Prüfung der Nachzahlung für Betriebskostenabrechnung der Wohnung

Ergibt die Betriebskostenabrechnung der Mietwohnung eine Nachzahlungsforderung, weicht die Abrechnung von der zuvor erstellten Nebenkostenabrechnung deutlich ab, dann ist die Prüfung der Abrechnung oft sinnvoll.

Kosten der Betriebskostenabrechnung haben sich erhöht - Prüfung der Abrechnung

Sind beispielsweise die Kosten für einen Abrechnungsposten gegenüber der letzten Abrechnung stark gestiegen, so sind solche Kostensteigerungen vom Vermieter zu erläutern.
Betriebskostenabrechnung Wohnung - Prüfung kann sich lohnen 

• Von einer deutlichen Kostensteigerung spricht man, wenn sich eine Kostenposition um mehr als zehn Prozent erhöht. In solchen Fällen sollte man den Vermieter um Auskunft bitten bzw. die Belege zur Betriebskostenabrechnung prüfen.
• Der Vermieter hat das Wirtschaftlichkeitsgebot zu beachten.
• Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch.
  
• Musterbrief: Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung
  

Nachzahlungsforderung einer Betriebskostenabrechnung kann zur Kündigung führen

Nachzahlungsforderungen aus einer Betriebskostenabrechnung gehören nicht zur laufenden Miete. Dennoch kann daraus das Risiko einer Kündigung des Mietvertrages für Sie entstehen. Selbst wenn Sie Einwände gegen die Nachzahlungsforderung erheben, kann es sein, dass diese Einwendungen vom Gericht am Ende nicht oder nur zum Teil berücksichtigt werden.

Ergibt sich - allein oder zusammen mit anderen Mietrückständen z.B. wegen Mietminderung - ein Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete, kann der Vermieter versuchen, daraus einen Grund für eine ordentliche Kündigung abzuleiten, wenn insgesamt mehr als zwei Monatsmieten Mietrückstand offen sind, kann sogar eine fristlose Kündigung die Folge sein:
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 

• Soll die Nachzahlungsforderung aus einer Abrechnung bezahlt werden und steht nicht fest, dass die die Abrechnung akzeptiert werden soll, sollte ein entsprechender Vorbehalt an den Vermieter bzw. die Verwaltung geschickent werden. Achten Sie dabei darauf, dass Sie auch den Eingang Ihres Vorbehalts bei der Vermieterseite nachweisen können.
  
• Prüfen Sie frühzeitig, ob (auch zusammen mit anderen streitigen Beträgen) höhere Mietrückstände offen sein können und lassen Sie sich fachkundig beraten. Wenn es Zweifel gibt, ist es sicherer, die Nachzahlungsforderung erst einmal unter Rückforderungsvorbehalt zu zahlen, dann zurückzufordern:
  Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen.
  

Nachzahlung für Betriebskosten führt oft zur Erhöhung der Vorauszahlungen

Wenn in der Abrechnung oder in besonderem Schreiben Ihre Vorauszahlungen erhöht werden, dann sind diese Bestandteil der Miete.
Zahlen Sie diese erhöhten Vorauszahlungen längere Zeit nicht, dann entsteht ein Mietrückstand, Mietschulden. Das kann dann möglicherweise zu einer fristgemäßen oder sogar fristlosen Kündigung führen.

Es ist dabei gleichgültig, ob Sie Widerspruch gegen die Abrechnung, Einwendungen gegen die Abrechnung erhoben haben - dies schützt nicht vor einer Kündigung

Betriebskosten - was Mieter bei Bezahlung einer Nachzahlung beachten müssen

Die Nachzahlungsforderung ohne Rückforderungsvorbehalt bezahlen:

Der Vorbehalt ist zwar nicht unbedingt erforderlich, aber sicherer, denn dies kann dann nicht eventuell so ausgelegt werden, dass Sie die Abrechnung anerkennen.

Das gleiche gilt, wenn Sie gegen diese Nachzahlungsforderung des Vermieters mit Ihren Forderungen — z.B. einem nicht erstatteten Guthaben aus einer früheren Abrechnung — verrechnen:
Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters 

Es kann es sinnvoll sein, die Nachzahlungsforderung mit einer Zahlung erst einmal zu erledigen, damit der Vermieter Sie nicht verklagen kann — bei negativem Ausgang einer Klage entstehen weitere Kosten:
Prozesskosten im Wohnungsmietrecht - Was Mieter wissen sollten 
Betriebskostenabrechnung, Nachzahlung - wie schnell zahlen, Frist? 

Vermieter verweigert Prüfung der Betriebskostenabrechnung - Rückforderung Nachzahlung

• Verweigert der Vermieter die Einsicht in Belege zur Betriebskostenabrechnung, dann kann eine geleistete Nachzahlung nicht allein mit dieser Begründung zurückgeklagt werden, es muss dann ggf. zunächst Klage auf Vorlage der Belege erhoben werden.
  BGH: Zunächst Klage auf Vorlage der Belege erheben