Mängel an der Mietwohnung und die Einschränkung der Nutzung

Ist eine gemietete Sache nicht so, wie sie nach dem Gesetz, dem Vertrag oder nach der Üblichkeit sein soll, dann spricht man von einem Mangel. Dieser Sachverhalt kann auch auf eine Mietwohnung zutreffen. Es kann dann für Mieter das Recht auf eine Mängelbeseitigung und eine Mietminderung bestehen, wenn Mängel zu einer Einschränkung der Nutzung der Wohnung führen.

Wann handelt es sich bei Mängeln der Mietwohnung um eine Einschränkung der Nutzung?

Darin stecken drei Fragen:

• Wie soll die Mietwohnung sein - Sollbeschaffenheit oder Sollzustand der Wohnung: 
  Mängel - Welchen Zustand der Wohnung schuldet der Vermieter?  
• Wie ist die Sache tatsächlich?
• Ist der Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt? 
  ​​​​​​​Welche Abweichung ist vom Mieter hinzunehmen, welche nicht mehr?

Tatsächlicher Zustand der Wohnung - ist der Gebrauch, die Nutzung wesentlich beeinträchtigt?

Für die zweite Frage, wie ist die Sache tatsächlich, muss überlegt werden, wie man den Zustand beschreiben und wie man ihn beweisen kann. 

• Auch muss beschrieben werden, durch was, warum der Gebrauch, die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt ist: 
  Mietminderung - Vermieter müssen Mängel mitgeteilt sein  

Einschränkung der Nutzung - Mängel der Mietwohnung muss der Mieter beweisen

Sie als Mieter haben die volle Beweispflicht, und das ist besonders wichtig, wenn Sie eine Mietminderung in Anspruch nehmen, womöglich Miete einbehalten.

• Es ist entscheidend, Beweise frühzeitig festzuhalten, bzw. zu sichern (Zeugen, Fotos, Kostenvoranschlag, Privatgutachten, Beweisverfahren, Klage).

Zu häufig vorkommenden Mängeln finden Sie im Portal Beschreibungen und Hinweise, SUCHE nutzen: FAQ zur Suche im Portal nach Ergebnissen 

Erhebliche Mängel der Mietwohnung muss der Vermieter beheben, reparieren 

Es können dann verschiedene Konsequenzen in Betracht kommen.

• Zunächst muss der Vermieter über den Mangel informiert werden:
  Musterbrief - Mängel der Mietwohnung mitteilen, Reparatur fordern 
• Der Vermieter muss einen erheblichen Mangel beseitigen (Leistungspflicht): 
  Mängel in der Mietwohnung muss der Vermieter beseitigen 
• Die Miete kann zu mindern sein: 
  Mietminderung wegen Mängeln, was beachten?  
• Ein Teil der Miete kann ggf. zurückzuhalten werden:
  Zurückbehaltungsrecht - Miete ganz oder teilweise einbehalten 
• Es kann aus der Schlechtleistung des Vermieters auch seine Verpflichtung entstehen, entstandene Schäden zu ersetzen: 
  Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter  
• Eine Ersatzvornahme (Mängel als Mieter selbst reparieren lassen) kann in Frage kommen: 
  Ersatzvornahme - als Mieter Mängel beseitigen, Reparatur beauftragen 
• Mieter können die Mängelbeseitigung auch gerichtlich durchsetzen.
  Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur 
• In ganz besonderen Fällen kann ein Kündigungsrecht des Mieters entstehen: 
  Mietwohnung - Als Mieter den Mietvertrag kündigen  
  Als Mieter den Mietvertrag wegen baulicher Mängel kündigen