Logo

Kündigung Mietwohnung - Sonderkündigungsrecht des Vermieters

Ob bei Ihrem Vermieter tatsächlich die Voraussetzungen für ein Sonderkündigungsrecht vorliegen, ob der Vermieter alle Formvorschirften und Fristen eingehalten hat, kann nur durch sorgfältige Prüfung im Einzelfall geklärt werden.

Im nachfolgenden Beitrag ersehen Sie die wesentlichen Sonderkündigungsrechte, die ein Vermieter für die Kündigung einer Wohnung ggf. wahrnehmen kann.

Suchen Sie möglichst schnell eine fachkundige Beratung, wenn der Vermieter auf Grund eines Sonderkündigungsrechts die Wohnung kündigt.

Hinweis


Das Sonderkündigungsrecht ist nicht zu verwechseln mit der "ordentlichen Kündigung".
Der Vermieter kann nur ordentlich kündigen, wenn dafür ein gesetzlicher Grund besteht:
Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe 

Mietvertrag der Mietwohnung - Gründe für ein Sonderkündigungsrecht des Vermieters

Der Vermieter kann ein Sonderkündigungsrecht insbesondere ausüben,

Hinweis


In den vorgenannten Fällen kann der Vermieter nur zum nächstzulässigen Termin kündigen, und er muss den Grund für die Kündigung (Ausnahme Zweifamilienhaus) im Kündigungsschreiben angeben.

Außerdem muss der Vermieter die Formvorschriften einhalten:​​​​​​​ 
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen 

  • Vermietung einer Wohnung im Zweifamilienhaus - Kündigung durch Vermieter

Sonderkündigungsrecht für den Vermieter in einem Zweifamilienhaus 

Gemäß § 573 a BGB ist eine erleichterte Kündigung des Vermieters möglich, wenn es sich um ein Zweifamilienhaus handelt und der Vermieter die andere Wohnung im Haus selbst bewohnt.

Der Vermieter kann in einem solchen Fall die Wohnung einfach kündigen, muss in der Kündigung aber angeben, dass gemäß § 573a Abs.1 BGB gekündigt wird. 
In solchen Fällen verlängert sich die jeweils geltende Kündigungsfrist zu Gunsten betroffener Mieter um drei Monate und es besteht die Möglichkeit der Kündigung zu widersprechen. Weitere Einzelheiten:
​​​​​​​Kündigung Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus durch Vermieter   

Sonderkündigungsrecht des Vermieters - Verletzung von Pflichten aus dem Mietvertrag

Wird eine Kündigung nicht aus einem der vorstehenden Gründe ausgesprochen, sondern weil eine schwerwiegende Vertragsverletzung durch den Mieter vorliegen soll,



Hinweis

Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: