Gutachten als Beweis für Mieter

Mieter können ein sogenanntes Privatgutachten in Auftrag geben, um den Vermieter von einem Sachverhalt, von einer Schadensursache zu überzeugen. Allerdings erkennen Vermieter ein Privatgutachten oft nicht als Beweis für eine Schadensursache an.

Sachverständiger wird im Auftrag des Mieters tätig - Privatgutachten ist kein Beweis

In einem solchen Fall bestimmt der Mieter die Fragen, die der Gutachter wegen eines Schadens klären soll.

Ob ein Vermieter sich von einem Privatgutachten überzeugen lässt, z.B. wegen der Ursache von Schimmel, wenn dieses zum Ergebnis kommt, dass bauliche Mängel die Ursache sind? Oft nicht!

• Kommt es zum Prozess: Ein Privatgutachten gilt nur als fachkundig formulierte Ansicht, nicht als Beweis.

Privatgutachten für eine Mängelbeseitigung beauftragen ist oft nicht zu empfehlen

Ein Gericht ist an die Feststellungen durch ein vom Mieter in Auftrag gegebenes Privatgutachten nicht gebunden.

Bevor ein Privatgutachten beauftragt wird: Mieter sollten dies mit ihrem Anwalt besprechen:
Privatgutachten des Mieters wegen Mängel der Mietwohnung 

• Je nach Fall sollte entschieden werden, welche Möglichkeiten für die Durchsetzung einer Mängelbeseitigung bestehen - auch eine Klage auf Mängelbeseitigung ist möglich:
  Mängel der Mietwohnung - Klage auf Instandsetzung, Reparatur 

Sachverständigengutachten im Mietrechtsprozess

Ist ein Streit vor Gericht, dann kann das Gericht durch ein Sachverständigengutachten Tatsachen Ã¼berprüfen und bewerten lassen.

• Dies geschieht eigentlich immer, wenn besondere Fachkenntnisse für die Antworten auf Fragen erforderlich sind.

Sachverständiger als Beweis im Prozess - wer wird vom Gericht für ein Gutachten beauftragt?

Es gibt vereidigte Gutachter / Gutachterinnen für die verschiedenen Fachgebiete. 

Meist wählt das Gericht aus einer Liste einen öffentlich bestellten Gutachter, Sachverständigen aus. 

Das Gericht kann aber auch einen anderen, bisher nicht gerichtlich zugelassenen Gutachter beauftragen, wenn es sich von der Fachkompetenz dieser Person überzeugt hat.

Gericht beauftragt Sachverständigen mit Stellungnahme in Mietrechtsstreitigkeiten

Der Sachverständige ist dann gegenüber dem Gericht verpflichtet, unabhängig und unparteiisch zu prüfen, und sein Gutachten abzugeben. 

Gerichte müssen oft über Mietrechtsstreitigkeiten entscheiden, für die ohne besondere Fachkunde die Tatsachen für eine Rechtsprechung gar nicht festgestellt werden können.

Sachverständigengutachten - das Gericht beauftragt Sachverständigen mit Beweisfragen

Die Richter formulieren die Beweisfragen, die sie für wichtig halten. 

• Der Gutachter muss sich an diese Fragen halten, notfalls muss der Gutachter beim Gericht nachfragen.  

Beispiele für Sachverständigengutachten im Mietrechtsprozess

Häufig werden Gutachten z.B. wegen der Klärung der folgenden Fragen beauftragt:

• Mängel an Fenstern:
  - ob ein Fenster korrekt schließt, bzw. was genau verändert werden muss, damit es korrekt schließt, kann allein durch Gesetzeskenntnis nicht geklärt werden. 
• Wie stark ist eine Sache beschädigt?
  Wie stark eine Sache beschädigt ist, muss fachkundig geprüft werden,
• Durch was ist Schimmel in der Wohnung entstanden?
  Ursache von Schimmelbildung
• Störende Geräusche der Heizung:
  z.B. auch: Geräusch einer Heizungsanlage, ist das ein Mangel?

Klärung wirtschaftlicher Fragen im Mietrecht durch Sachverständigengutachten

Mieter und Vermieter streiten sich auch öfter, wenn es um die Klärung wirtschaftlicher Fragen geht, häufig Ã¼ber die für die Wohnung zulässige Miete:  

• Feststellung der ortsüblichen Miete der Wohnung:
  Wie hoch ist die ortsübliche Miete für eine bestimmte Wohnung?
• Wert einer durch den Mieter beschädigten Sache:
  Wie hoch ist der Wert einer durch den Mieter beschädigten Sache?
• Verletzung des Vorkaufrechts:
  Oder auch bei Verletzung des Vorkaufsrechts des Mieters: 
  Verletzung Vorkaufsrecht des Mieters für Mietwohnung - Schadenersatz 
  
• Höhe eines Schadens des Mieters bei vorgetäuschtem Eigenbedarf:
  Welcher Schaden und wie hoch ist der Schaden durch einen vorgetäuschten Eigenbedarf:
  Vorgetäuschter Eigenbedarf - Schadensersatz als Mieter erhalten etc.

Sachverständigengutachten - Chancen und Risiken eines Gutachtens als Beweismittel

Sachverständigengutachten sind wichtige Beweismittel im Mietrechtsprozess.

Aber: Auch Sachverständige machen Fehler, können nachlässig oder bequem sein

• daher sollten Sachverständigengutachten sorgfältig geprüft werden.

Wenn eine Partei das verlangt, muss der Sachverständige zur Erläuterung des Gutachtens vor Gericht erscheinen und zu Unklarheiten Stellung nehmen.

Wer zahlt die Kosten für Sachverständigengutachten im Prozess?

Sachverständigengutachten sind oft ziemlich teuer und wer den Rechtsstreit verliert zahlt die ganzen Kosten, oder einen Großteil der Sachverständigenkosten.

• Ist es wahrscheinlich, dass in einem Rechtsstreit ein Gutachter beauftragt wird:
  Prüfen Sie ob für den bevorstehenden Prozess die Kostendeckung durch eine Rechtsschutzversicherung besteht.
  
• Ãœber die Mitgliedschaft in einer Mietervereinigung und eine dadurch bestehende Rechtsschutzversicherung können solche Kosten auch abgedeckt sein.
  Rechtsstreit mit dem Vermieter - oft wird ein Gutachter beauftragt