Fristlose Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Grund, Beispiele

Das Gesetz nennt als Voraussetzung für eine fristlose Kündigung der Wohnung durch den Vermieter, dass es dem Vermieter unzumutbar sein muss, das Vertragsverhältnis weiter aufrecht zu erhalten. 

Vermieter kündigt fristlos den Mietvertrag der Wohnung - Kündigungsgründe, Beispiele

Das Gesetz (§ 543 BGB) nennt insbesondere folgende Kündigungsgründe:

• Mietrückstände, Mietschulden,
• unpünktliche Mietzahlung,
• vertragswidriger Gebrauch darunter auch:
• Unerlaubte Gebrauchsüberlassung oder nicht erlaubte Untervermietung der Wohnung,
• Gefährdung der Mietsache.

Schwere Vertragsverletzung als Grund für die fristlose Kündigung der Wohnung

Auch eine schwere Vertragsverletzung sonstiger Art, die eine Fortsetzung des Mietvertrages unzumutbar macht, z.B. eine schwere Störung des Hausfriedens, kann den Vermieter berechtigen, fristlos zu kündigen.

Zu einer fristlosen Kündigung kann es auch kommen, wenn ein Mietinteressent eine Vermieterbescheinigung fälscht, auf dieser Grundlage der Abschluss des Mietvertrags zustande kam:
Abschluss Mietvertrag Wohnung - falsche Bescheinigung vom Mieter. 

Beleidigung des Vermieters - fristlose Kündigung des Mietvertrags als Folge

Eine schwere Beleidigung des Vermieters kann eine fristlose Kündigung gegen einen Mieter begründen: 
Grobe Beleidigung des Vermieters - fristlose Kündigung Mietvertrag. 

Sachbeschädigung am Eigentum des Vermieters - Grund für fristlose Kündigung Mietvertrag

Ein Beispiel dazu: 

Graffiti, Schmierereien am Haus - fristlose Kündigung Mietvertrag.

Fristlose Kündigung des Vermieters für Mietwohnung muss Formvorschriften einhalten

Eine fristlose Kündigung muss alle Formvorschriften für Kündigungen einhalten. Darüber hinaus muss in der Kündigung ausdrücklich stehen, dass eine außerordentliche Kündigung oder eine fristlose Kündigung ausgesprochen wird.

Der Kündigungsgrund muss in dem Kündigungsschreiben klar und nachvollziehbar angegeben sein.

Will der Vermieter die außerordentliche Kündigung auf eine andere Vertragsverletzung stützen, muss oft vorher (Achtung: Es gibt aber Ausnahmen, z.B. Mietschulden) das vertragswidrige Verhalten des Mieters abgemahnt werden: 
Abmahnung vom Vermieter - Verstoß des Mieters gegen Mietvertrag 

Fristlose Kündigung des Vermieters wegen Mietschulden ohne Abmahnung möglich

Eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden (Zahlungsverzug) ist ohne vorherige Mahnung oder Abmahnung möglich: 
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich. 

Fristlose Kündigung der Wohnung - was können Mieter tun?

Wenn Sie eine fristlose Kündigung des Vermieters erhalten haben, sollten Sie sofort anwaltlichen Rat in Anspruch nehmen!

• Welche Möglichkeiten für Mieter zur Fotsetzung des Mietvertrags bestehen können, dies kann nur ganz konkret am jeweiligen Einzelfall beurteilt werden - vieleicht ist auch mit Hilfe eines Anwalts eine gütliche Einigung mit dem Vermieter möglich. 

Es bestehen Möglichkeiten eine fristlose Kündigung abzuwehren, z.B. durch sofortige Zahlung von Mietschulden:
Fristlose Kündigung unwirksam machen - Mietschulden bezahlen