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Prüfung der Nachzahlung für Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Die Abrechnung über Nebenkosten der Mietwohnung ergibt eine Nachzahlungsforderung. Leicht können Zweifel entstehen, ob die Betriebskostenabrechnung in Ordnung ist - Prüfung der Abrechnung kann sinnvoll sein.

Betriebskostenabrechnung - Kosten haben sich erhöht - Prüfung - Auskunft vom Vermieter

Sind beispielsweise die Kosten für einen Abrechnungsposten gegenüber der letzten Abrechnung stark gestiegen, so sind solche Kostensteigerungen vom Vermieter zu erläutern.

Nachzahlungsforderung aus Betriebskostenabrechnung - Kündigungsrisiko beachten

Nachzahlungsforderungen aus einer Betriebskostenabrechnung gehören nicht zur laufenden Miete. Dennoch kann daraus das Risiko einer Kündigung des Mietvertrages für Sie entstehen. Selbst wenn Sie Einwände gegen die Nachzahlungsforderung erheben, kann es sein, dass diese Einwendungen vom Gericht am Ende nicht oder nur zum Teil berücksichtigt werden.

Ergibt sich - allein oder zusammen mit anderen Mietrückständen z.B. wegen Mietminderung - ein Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete, kann der Vermieter versuchen, daraus einen Grund für eine ordentliche Kündigung abzuleiten, wenn insgesamt mehr als zwei Monatsmieten Mietrückstand offen sind, kann sogar eine fristlose Kündigung die Folge sein:
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 

Hinweis


Prüfen Sie frühzeitig, ob (auch zusammen mit anderen streitigen Beträgen) höhere Mietrückstände offen sein können und lassen Sie sich fachkundig beraten. Wenn es Zweifel gibt, ist es sicherer, die Nachzahlungsforderung erst einmal unter Rückforderungsvorbehalt zu zahlen, dann zurückzufordern:
Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen .

    Nachzahlung aus Betriebskosten führt oft zur Erhöhung der Vorauszahlungen

    • Wenn in der Abrechnung oder in besonderem Schreiben Ihre Vorauszahlungen erhöht werden, dann sind diese Bestandteil der Miete.
      Zahlen Sie diese erhöhten Vorauszahlungen längere Zeit nicht, dann entsteht ein Mietrückstand, Mietschulden. Das kann dann möglicherweise zu einer fristgemäßen oder sogar fristlosen Kündigung führen.
    Hinweis

    Es ist dabei gleichgültig, ob Sie Widerspruch gegen die Abrechnung, Einwendungen gegen die Abrechnung erhoben haben - dies schützt nicht vor einer Kündigung

    Betriebskosten - Was Mieter bei Bezahlung einer Nachzahlung beachten müssen

    Die Nachzahlungsforderung ohne Rückforderungsvorbehalt bezahlen:

    Der Vorbehalt ist zwar nicht unbedingt erforderlich, aber sicherer, denn dies kann dann nicht eventuell so ausgelegt werden, dass Sie die Abrechnung anerkennen.

    Das gleiche gilt, wenn Sie gegen diese Nachzahlungsforderung des Vermieters mit Ihren Forderungen — z.B. einem nicht erstatteten Guthaben aus einer früheren Abrechnung — verrechnen:
    Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters 

    Es kann es sinnvoll sein, die Nachzahlungsforderung mit einer zahlung erst einmal zu erledigen, damit der Vermieter Sie nicht verklagen kann — bei negativem Ausgang einer Klage entstehen Ihnen weitere Kosten entstehen:
    Prozesskosten im Wohnungsmietrecht - Was Mieter wissen sollten 
    Betriebskostenabrechnung, Nachzahlung - wie schnell zahlen, Frist? 

    Hinweis


    Wenn Sie die Nachzahlungsforderung aus einer Abrechnung bezahlen wollen, und noch nicht sicher sind, dass Sie die Abrechnung akzeptieren wollen, sollten Sie jedenfalls schriftlich einen entsprechenden Vorbehalt an den Vermieter bzw. die Verwaltung schicken. Achten Sie dabei darauf, dass Sie auch den Eingang Ihres Vorbehalts bei der Vermieterseite nachweisen können.




    Hinweis

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