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Betriebskostenabrechnung - Frist für Widerspruch gilt für alle Fehler

Einwendungen gegen Fehler in der Betriebskostenabrechnung der Wohnung sind dem Vermieter rechtzeitig, immer innerhalb eines Jahres mitzuteilen. Die Frist gilt immer, selbst dann, wenn die Betriebskostenabrechnung sehr schwere Fehler enthält.

Fehler in der Betriebskostenabrechnung der Wohnung - Frist für Widerspruch einhalten

Nach Zugang der Betriebskostenabrechnung hat man 12 Monate lang Zeit, Widerspruch einzulegen: § 556 Absatz 3 BGB
Frist zum Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung berechnen.

Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung - Einwendungsfrist 12 Monate

Wenn Sie nichts gegen die Abrechnung unternehmen, oder wenn Sie einfach nur die Nachzahlung aus der Abrechnung gar nicht leisten oder nur gekürzt zahlen,

  • ohne dem Vermieter fristgerecht mitzuteilen, was Sie für falsch halten, kann das unangenehme Folgen haben, denn der Vermieter kann die Zahlung offener Beträge durchsetzen,

  • Handelt es sich (vielleicht zusammen mit anderen Forderungen des Vermieters) um einen erheblichen Mietrückstand, so kann dies sogar zur Kündigung der Wohnung führen.
    Kündigung wegen Mietschulden, unpünktliche Zahlung 

Pauschaler Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung reicht nicht

Es reicht nicht, dass pauschal einfach "Widerspruch" gegen die Betriebskostenabrechnung erhoben wird,

Hinweis


Hierfür sollten Mieter Einsicht in die Abrechnungsunterlagen nehmen: 
Betriebskosten prüfen - Anspruch auf Einsicht in Belege, Unterlagen 

Grobe, schwere Fehler in der Betriebskostenabrechnung für Mietwohnung - Widerspruchsfrist

Auch bei noch so groben und offensichtlichen Fehlern ist die Abrechnung nicht mehr zu beanstanden, wenn die 12monatige Frist abgelaufen ist - es ist dann so, dass die Abrechnung gilt, und eine etwaige Nachzahlung gezahlt werden muss oder, trotz schwerer Fehler, gezahlte Betriebskosten nicht mehr zurückgefordert werden können: 
Betriebskostenabrechnung ergibt eine Nachzahlung 

Vermieter macht in der Betriebskostenabrechnung immer den gleichen Fehler

Sogar wenn Sie denselben Fehler früher schon mal für eine andere Betriebskostenabrechnung beanstandet haben, und es taucht dieser Fehler in einer neuen Betriebskostenabrechnung schon wieder auf:

Betriebskosten - selbst schwerste Fehler müssen innerhalb der Frist vorgebracht werden

Der Bundesgerichtshof hat einen Fall beurteilt, in dem der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung Instandsetzungskosten und auch Verwaltungskosten berechnet hatte, die in der Betriebskostenabrechnung nichts zu suchen haben. 

Der Vermieter forderte eine kräftige Nachzahlung, der Mieter ließ sich erst nach einem Jahr rechtlich beraten und erhob dann den Einwand, den Widerspruch gegen die Abrechnung.

Da die Widerspruchsfrist nicht eingehalten war, war dies zu spät, urteilte der Bundesgerichtshof - die überhöhte Nachzahlung musste geleistet werden: 
Schwere Fehler in der Betriebskostenabrechnung - Widerspruch .

  • Die Einwendungsfrist gilt daher für Fehler jeglicher Art.
  • Es ist dabei gleichgültig um was für einen Fehler es sich handelt - das bedeutet, dass selbst sehr schwere Fehler in einer Abrechnung bei Versäumen der Frist nicht mehr geltend gemacht bzw. berücksichtigt werden können.

Ausnahme


In ganz seltenen Fällen kann man nach Ablauf der Einwendungsfrist Betriebskosten zurückbekommen: 
Betriebskosten zurückbekommen - Einwendungsfrist ist abgelaufen 


Redaktion


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