der Wohnung ausführen

• Sind Reparaturen erforderlich, dann muss dem Vermieter immer zunächst der Mangel oder die Mängel nachweisbar und am besten schriftlich mitgeteilt werden.
  

Mängel der Wohnung mitteilen - Mietminderung, Ansprüche des Mieters 

Dies sollte sollte mit einer Fristsetzung geschehen:
Mängelbeseitigung in der Mietwohnung - Vermietern eine Frist setzen 

Mieter können hierfür unseren
Musterbrief - Mängel der Wohnung mitteilen, Reparatur fordern verwenden.

Erhebliche Mängel der Wohnung berechtigen zur Mietminderung

Ist durch einen Mangel die Nutzung der Wohnung sehr beeinträchtigt, so besteht das Recht auf Mietminderung. Die Mietminderung kann bereits im Aufforderungsschreiben für die Mängelbeseitigung angekündigt werden. Die bestehende Nutzungsbeeinträchtigung sollte klar beschrieben werden und die weitere Mietzahlung sollte unter Vorbehalt erfolgen.

Wie als Mieter eine Mietminderung für die Wohnung durchführen?

Bestehen erhebliche Mängel an der Wohnung, dann sollten Mieter für die Durchführung einer Mietminderung beachten, dass die Miete nicht sofort gekürzt wird, denn dies kann ein Risiko sein:
Mietminderung für Wohnung - wie die Miete mindern? 

Die Höhe einer möglichen Mietminderung kann auch mit einer Klage festgestellt werden:
Höhe der Mietminderung für Wohnung gerichtlich feststellen lassen 

Müssen Vermieter Mängel der Wohnung beseitigen, die durch eine normale Nutzung entstehen?

In länger bestehenden Mietverhältnissen kann durch den normalen vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung eine Abnutzung eintreten. In solchen Fällen ist dann zu beurteilen, ob durch eine normale Nutzung entstandene Schäden der Vermieter beseitigen muss:
Abnutzung der Wohnung - Beseitigung durch den Vermieter? 

Reparatur von Mängeln als Mieter in Auftrag geben, eine Ersatzvornahme durchführen

Eine Möglichkeit für die Herstellung des vertragsgemäßen Zustands der Wohnung besteht über die Möglichkeit einer Ersatzvornahme durch den Mieter, wenn sich der Vermieter in Verzug befindet.
Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter 

Hierdurch ist es möglich, dass Mieter den Mangel selbst beseitigen.

WICHTIG:
Eine Ersatzvornahme sollten Mieter nie ohne anwaltliche Beratung durchführen, damit Fehler vermieden werden.

Für im Rahmen einer Ersatzvornahme angefallene Kosten kann eine Verrechnung mit der laufenden Miete erfolgen:
Forderung gegen den Vermieter - Aufrechnung, Verrechnung mit Miete 

oder die Forderung aus einer bezahlten Reparatur kann auch eingeklagt werden.

Mängelbeseitigung mit einer Instandsetzungsklage gegen den Vermieter durchsetzen

Es ist möglich, über einen Anwalt eine Klage auf Beseitigung der Mängel zu erheben:
Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur 
wenn der Vermieter keine Mängelbeseitigung durchführt: 
Mängelbeseitigung Mietwohnung - Vermieter macht keine Reparatur 

• Wesentlich für die Durchführung einer Klage auf Mängelbeseitigung:
  Der Vermieter muss sich in Verzug befinden. 
  Mängelbeseitigung in Wohnung - Vermieter in Verzug? 
  Die Erhebung einer solchen Klage ist besonders dann zu empfehlen, wenn die Mängelbeseitigung erhebliche Kosten verursacht, oder Beweise verlorengehen können.
  Vorschuss für Mängelbeseitigung, Reparatur vom Vermieter verlangen