Mängelbeseitigung in der Wohnung - dem Vermieter eine Frist setzen

Soll der Vermieter einen Mangel in der Mietwohnung beseitigen, dann sollte immer eine Frist für die Beseitigung, für die Reparatur gesetzt werden.

Der Vermieter ist in der Pflicht die Wohnung instandzuhalten, muss Mängel beseitigen

Vermieter können dieser Verpflichtung nur nachkommen, wenn ein Mangel bekannt, mitgeteilt ist. 
Instandhaltungspflicht des Vermieters besteht für Mietwohnung, Haus 

Mängel der Mietwohnung müssen dem Vermieter mitgeteilt werden

Einen Mangel, an der Mietwohnung ist dem Vermieter anzuzeigen: 
Mangel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen 

• Erfolgt auf eine Mangelanzeige keine rasche Mängelbeseitigung, Reparatur, dann sollten Sie ausdrücklich eine Frist zur Behebung des Mangels setzen indem Sie auf den Mangel nochmals hinweisen und ein konkretes Datum nennen.
• Manchmal ist eine Mängelbeseitigung aber nicht sehr dringlich, kann warten:
  Mängel der Mietwohnung - Beseitigung durch Vermieter
  

Angemessene Frist zur Mängelbeseitigung dem Vermieter setzen, wie lang soll die Frist sein?

Wie lang die Frist sein soll, hängt davon ab, wie dringlich die Beseitigung eines Mangels ist.

Die Frist muss „angemessen“ sein.

• Für bedrohliche Mängel (es droht z.B. die Vergrößerung eines Schadens) ist eine sehr kurze Frist angemessen.
  Frist setzen für Mängel zu beseitigen - wann ist der Vermieter in Verzug? 
• Es kann in solchen Fällen auch die Beauftragung eines Notdienstes erforderlich sein, wenn man den Vermieter oder dien Verwalter nicht erreichen kann:
  Mieter beauftragt Notdienst - dringende Reparatur an Wohnung, Haus 

Dringende Mängelbeseitigung in der Wohnung muss der Vermieter schnell in Auftrag geben

Der Vermieter muss bei einer dringenden Mängelbeseitigung (z.B. Heizungsausfall im Winter) jedenfalls unverzüglich handeln. 

• Die Frist muss so bemessen sein, dass der Vermieter die Möglichkeit hat, den Mangel in der Wohnung zu prüfen und eine Firma zu beauftragen.
• Es gibt keine gesetzliche Frist für eine dringende Mängelbeseitigung - es hat sich herausgebildet, dass 3-4 Tage angemessen sind. 

Übliche Frist für Mängelbeseitigung - in welcher Zeit sind Reparaturen auszuführen?

In der Regel sollte für nicht besonders dringliche Mängel und mittleren Aufwand dem Vermieter zur Beseitigung: Vierzehn Tage zur Verfügung stehen

• Achten Sie auch darauf: Es sollte beweisbar sein, dass der Vermieter das Schreiben erhalten hat: Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe .

Mängelmeldung - Mietminderung, Ersatzvornahme Klage?

Es kann sinnvoll sein, diese Fristsetzung gleich damit zu verbinden, dass Sie die Mietminderung geltend machen, die Mietzahlung unter Vorbehalt stellen: 
Mietminderung wegen Mängeln, was beachten? 

und/oder 

• für den Fall der Ãœberschreitung dieser Frist die Ersatzvornahme ankündigen
  Ersatzvornahme - Auftrag für Reparatur von Mängeln durch Mieter 
  oder eine Klage androhen: 
  Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur 
  
• Das hängt im Einzelfall außer von der Dringlichkeit des Mangels auch davon ab, wie Ihr Verhältnis zum Vermieter ist, ob er auf Beschwerden normalerweise zeitnah reagiert oder sich Zeit lässt.