Fristlose Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Anforderungen

Für die fristlose Kündigung der Wohnung durch den Vermieter gelten strengere Anforderungen als für jede andere Kündigung des Vermieters. Welche Anforderungen an eine fristlose Kündigung der Wohnung bestehen für Vermieter?

Fristlose Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Vermieter muss den Grund angeben

Immer muss ausdrücklich im Kündigungsschreiben des Vermieters stehen, dass der Vermieter außerordentlich und fristlos kündigen will und Vermieter müssen den Grund angeben.

• Der Grund für die Kündigung muss im Schreiben nachvollziehbar angegeben sein.
  BGH: Kündigungsgrund muss im Kündigungsschreiben stehen.

Formelle Anforderungen für die fristlose Kündigung einer Wohnung durch den Vermieter

Vermitrer haben weitere formelle Anforderungen bei einer fristlosen Kündigung der Wohnung zu beachten. Diese sind:  

• die Kündigung muss schriftlich erfolgen,
• die Kündigung muss vom bzw. von den Vermietern unterschrieben sein,
  (ggf. muss eine Vollmacht beigefügt sein)
  
• die Kündigung muss an den / die richtigen Adressaten, Empfänger gerichtet sein,
• die Kündigung muss dem / den Mieter(n) zugestellt werden,
  Kündigung der Wohnung durch Vermieter muss jedem Mieter zugehen.

Näheres finden Sie auch unter: 
Mietvertrag vom Vermieter gekündigt - formelle Anforderungen prüfen. 

Wie hoch die Anforderungen an die fristlose Kündigung im Einzelfall sind, lässt sich nur nach den Umständen des Einzelfalls feststellen.

Nehmen Sie daher unbedingt schnell anwaltliche Beratung in Anspruch.

Inhaltliche Anforderungen für die fristlose Kündigung der Wohnung durch den Vermieter

Da eine fristlose Kündigung des Vermieters nur bei schwerwiegender Vertragsverletzung des Mieters möglich ist, hat es eine ganz besondere Bedeutung, dass die angebliche Vertragsverletzung im Kündigungsschreiben klar angegeben ist.

• Außerdem muss die fristlose Kündigung unverzüglich nach Bekanntwerden der Vertragsverletzung vom Vermieter geschrieben werden und
• in vielen Fällen muss vor einer fristlosen Kündigung zunächst einmal eine Abmahnung wegen eines Vertragsverstoßes an den Mieter geschickt werden.  

Fristlose Kündigung der Wohnung - Vermieter will kurze Kündigungsfrist 

Was ist, wenn der Vermieter fordert, dass die Wohnung innerhalb einer ganz kurzen Frist (z.B. innerhalb einer Woche, bis zum ...) an ihn zurückzugeben ist, wie soll man sich dann als Mieter verhalten, ist eine kurze Kündigungsfrist einzuhalten?
Aufforderung zur Räumung der Mietwohnung - kurze Frist.