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Lärm durch Nachbarn - hellhöriges Haus, Wohnung

Ist ein Haus hellhörig, dann kann es sehr viel leichter zu Störungen durch Lärm in der Wohnung eines Mieters kommen.

Derr sich gestört fühlende Mieter hat in solchen Fällen nicht die Ursache(n) aufzuklären.

Nachbarn - Hellhörigkeit und Störung durch Lärm durch Nachbarn

Sind bei Errichtung eines Wohngebäudes die (damals) geltenden Schallschutzvorschriften nicht eingehalten worden, dann stellt die Hellhörigkeit der Wohnung einen Mangel dar, der zur Mietminderung führen kann: 
Hellhörige Wohnung - Ist die Wohnung deswegen mangelhaft? 

Störungen in einer Wohnung können auch dadurch verursacht sein, dass Nachbarn rücksichtslos sind, sich übermäßig laut verhalten - manchmal tritt beides auch kombiniert auf.

Mieter muss nicht die Ursache von Störungen durch Lärm klären, belegen

Woran es nun genau liegt, dass es in der Wohnung zu Lärmstörungen kommt, kann der Mieter oft gar nicht herausbekommen. Das muss er aber auch gar nicht: 

Hellhöriges Haus, Wohnung - Beweis im Streitfall vor Gericht

  • Die Gerichte dürfen nicht verlangen, dass der Mieter genau aufklärt, wie es zu Lärmstörungen kommt, und es macht für Minderungsansprüche keinen Unterschied, ob eher die mangelhafte Bausubstanz oder die Rücksichtslosigkeit von Nachbarn die Ursache der Beeinträchtigung ist.

Ruhestörung - Auftretende Störungen wegen Lärms beschreiben

Wenn Mieter die Art der Lärmeinwirkung einigermaßen klar beschreiben, dann wird meist durch ein Sachverständigengutachten aufgeklärt werden, ob eine nicht mehr zumutbare Lärmeinwirkung in die Wohnung dringt - die Gerichte müssen solche Beweisaufnahmen auch durchführen.

Hinweis


Ein ausführliches Lärmprotokoll ist zwar nicht unbedingt erforderlich. Es ist aber sehr nützlich, schon um die Art der Beeinträchtigung zu beschreiben, aufzuschreiben, wann die Störungen auftreten, und damit dem Gutachter eine Chance zu geben, die Schallereignisse messen zu können.

Auch kann es hilfreich sein, wenn Sie Zeugen benennen können, die den Lärm gehört haben.


Redaktion


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