Mietschulden - Verpflichtung einer Behörde für Zahlung der Schulden

Hat der Vermieter eine Kündigung für die Wohnung wegen Mietschulden zugestellt, so kann es helfen, wenn eine öffentliche Stelle sich verpflichtet, die Mietschulden zu zahlen.

Kündigung wegen Mietschulden - Zahlung der Mietschulden durch öffentliche Stelle, Amt

Z.B. kann das JobCenter sich verpflichten, Mietschulden auszugleichen:
JobCenter - Ãœbernahme Mietschulden durch Verpflichtungserklärung 

Auch das Sozialamt kann sich verpflichten, die Mietrückstände zu übernehmen und zu zahlen.

• Solche Verpflichtungserklärungen sollen helfen, Wohnungsverlust und Obdachlosigkeit zu verhindern.

Amt übernimmt Mietschulden - Erklärung der Behörde muss rechtzeitig beim Vermieter sein

Die Verpflichtungserklärung der Behörde muss innerhalb der Schonfrist beim Vermieter eingehen.

Schonfrist: Innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage muss die Erklärung beim Vermieter sein.
Schonfrist - fristlose Kündigung Mietvertrag unwirksam machen

Zahlung Mietschulden durch Amt - Abwendung der fristlosen Kündigung der Wohnung 

Allerdings macht eine Verpflichtungserklärung nur die fristlose Kündigung der Wohnung unwirksam:

Fristlose Kündigung unwirksam machen - Mietschulden bezahlen

• Hat der Vermieter zugleich oder zusätzlich eine ordentliche Kündigung (mit Kündigungsfrist) ausgesprochen, dann wird die ordentliche Kündigung durch eine Verpflichtungserklärung nicht unwirksam.

Verpflichtungserklärung für die Übernahme, Zahlung von Mietschulden durch Behörde

Die Behörden geben in Fällen, in denen die Wohnung vom Vermieter auch ordentlich (fristgemäße Kündigung) gekündigt wurde, häufig gar keine Verpflichtungserklärung mehr ab.

Dies deshalb, weil dann nicht zuverlässig den Wohnungsverlust verhindert wird.

Keine Übernahme der Mietschulden bei fristloser und fristgemäßer Kündigung durch Amt

Bei einer gleichzeitig ausgesprochenen fristgemäßen Kündigung des Mietvertrags wegen Mietschulden, sollten Sie, ggf. mit Hilfe einer Schuldnerberatung oder eines Anwalts, versuchen, dass der Vermieter die ausgesprochene fristgemäße Kündigung zurücknimmt, damit dann z.B. das JobCenter bereit ist, die Verpflichtungserklärung zur Zahlung des Mietrückstands abzugeben.

Zahlung Mietschulden - Verpflichtungserklärung vom Amt muss rechtzeitig beim Vermieter sein

Es ist schon vorgekommen, dass eine Verpflichtungserklärung beim Vermieter zu spät eintraf. Da letztlich Sie die Nachteile zu tragen haben, wenn die Verpflichtungserklärung zu spät beim Vermieter eingeht, sollten Sie bei der Behörde höflich darauf dringen, dass diese frühzeitig, vor Ablauf der Frist abgesandt wird, und Ihnen auch ein Beleg darüber übergeben wird.