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Fristlose Kündigung unwirksam machen - Mietschulden bezahlen

Wenn Sie wegen Mietrückständen eine fristlose Kündigung für Ihre Wohnung erhalten haben, dann können Sie diese Kündigung dadurch unwirksam machen, dass Sie an den Vermieter die Mietschulden, den (angeblichen) Mietrückstand bezahlen: 
Miete nicht bezahlt, Mietschulden - Fristlose Kündigung Mietvertrag 

Fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietschulden abwenden, unwirksam machen

Es gelten wichtige Voraussetzungen:

  • Abwendungsfrist:
    Spätestens wenn Ihnen die Räumungsklage des Vermieters wegen der Kündigung zugestellt ist, müssen Sie sich dringlich darum kümmern.

Zahlung der Mietschulden innerhalb der Abwendungsfrist macht fristlose Kündigung unwirksam

  • Von nun an muss spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten der gesamte Mietrückstand bezahlt sein.
    Das heißt, Sie müssen auch sehr sorgfältig prüfen, ob etwa noch Mietrückstände offen sind, die der Vermieter im Kündigungsschreiben gar nicht erwähnt.

Zahlung Mietschulden in der Abwendungsfrist - es dürfen keine neuen Mietschulden entstehen

  • Es dürfen bis zur abschließenden Entscheidung der Gerichte über die Räumungsklage keine neuen Mietrückstände entstehen.
Hinweis


ACHTUNG
Das Abwendungsrecht besteht nicht, wenn Ihnen dasselbe schon einmal passiert ist, Sie innerhalb der letzten zwei Jahre bereits einmal eine Kündigung durch Nachzahlung der Mietrückstände unwirksam gemacht haben.

Auch eine öffentliche Stelle kann Mietschulden, Mietrückstände übernehmen, bezahlen

Es reicht auch aus, wenn sich eine öffentliche Stelle verpflichtet, die Mietrückstände zu bezahlen.

Zahlung der Mietschulden in der Abwendungsfrist macht nur die fristlose Kündigung unwirksam

Hinweis


Sie müssen mit der Abwendungszahlung nicht auf möglicherweise berechtigte Ansprüche gegen den Vermieter verzichten.

  • Haben Sie z.B. Minderungsansprüche, so sollten Sie schriftlich einen Vorbehalt formulieren und diesen an den Vermieter schicken.
  • Sie können können die aus Ihrer Sicht überzahlten Beträge zurück verlangen und ggf. - in dem anhängigen Prozess oder gesondert - den Vermieter auf Rückzahlung verklagen.


Hinweis

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