Logo

Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?

Rücksicht verlangen - bevor Sie sich aufregen, bedenken Sie bitte, dass eine von Ihnen empfundene Störung ganz unterschiedliche Ursachen haben kann.

In einem Mietshaus wohnen Menschen mit sehr unterschiedlichen Lebensgewohnheiten: Eine Familie mit Kindern macht meist mehr Unruhe als ein Alleinstehender. Der eine arbeitet nachts und muss tagsüber schlafen, der andere hat einen leichten Schlaf und braucht nachts wirkliche Ruhe, der eine hält ein Tier, der andere mag Tiere nicht leiden.

Hinweis


Häufig kommen Störungen und Lärm während der Ruhezeiten und an Sonntagen und Feiertagen vor.

Einzelheiten zu allgemein üblichen Ruhezeiten - Mittagsruhe, Nachtruhe, Abendruhe 

Lärm vom Nachbarn - ein neuer Mieter ist eingezogen

Es kann sein, dass der Nachbar nicht mehr macht, als ihm als vertragsgemäße Nutzung seiner Wohnung zusteht z.B.: Was gilt bei Lärm durch einen Einzug:
Ruhezeiten - Lärm bei Einzug und Umzug 
Wenn Sie sich durch Lärm des neuen Nachbarn gestört fühlen, kann das auch an einem Mangel des Hauses bzw. der Wohnungen liegen.
Empfinden Sie z.B. nach dem Einzug eines neuen Nachbarn Störungen, dann können das Mängel des Bauwerks sein, die bisher nicht auffielen, weil Ihr voriger Nachbar besonders rücksichtsvoll war, oder sich zu den jetzt störenden maßgeblichen Zeiten nicht seiner Wohnung aufhielt, z.b.:
Ruhestörung - Lärm durch Trampeln, laute Schritte 
Nicht selten stören Renovierungsarbeiten eines neuen Mieters:
Lärm bei Renovierung, Bauarbeiten - Was dürfen Mieter? 
Und plötzlich kann es auch Lärm durch Haushaltsgeräte geben.

Aus der Nachbarwohnung dringt Kinderlärm, der Hund bellt - Ruhestörung?

Liegt kein Baumangel vor, dann kann es entweder sein, dass bei Ihnen ankommende Störungen noch zum vertragsgemäßen Gebrauch gehören — z.B. ist das Toben von Kindern in der Wohnung in einem gewissen Ausmaß hinzunehmen, auch das Weinen von Babys und Kleinkindern und sogar gelegentliches Bellen eines Hundes, kann noch im Bereich der vertragsgemäßen Nutzung liegen und zu dulden sein.

Nachbar nimmt keine Rücksicht, stört, macht Lärm - handelt es sich um eine Ruhestörung?

  • Es kommt auch häufiger vor, dass ein Nachbar objektiv mehr Störungen verursacht, als er dürfte. Eine besondere Rücksichtslosigkeit muss nicht der Grund sein - manchmal ist Nachbarn ein störendes Verhalten gar nicht bewusst.
  • Aber es gibt natürlich Fälle, in denen die Rücksichtslosigkeit auf der Hand liegt, z.B. wenn Ihr Nachbar nachts oder auch in anderen Ruhezeiten Musik sehr laut aufdreht.
  • Auch Lärm von auf dem Grundstück abgestellten Kleinfahrzeugen (Roller, Moped, Mottorrad) kann störend, eine Lärmbelästigung sein:
    Roller, Motorrad, Moped im Hof, auf Grundstück des Hauses abstellen 
  • Lesetipp: 
    Hausfriedensstörung durch Nachbarn 

Ruhestörung - Gespräch mit dem Nachbarn suchen

Versuchen Sie immer, ruhig mit Nachbarn ins Gespräch zu kommen.

Wenn es sinnvoll scheint, können Sie versuchen, eine dritte Person hinzuzuziehen, manchmal wird dadurch ein Gespräch ruhiger und ein anderer Nachbar kann ggf. auch Zeuge für den Inhalt des Gesprächs sein.

Gespräch mit Nachbarn wegen Lärmbelästigung hilft nicht - Polizei, Ordnungsamt rufen

Bei wiederholten oder akuten Störungen hilft manchmal nichts anderes, als dann das Ordnungsamt oder die Polizei zu rufen.

In solchen Fällen sollten Sie sich dann auch immer an den Vermieter wenden und mit Fristsetzung fordern, dass der Vermieter die Störungen unterbinden soll.

Musterbrief - Ruhestörung, Lärmbelästigung dem Vermieter mitteilen

Hier finden Sie einen Musterbrief wegen Ruhestörungen:

​​​​​​​Wurde die Störung dem Vermieter mitgeteilt, dann muss der Vermieter handeln, eine Ruhestörung unterbinden. Hierfür sollten Sie dem Vermieter eine Frist für die Mängelbeseitigung - es handelt sich bei Lärmbelästigung um einen Mangel - einräumen.

Bedenken Sie bei einer Beschwerde an den Vermieter: Es kommt immer auf die Beweisbarkeit an.

Der Vermieter kann den Mieter abmahnen und kann für den Wiederholungsfall die Kündigung des Mietvertrags androhen.

Ruhestörung, Lärm von Nachbarn - Mietminderung ist möglich

Handelt es sich um erhebliche Störungen, dann kommt auch eine Mietminderung in Betracht:

Lärmstufen - wie ist Lärm einzuordnen, wann wird die Gesundheit gefährdet?

Wenn Sie sich dafür interessieren, wie Lärm einzuordnen ist, dann können Sie als registrierter Nutzer eine Lärmstufentabelle herunterladen:
Lärmstufentabelle - Beispiele für Lärm und Geräuschentwicklung

Hier geht es zur kostenlosen, unverbindlichen Registrierung



    Hinweis

    Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: