Ruhestörung - Lärm durch andere Mieter, Nachbarn, was ist erlaubt?

Rücksicht verlangen, Störungen im Wohnhaus vermeiden - immer ist zu bedenken, dass eine Störung unterschiedliche Ursachen haben kann, und nicht alle Störungen, auch Lärm, ist nicht unbedingt immer vermeidbar.

Mieter und Nachbarn - Lärm und Ruhestörung

In einem Mietshaus wohnen Menschen mit sehr unterschiedlichen Lebensgewohnheiten:

Eine Familie mit Kindern macht meist mehr Unruhe als ein Alleinstehender. Der eine arbeitet nachts und muss tagsüber schlafen, der andere hat einen leichten Schlaf und braucht nachts wirkliche Ruhe, der eine hält ein Tier, der andere mag Tiere nicht leiden.

Lärm vom Nachbarn - ein neuer Mieter ist eingezogen

Es kann sein, dass der Nachbar nicht mehr macht, als ihm als vertragsgemäße Nutzung seiner Wohnung zusteht z.B.: Was gilt bei Lärm durch einen Einzug:
Ruhezeiten - Lärm bei Einzug und Umzug 

Der neue Nachbar macht zu viel Lärm, Geräusche

Fühlen Sie sich durch Lärm des neuen Nachbarn gestört - es kann das auch an einem Mangel des Hauses bzw. der Wohnungen liegen.
Empfinden Sie z.B. nach dem Einzug eines neuen Nachbarn Störungen, dann können das Mängel des Bauwerks sein, die bisher nicht auffielen, weil Ihr voriger Nachbar besonders rücksichtsvoll war, oder sich zu den jetzt störenden maßgeblichen Zeiten nicht seiner Wohnung aufhielt, z.b.:
Ruhestörung - Lärm durch Trampeln, laute Schritte 
Nicht selten stören Renovierungsarbeiten eines neuen Mieters:
Lärm bei Renovierung, Bauarbeiten - Was dürfen Mieter? 
Und plötzlich kann es auch Lärm durch Haushaltsgeräte geben.

Häufig kommen Störungen und Lärm während der Ruhezeiten und an Sonntagen und Feiertagen vor.

Einzelheiten zu allgemein üblichen Ruhezeiten - Mittagsruhe, Nachtruhe, Abendruhe 

• Wichtig: Zimmerlautstärke - wann liegt eine Ruhestörung vor?

Aus der Nachbarwohnung ist Kinderlärm zu hören, der Hund bellt - Ruhestörung?

Liegt kein Baumangel vor, dann kann es entweder sein, dass bei Ihnen ankommende Störungen noch zum vertragsgemäßen Gebrauch gehören — z.B. ist das Toben von Kindern in der Wohnung in einem gewissen Ausmaß hinzunehmen, auch das Weinen von Babys und Kleinkindern.

Der Hund des Nachbarn bellt - ist das eine Ruhestörung?

Sogar gelegentliches Bellen eines Hundes, kann noch im Bereich der vertragsgemäßen Nutzung liegen und zu dulden sein.
Bellen, Jaulen eines Hundes - Ruhestörung, Lärmbelästigung für Mieter 

Nachbar nimmt keine Rücksicht, stört, macht Lärm - handelt es sich um eine Ruhestörung?

• Es kommt auch häufiger vor, dass ein Nachbar objektiv mehr Störungen verursacht, als er dürfte. Eine besondere Rücksichtslosigkeit muss nicht der Grund sein - manchmal ist Nachbarn ein störendes Verhalten gar nicht bewusst.
• Aber es gibt natürlich Fälle, in denen die Rücksichtslosigkeit auf der Hand liegt, z.B. wenn Ihr Nachbar nachts oder auch in anderen Ruhezeiten Musik sehr laut aufdreht.
• Auch Lärm von auf dem Grundstück abgestellten Kleinfahrzeugen (Roller, Moped, Mottorrad) kann störend, eine Lärmbelästigung sein:
  Roller, Motorrad, Moped im Hof, auf Grundstück des Hauses abstellen 
• Hausfriedensstörung durch Nachbarn 

Ruhestörung - Gespräch mit dem Nachbarn suchen

Versuchen Sie immer mit dem Nachbarn in Ruhe ein Gespräch zu führen.

Wenn es sinnvoll scheint, können Sie versuchen, eine dritte Person hinzuzuziehen, manchmal wird dadurch ein Gespräch ruhiger und ein anderer Nachbar kann ggf. auch Zeuge für den Inhalt des Gesprächs sein.

Gespräch mit Nachbarn wegen Lärmbelästigung hilft nicht - Polizei, Ordnungsamt rufen

Bei wiederholten oder akuten Störungen hilft manchmal nichts anderes, als dann das Ordnungsamt oder die Polizei zu rufen.

In solchen Fällen sollten Sie sich dann auch immer an den Vermieter wenden und mit Fristsetzung fordern, dass der Vermieter die Störungen unterbinden soll.

• Bei mehrfachen Störungen halten Sie möglichst genau fest, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten die Störungen auftreten, und wie Sie sie beschreiben, z.B. in einem Lärmprotokoll.  Mustervorlage Lärmprotokoll - Störungen als Mieter nachweisen.
• Sorgen Sie auch dafür, dass Sie die Störungen beweisen können. 
• Hausfriedensstörung - Vorgehen gegen Lärm, Störungen 

Musterbrief - Ruhestörung, Lärmbelästigung dem Vermieter mitteilen

Hier finden Sie einen Musterbrief wegen Ruhestörungen:

• Musterbrief:
  Wegen Lärm den Vermieter informieren

​​​​​​​Wurde die Störung dem Vermieter mitgeteilt, dann muss der Vermieter handeln, eine Ruhestörung unterbinden. Hierfür sollten Sie dem Vermieter eine Frist für die Mängelbeseitigung - es handelt sich bei Lärmbelästigung um einen Mangel - einräumen.

Bedenken Sie bei einer Beschwerde an den Vermieter: Es kommt immer auf die Beweisbarkeit an.

Der Vermieter kann den Mieter abmahnen und kann für den Wiederholungsfall die Kündigung des Mietvertrags androhen.

Ruhestörung, Lärm von Nachbarn - Mietminderung ist möglich

Handelt es sich um erhebliche Störungen, dann kommt auch eine Mietminderung in Betracht:

• Mängel müssen immer dem Vermieter mitgeteilt sein.
• Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 

Lärmstufen - wie ist Lärm einzuordnen, wann wird die Gesundheit gefährdet?

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Lärmstufentabelle - Beispiele für Lärm und Geräuschentwicklung

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