Lärm, Ruhestörung durch Nachbarn - Beseitigung durch Vermieter

Kommt es immer wieder zu erheblichen Ruhestörungen durch Nachbarn, und sind Mieter wegen des Lärms im Gebrauch, der Nutzung ihrer Wohnung beeinträchtigt, so ist der Vermieter für die Beseitigung der Ruhestörung verantwortlich.

Lärm, Störungen durch Nachbarn - Beweise für Ruhestörungen

Nicht jeder Lärm, der als Störung empfunden wird, ist tatsächlich eine nicht hinzunehmende Belästigung - immer ist der jeweils vorliegende Fall zu prüfen.

Für die Beurteilung, ob die Störungen erheblich sind, ist es erforderlich, dass nicht hinzunehmende Störungen bewiesen werden können und natürlich auch, wer sie verursacht bzw. aus welcher Nachbarwohnung sie kommen.

• Ein solcher Mangel sollte dem Vermieter immer schriftlich mitgeteilt werden, jedenfalls nachweisbar.
  Musterbrief - Vermieter über Ruhestörung, Lärm informieren. 
• Es sollte auch immer beweisbar sein, dass der Vermieter das Schreiben erhalten hat:
  Zustellungsnachweis - sicherer Versand für Schreiben, Briefe.
• Grundsätzlich sollten Mieter immer den Versuch machen, Nachbarn freundlich auf die verursachten Störungen anzusprechen. Möglicherweise unterbleibt dann das störende Verhalten und der Vermieter muss gar nicht informiert werden​​​​​​​ 

Lärm vom Nachbarn - Vermieter der Wohnung zur Beseitigung der Störung auffordern

Fordern Sie den Vermieter auf, dass er sich um die Beseitigung der Störung kümmert. Voraussetzung für die Beseitigung ist, dass es sich um eine erhebliche Störung handelt. 

Beschreiben Sie die Störung deshalb so, dass sich der Vermieter ein vernünftiges Bild machen kann.
Mängel der Wohnung mitteilen - Mietminderung, Ansprüche des Mieters. 

Lärm, Ruhestörungen durch Nachbarn - das störende Verhalten ist eine Zumutung

Störungen durch Nachbarn kann der Vermieter durch eine eigene Beobachtung oft gar nicht überprüfen. Um so wichtiger ist, dass die Störung(en) nachzuweisen ist, nachzuweisen sind.
Hierbei kann ein Lärmprotokoll hilfreich sein:
Mustervorlage Lärmprotokoll - Störungen als Mieter nachweisen. 

Bauliche Mängel des Hauses als Ursache für eine Ruhestörung

Möglicherweise ist eine wahrnehmbare Lärmbelästigung nicht durch rücksichtsloses Verhalten verursacht, sondern auch ein Baumangel kann Störungen hervorrufen: 
Lärm durch Nachbarn - Hellhöriges Haus, Wohnung. 

Ruhestörung - Lärm durch Trampeln, laute Schritte. 

Ruhestörung - Mietminderung bei Störungen durch Nachbarn

Eine Mietminderung wegen Störungen durch Nachbarn sollte nur vorgenommen werden, wenn sicher ist, dass diese bewiesen werden können.

• Es ist in solchen Fällen sinnvoll, die Mietzahlung unter Vorbehalt zu stellen und nicht die Miete direkt zu kürzen:
  Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

Ruhestörungen durch Nachbarn - Vermieter unternimmt nichts gegen Störungen

Es kommt durchaus vor, dass der Vermieter gegen von anderen Mietern verursachte Ruhestörungen nichts unternimmt - das ist dann unerfreulich, wenn auch eine Mietminderung als Druckmittel nichts hilft. Betroffene können dann versuchen, künftig Ruhestörungen selbst zu unterbinden.
Hausfriedensstörung im Mietshaus - Vorgehen gegen Störungen 

Weitere Hinweise für Störungen durch Nachbarn, insbeseondere durch Lärm

Bei Störungen durch Nachbarn sollten Betroffene frühzeitig eine fachkundige Beratung in Anspruch nehmen. Schauen Sie für weitere Hinweise wegen Störungen bei dem entsprechenden Stichwort nach.

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Nutzen Sie unsere Ãœbersicht:
Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht