Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe

Der Vermieter einer Wohnung (von Wohnraum) kann in der Regel das Mietverhältnis nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages für die Wohnung hat.

Gesetz regelt die ordentliche Kündigung der Wohnung durch den Vermieter

Die gesetzliche Regelung findet sich in BGB § 573.

• Spricht der Vermieter eine Kündigung für die Wohnung aus, dann muss zunächst geprüft werden, ob der Vermieter eine ordentliche (fristgemäße) Kündigung ausspricht,
• oder ob es sich um eine "außerordentliche Kündigung" handelt.​​​​​​​

Sie sollten sich bei Erhalt einer Kündigung, bevor Sie mit dem Vermieter deswegen Kontakt aufnehmen, umgehend rechtlich beraten lassen.

Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter - um was für eine Kündigung handelt es sich?

Steht in der Kündigung nichts von „außerordentlich“ oder „fristlos“, dann handelt es sich immer um eine ordentliche Kündigung, die den Mietvertrag zum Ende der im Gesetz genannten Kündigungsfrist beenden soll.

Außerordentliche, fristlose Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter

Handelt es sich bei der Kündigung um eine außerordentliche Kündigung?
Außerordentliche Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter 

Hat der Vermieter eine fristlose Kündigung ausgesprochen?
Fristlose Kündigung Mietwohnung durch Vermieter - Grund - Beispiele 
Kündigung Mietvertrag - schwere Vertragsverletzung durch Mieter  

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - mögliche Kündigungsgründe

• Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist mittlerweile ein oft vorkommender Grund: 
  Eigenbedarfskündigung - Vermieter kündigt den Mietvertrag, Grund  
• Kündigung wegen Unwirtschaftlichkeit: 
  Kündigung Mietvertrag, wirtschaftliche Gründe - Verwertungskündigung 
• Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters: 
  Kündigung des Mietvertrags wegen Vertragsverletzung durch Mieter 
• insbesondere Kündigung wegen Mietschulden: 
  Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich 
• Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung: 
  Kündigung des Vermieters wegen unpünktlicher Mietzahlung 
• Kündigung wegen vertragswidriger Benutzung der Wohnung: 
  Kündigung der Wohnung wegen unerlaubter Benutzung 
• unerlaubte Untervermietung als Kündigungsgrund: 
  Unerlaubte Untervermietung - Kündigung Mietvertrag durch Vermieter 
• wegen Störung des Hausfriedens erfolgt die Kündigung durch den Vermieter: 
  Störung des Hausfriedens - Kündigungsgrund für Mietvertrag 
• Kündigung als Folge einer Zwangsversteigerung, Erwerber kündigt die Wohnung:
  ​​​​​​​Zwangsversteigerung Wohnung - Kündigung Mietvertrag als Folge 

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Angabe des Kündigungsgrundes

Der jeweilige Kündigungsgrund muss in dem Kündigungsschreiben ausdrücklich und klar benannt und auch nachvollziehbar begründet sein, das berechtigte Interesse des Vermieters muss nachprüfbar sein:
Kündigung Mietvertrag - berechtigtes Interesse des Vermieters, Grund 

BGH: Grund muss im Kündigungsschreiben stehen

Wohnungskündigung - für Vermieter können Sonderkündigungsrechte in Frage kommen

In besonderen Situationen gibt es für den Vermieter Sonderkündigungsrechte, z.B. wenn er Haus oder Wohnung durch Zwangsversteigerung erworben hat, oder wenn der Mieter verstorben ist.

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - formelle Anforderungen

Haben Sie geprüft, ob die Kündigung die formellen Anforderungen erfüllt?
Mietvertrag vom Vermieter gekündigt - formelle Anforderungen prüfen