Wohnungsmietvertrag - Anwalt des Vermieters schickt Kündigung

Ein Rechtsanwalt kann als Vertreter des Vermieters in dessen Auftrag handeln, Mietern eine Kündigung für die Wohnung schicken.

Anwalt handelt im Auftrag des Vermieters, schickt Kündigung für die Wohnung

Voraussetzung dafür ist, dass er entweder vom Vermieter selbst oder von dessen Verwaltung beauftragt worden ist. Liegt ein solcher Auftrag vorliegt, kann der Rechtsanwalt auch die Kündigung des Mietvertrags für den Vermieter / Eigentümer erklären. 

Kündigung des Mietvertrages für die Mietwohnung erfolgt durch Rechtsanwalt

Der Rechtsanwalt muss zusammen mit dem Kündigungsschreiben eine Originalvollmacht desjenigen vorlegen, der ihn mit der Vornahme der Kündigung beauftragt hat.

Rechtsanwalt wurde von der Hausverwaltung beauftragt - Nachweis der Vollmacht

• Wurde der Rechtsanwalt von der Hausverwaltung beauftragt, dann muss nicht nur die von dem Verwalter erteilte Vollmacht vom Rechtsanwalt vorgelegt werden, sondern
• es muss zusätzlich auch nachgewiesen sein, dass die Verwaltung ihrerseits vom Vermieter / Eigentümer entsprechend bevollmächtigt wurde bzw. ist.

Rechtsanwalt muss die formellen Anforderungen an eine Kündigung einhalten 

Eine Kündigung der Wohnung muss formelle Anforderungen erfüllen
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen. 

Man sollte sich nicht auf den ersten Anschein verlassen, dass die Kündigung formell unwirksam ist, dies eingehend anwaltlich prüfen lassen.

Anwalt kündigt wegen Mietschulden den Mietvertrag der Wohnung - formale Unwirksamkeit

Liegt eine formale Unwirksamkeit vor und wird wegen Mietrückständen gekündigt, so kann es sehr sinnvoll sein, sofort die geforderten Beträge, die Mietschulden - wenn nötig unter Vorbehalt - zu bezahlen, dass für eine erneute (dann womöglich formwirksame) Kündigung kein Grund mehr besteht. 

Kündigungsschreiben für die Wohnung ist inhaltlich falsch - Widerspruch gegen Kündigung

• Prüfen Sie sofort, ob Sie gegen die Kündigung inhaltlich vorgehen müssen, insbesondere einen Kündigungswiderspruch erheben - dies geht meist nicht ohne die Hilfe eines Anwalts.

Kündigung des Mietvertrags durch Anwalt - Kündigungsschreiben enthält keine Vollmacht

Erhalten Sie mit dem Kündigungsschreiben keine Vollmacht bzw. Vollmachten, dann können Sie die Kündigung schriftlich als

„formunwirksam wegen Verstoß gegen § 174 BGB“

zurückweisen.:
Vollmachtsrüge - Beispiel für Zurückweisung einer Erklärung, Schreiben 

Dies müssen Sie allerdings unverzüglich tun.

• Wenn Ihnen schon vorher, im Zusammenhang mit dem Streitigkeiten um die es geht, ausreichende Originalvollmachten vorgelegt worden sind, ist eine solche Zurückweisung vielleicht wirkungslos.

Beachten Sie auch die Besonderheiten, wenn bei Ihnen

• angeblich ein neuer Eigentümer auf Vermieterseite eingetreten sein soll,
• mehrere Personen als Vermieter angegeben sind (dann müssen entweder alle Vermieter die Vollmacht unterschrieben haben, oder für diejenigen, die nicht selbst unterschreiben, muss eine Vollmacht auf den Unterzeichner vorgelegt werden)
• oder eine Gesellschaft Vermieter ist (nur derjenige, der die Gesellschaft vertreten darf, kann wirksam eine Vollmacht erteilen).

Lassen Sie sich jedenfalls sofort fachlich beraten!