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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Kündigung der Wohnung durch Vermieter muss jedem Mieter zugehen
Haben mehrere Mieter eine Wohnung gemietet, dann muss eine Kündigung des Vermieters grundsätzlich jedem der Mieter zugehen, also jeden der Mieter erreichen.
Kündigung des Mietvertrags, Wohnungskündigung nur gegenüber allen Mietern möglich
Wurde ein Mietvertrag mit mehreren Mietern geschlossen, dann sind diese alle gemeinschaftlich Vertragspartner in einem einheitlichen Vertrag.
Der Vermieter kann daher nur einheitlich gegenüber allen Mietern kündigen.
Kündigungserklärungen des Vermieters müssen immer zugehen, zugestellt werden:
Zeitpunkt der Zustellung von Briefen - Nachweis des Zugangs wichtig
Die Zustellung, also dass Mieter die Kündigung bekommen haben, muss der Vermieter nachweisen.
Kündigung der Wohnung - Vermieter schickt Kündigungen an jeden Mieter
Werden einzelne Kündigungsschreiben verschickt, dann muss in jedem Kündigungsschreiben auch der Vorname und Name desjenigen stehen, an den dieses Kündigungsschreiben gerichtet wird.
- Wird eine gemeinsame Kündigung vom Vermieter an alle verschickt, dann müssen in diesem Schreiben alle Mieter mit Vornamen und Namen genannt werden.
- Die Adressierung an die gemietete Wohnung reicht meist nicht aus, wenn einer der Mieter inzwischen woanders wohnt.
- Es kann auch passieren, dass einer von mehreren Mietern gar keine Zustellung erhält.
Sind vorstehende Anforderungen nicht erfüllt, ist die Kündigung möglicherweise schon deshalb unwirksam - dies sollte anwaltlich geprüft werden.
Weitere formelle Anforderungen an eine Kündigung der Wohnung
Es gibt weitere formelle Anforderungen an ein Kündigungsschreiben
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen.
Die Kündigung muss auch bei den Mietern ankommen, muss zugestellt werden:
Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter - Kündigung erhalten?
Allgemeine Vollmacht für Empfang von Schreiben für andere Mieter im Mietvertrag
In vielen Wohnungsmietverträgen steht eine Klausel, wonach der Vermieter Erklärungen zum Mietverhältnis / Mietvertrag mit mehreren Mietern gegenüber nur einem Mieter erklären kann,
"mit Wirkung für die anderen",
d.h. in solchen Fällen soll dann z.B. ein an einen Mieter gesandtes Kündigungsschreiben auch für die anderen Mieter gelten.
Formularklausel im Mietvertrag - Empfang von Schreiben für andere Mieter unwirksam?
Meist handelt es sich dabei um eine Formularklausel, vom Vermieter gestellte allgemeine Vertragsbedingungen.
Bedeutung der Formularklausel im Mietrecht.
- Formularklauseln - AGB - müssen von den Gerichten geprüft werden, ob sie den Mieter unangemessen benachteiligen.
Solche Klauseln, dass eine Kündigung, die einen Mieter erreicht, auch gegen alle anderen Mieter gelten soll, sind bereits für unwirksam erklärt worden. Es lohnt sich daher auch in solchen Fällen immer eine genaue Prüfung hinsichtlich der Wirksamkeit.
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