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Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen

Die Kostenübernahme von Kleinreparaturen sind in Wohnungsmietverträgen oft auf die Mieter übertragen.

Das ist möglich, obwohl eigentlich der Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung zuständig ist. Und es ergeben sich viele Fragen hinsichtlich einer Wirksamkeit, Zulässigkeit der mietvertraglichen Vereinbarung.

Hinweis


Deshalb:
​​​​​​​Prüfen Sie die im Mietvertrag enthaltene Regelung. Die Vereinbarung zur Übernahme von Kleinreparaturen kann unwirksam sein - bei Unwirksamkeit muss der Vermieter immer die Kosten von Kleinreparaturen zahlen:
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag - was ist zu beachten? 
Kleinreparaturen, Regelung - Beispiele für typische Kleinreparaturen 

  • Kleinreparaturen könnten Sie als Mieter selbst beauftragen und bezahlen - das sollten Sie sich aber gut überlegen, besser nicht tun - auch wenn es umständlich ist eine Kleinreparatur dem Vermieter zu melden, damit dieser den Auftrag erteilt, dann mit einer beauftragten Firma der Termin vereinbart wird.

Als Mieter Kleinreparaturen beauftragen - das ist nicht zu empfehlen 

Die selbständige Beauftragung (als Mieter) kann in vielen Bereichen zu einem Ärgernis bzw. zum Problem werden:

  • Der Handwerker der gerade bei Ihnen ist, die Reparatur macht, sagt:
    "Nicht nur der Wasserhahn, sondern auch ein Stück Rohr hinter der Armatur muss getauscht werden muss. Das kostet dann alles zusammen 160 Euro" 
    - dann müssten Sie dem Vermieter erklären, dass das doch keine Kleinreparatur ist, der Vermieter die Kosten tragen muss, weil die Reparatur die zulässigen Kosten für eine Einzelreparatur überschreitet. 
  • Haben Sie aber schon den Auftrag erteilt, dann kann dies dazu führen, dass Sie womöglich die Kosten insgesamt übernehmen müssen, weil Sie den Vermieter nicht über den Mangel informiert haben und ihn haben entscheiden lassen, wie er die Reparatur vornehmen möchte, wen er beauftragt - der Vermieter kann über die Auftragsvergabe entscheiden. Oder der Vermieter sagt: Das hätte ich selbst repariert.
  • Auch wenn es um die Jahreshöchstgrenze für Kleinreparaturen geht, kann es Schwierigkeiten geben, wenn der Vermieter Rechnungen für von Ihnen in Auftrag gegebene Kleinreparaturen nicht akzeptiert, weil er sagt:
    "Die Leistungen hätte ich preiswerter bekommen können", oder: "Den Fenstergriff hätte ich selbst getauscht, das hätte gar nichts gekostet", und deshalb meint, die jährliche Höchstbetragsbegrenzung sei nicht erreicht. 

Kleinreparaturen soll immer der Vermieter beauftragen, nicht der Mieter

Auch wegen Gewährleistung und Garantieansprüchen kann es Schwierigkeiten geben:
Hat der von Ihnen beauftragte Handwerker die Reparatur nicht ordentlich ausgeführt, dann müssten Sie sich als Mieter damit auseinandersetzen, wenn Sie den Auftrag erteilt hätten, den Handwerker zur Nachbesserung auffordern.

  • Wenn der Vermieter den Handwerker beauftragt hat, dann hat der Vermieter die Gewährleistungsansprüche und muss sich darum kümmern, dass der Handwerker nachbessert, alles in Ordnung bringt.

Bei der Kleinreparatur besteht die Gefahr, dass noch ein Schaden entsteht oder sich vergrößert

Es besteht immer die Gefahr, dass durch einen Handwerker weitere Schäden entstehen:

  • Bei der Reparatur kann etwas kaputt gehen, z.B.: Eine Rohrzange fällt auf den Fliesenboden, beschädigt diesen. 

Der Vermieter ist immer für die Beauftragung einer Kleinreparatur zuständig

Um Ärger zu vermeiden, sollte man immer den Vermieter über eine anstehende Kleinreparatur informieren und ihn auffordern, dass er selbst den Auftrag erteilt, denn dazu ist er verpflichtet. 

Das ist umständlich, aber für die Vermeidung von Ärger und Streitigkeiten viel besser.
Mietwohnung - Reparaturen, Mängel beseitigen - Pflicht des Vermieters 

  • Ist die Kleinreparatur ausgeführt, dann kann der Vermieter die Kosten im Rahmen der einzuhaltenden Kostengrenzen vom Mieter verlangen.
Hinweis


Steht im Mietvertrag, dass Sie als Mieter die Beauftragung für Kleinreparaturen durchführen müssen, so ist diese Klausel unwirksam.

  • Grundsätzlich verpflichtet das Gesetz den Vermieter zur Instandhaltung der Wohnung. 

Man spricht dann von einer "unwirksamen Vornahmeklausel".


Redaktion


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