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Abmahnung gegen Mieter wegen Verstoß gegen Mietvertrag

Wurde vom Vermieter eine Abmahnung wegen eines Verstoßes gegen mietvertragliche Pflichten geschickt, so ist zu prüfen, ob der vom Vermieter erhobene Vorwurf stimmt.

Abmahnung gegen Mieter - Verstoß gegen mietvertragliche Pflichten - Vorwurf berechtigt? 

Häufig erfolgen Abmahnungen durch den Vermieter aus folgenden Gründen:

Wenn es um Lärm oder andere Belästigungen geht, ist es wichtig, zu klären, ob der Vorwurf zutrifft und Ihnen nachgewiesen werden kann. 

Wie als Mieter auf eine Abmahnung des Vermieters reagieren?

  • Falls der Vorwurf zutrifft, sollten Sie das beanstandete Verhalten künftig unterlassen. 
  • Falls der Vorwurf nicht zutrifft, überlegen Sie, ob es Gegenbeweise gibt.
  • Eine Gegendarstellung sollte sehr genau überlegt werden, jedenfalls nicht ohne rechtliche Beratung erfolgen.
    Unberechtigte Abmahnung - können Mieter den Widerruf verlangen? 

Ändern Mieter das gerügte Verhalten nicht, dann kann nach einer berechtigten Abmahnung eine Kündigung des Mietvertrages für die Wohnung die Folge sein. 

Wenn Sie eine Abmahnung erhalten, sollten Sie umgehend eine rechtliche Beratung in Anspruch nehmen und klären, was zu tun ist.

Abmahnung wegen nicht vollständiger Mietzahlung für die Wohnung

Wenn es um nicht gezahlte Mieten oder Mietanteile geht, prüfen Sie den Sachverhalt genau. 
Haben Sie tatsächlich weniger als die vertraglich geschuldete Miete gezahlt?
Sind Sie dazu berechtigt, haben Sie ein Minderungrecht, wurde dem Vermieter der Mangel mitgeteilt?
Mietminderung Wohnung - Information des Vermieters über Mängel

Besteht ein Zurückbehaltungsrecht für die laufenden Mietzahlungen?
Zurückbehaltungsrecht - Einbehalt der Mietzahlung für Wohnung

Abmahnung - die Vorwürfe des Vermieters stimmen nicht

Möglicherweise ist der Vorwurf nur ein bisschen berechtigt, jedenfalls Ihrer Ansicht nach nicht schwerwiegend bzw. voll gerechtfertigt.
Gerade in solchen Fällen müssen Sie berücksichtigen, dass im Streitfall ein Richter strengere Maßstäbe anlegen könnte, der von Ihnen als nicht so schwerwiegend bewertete Sachverhalt von einem Gericht als zutreffend und gewichtig gewertet wird.

Hat der Vermieter eine Räumungsklage eingereicht, dann erfahren Sie womöglich erst am Ende des Prozesses, dass die Abmahnung berechtigt war, die Kündigung nach Ansicht dieses Richters zu Recht ausgesprochen wurde.


Redaktion


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