Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung der Wohnung

Wurde die Miete für die Wohnung nicht oder nicht vollständig bezahlt, dann besteht aus Sicht des Vermieters in dem Zeitpunkt, in dem die Miete hätte bezahlt werden müssen, ein Mietrückstand. Bei erheblichen Mietschulden können Vermieter die fristlose und auch bereits bei einem Rückstand von nur etwas mehr als eine Monatsmiete ist die fristgemäße Kündigung der Wohnung möglich. 

Vermieter kündigt wegen Mietrückstand, Mietschulden Mietvertrag der Mietwohnung

Auch unpünktliche Mietzahlungen können zur Kündigung des Mietvertrags führen: 
Unpünktliche, nicht rechtzeitige Mietzahlung - Kündigung Mietwohnung 

Da die Mietzahlung die wichtigste Pflicht des Mieters ist, kann der Vermieter, wenn eine erhebliche Mietschuld besteht, den Mietvertrag der Wohnung kündigen.
Kündigung wegen Mietschulden, unpünktliche Zahlung 

• Vermieter können bei Mietschulden gleichzeitig die fristgemäße und die fristlose Kündigung aussprechen:
  ​​​​​​​Mietschulden - Fristlose und fristgemäße Kündigung durch Vermieter 

Mietschulden - in welchen Fällen besteht die Gefahr der Kündigung

Besteht ein erheblicher Mietrückstand, dann kann der Vermieter eine fristlose Kündigung aussprechen.

• Gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshof ist bereits von einem erheblichen Mietrückstand auszugehen, wenn an zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen für die Miete, entstandene Mietschulden mehr als eine Monatsmiete betragen: 
  Miete nicht bezahlt, Mietschulden - fristlose Kündigung Wohnung 
• Ein erheblicher Mietrückstand kann auch dadurch entstehen, wenn sich Beträge aus mehreren aufeinanderfolgenden Monaten aufsummieren, auch durch eine zu hohe Mietminderung. Im Rechtsstreit ergibt sich erst nach längerer Zeit, ob eine vom Vermieter ausgesprochene Kündigung berechtigt ist - eine zu hohe Mietminderung kann zur Kündigung der Wohnung führen!

Urteil: 

Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags

Miete nicht bezahlt - Kündigung - Mietrückstand ist höher als eine Monatsmiete

Ist der Mietrückstand höher als eine Monatsmiete, dann kann der Vermieter eine fristgemäße Kündigung schicken. Weitere Forderungen des Vermieters, z.B. eine Nachzahlung aus einer Betriebskostenabrechnung, oder auch Schadenersatzforderungen, können für eine fristgemäße Kündigung herangezogen werden.
Ordentliche Kündigung des Vermieters - fristgemäße Kündigung 

Eine Monatsmiete Mietschulden an zwei aufeinanderfolgenden Terminen - fristlose Kündigung

• Ergibt sich ein Mietrückstand an zwei aufeinanderfolgenden Zahlungsterminen, dann ist dieser laut Bundesgerichtshof dann nicht mehr unerheblich, wenn der Rückstand die für einen Monat zu zahlende Miete übersteigt
  - in einem solchen Fall kann sogar eine fristlose Kündigung des Mietvertrags ausgesprochen werden.

Streit über Mietminderung - Gefahr der Kündigung wegen Mietrückstand

Ob die Sicht des Vermieters, Sie hätten Mietschulden in solcher Höhe, richtig ist, erfahren Sie häufig erst am Ende eines langen Prozesses.

Wenn Sie z.B. eine Mietminderung für berechtigt halten, oder der Meinung sind, dass Sie eigene Ansprüche, Forderungen an den Vermieter haben, mit denen Sie verrechnen wollen, kann es sein, dass das Gericht Ihrer Sicht nicht folgt, und letztlich doch Mietschulden in ausreichender Höhe für das Vorliegen eines Kündigungsgrundes wegen Mietrückstand für richtig hält.

• Häufig besteht die Möglichkeit, die Kündigung durch vollständige Zahlung unwirksam zu machen. Wenn die aktuelle Kündigung formell unwirksam ist, sollte das sofort geschehen, so dass für eine nachgeholte formell wirksame Kündigung kein Grund mehr besteht. Ansonsten haben Sie für eine solche Abwendungszahlung etwas länger Zeit.