Kündigung der Wohnung durch Hausverwaltung - Anforderungen

Für den Vermieter kann ein von ihm bestellter, beauftragter Verwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft aus berechtigten Gründen die Kündigung der Wohnung aussprechen.

Kündigung der Wohnung durch den Hausverwalter

Der Vermieter / Eigentümer muss dem Hausverwalter eine ausreichende Vollmacht für die Aussprache einer Kündigung übertragen haben und es müssen tatsächliche Gründe für die Kündigung bestehen:

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe 

Kündigung der Mietwohnung wegen Vertragsverletzung durch Mieter 

Kündigung des Mietvertrags der Mietwohnung durch Hausverwaltung - Anforderungen

Die Verwaltung, der Hausverwalter muss mit der Ãœbersendung des Kündigungsschreibens eine Originalvollmacht des Vermieters vorlegen. 
Vollmacht im Mietrecht - Wozu braucht man diese? 

• Auch der Verwalter muss die formellen Anforderungen an eine Kündigung einhalten:
  Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen 

Kündigung Mietvertrag durch Hausverwalter - keine Vollmacht des Eigentümers, Vermieters

Ist dem Schreiben keine Vollmacht beigefügt, dann können Sie die Kündigung schriftlich als „formunwirksam wegen Verstoß gegen §174 BGB“ zurückweisen:
Vollmachtsrüge - Beispiel für Zurückweisung einer Erklärung, Schreiben 

• Dies müssen Sie unverzüglich tun: 
  Vollmachtsrüge - Vollmachtsmangel unverzüglich rügen, mitteilen  Vollmachtsrüge 
• Wurde Ihnen schon zuvor mal eine ausreichende Originalvollmacht vorgelegt, dann kann eine solche Zurückweisung wirkungslos sein.

Kündigung Mietwohnung durch Verwalter - Besonderheiten für vorzulegende Vollmacht

• Wenn ein neuer Eigentümer auf Vermieterseite vorhanden sein soll:
  Eigentümerwechsel - Neue Hausverwaltung stellt sich vor, meldet sich 

Hausverwalter kündigt im Namen mehrerer Eigentümer den Wohnungsmietvertrag

Sind mehrere Personen Vermieter, dann müssen entweder alle Vermieter / Eigentümer die Vollmacht unterschrieben haben, oder für diejenigen, die nicht selbst unterschreiben, muss eine auf den Unterzeichner ausgestellte Vollmacht vorgelegt werden.
Mehrere Personen sind Vermieter der Wohnung - gemeinsam Handeln 

Kündigung der Wohnung durch Verwaltungsgesellschaft - wer darf die Gesellschaft vertreten?

Handelt es sich bei der Verwaltung um eine Gesellschaft, dann darf die Kündigung, wenn eine entsprechende Vollmacht vorliegt, nur ein Vertretungsberechtigter dieser Gesellschaft unterschreiben.

Lassen Sie sich jedenfalls sofort fachlich beraten!