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Zwangsversteigerung Wohnung - Kündigung Mietvertrag als Folge

Nach einer Zwangsversteigerung kann der neue Eigentümer den Mietvertrag kündigen.

Aus einer Teilungsversteigerung folgt kein Sonderkündigungsrecht für den Erwerber

Hinweis: Aus einer Teilungsversteigerung hat der Erwerber kein Sonderkündigungsrecht gemäß dem Erwerb aus einer Zwangsversteigerung: 
Mietvertrag gilt weiter 

Nach einer Zwangsversteigerung der Wohnung kann der Erwerber den Mietvertrag kündigen

  • Mieter haben aber den vollen Kündigungsschutz gegenüber der Kündigung.

Es kann dazu kommen, dass die Eigentumswohnung, die Sie gemietet haben, oder das Grundstück, auf dem Sie eine Wohnung gemietet haben, zwangsversteigert wird. Dann geht mit dem Zuschlag, also dem Versteigerungstermin, das Eigentum auf den Erwerber (den sogenannten Ersteher) über.
Zwangsversteigerung - was ist mit dem Mietvertrag?

Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung nach Zwangsversteigerung

Der neue Eigentümer hat ein außerordentliches Kündigungsrecht, er kann den Mietvertrag kündigen.

Hinweis


Das gilt möglicherweise auch dann, wenn ein Zeitmietvertrag geschlossen wurde, oder wenn der (frühere) Vermieter für bestimmte Zeit auf eine Kündigung verzichtet hatte.

Kündigung der Mietwohnung nach Zwangsversteigerung - berechtigtes Interesse des Erwerbers

Der Erwerber kann sich aber nicht - wie das oft geschieht - einfach darauf berufen, dass er die Immobilie, die Wohnung durch Zwangsversteigerung erworben hat - dies alleine genügt nicht für eine rechtmäßige Kündigung.

Zwangsversteigerung - Frist für außerordentliche Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung

Das Gesetz gibt dem Ersteher (Käufer) das außerordentliche Kündigungsrecht nur für den nächsten zulässigen Termin.

Der nächstzulässige Termin für die Kündigung der Mietwohnung nach Zwangsversteigerung

  • Die Kündigung muss grundsätzlich bis zum 3. des auf den Zuschlag -  den Versteigerungstermin - folgenden Monats beim Mieter sein.
Hinweis


Kündigt der Erwerber nicht bis zu diesem Termin, dann ist sein außerordentliches Kündigungsrecht meist verfallen.

Dem neuen Eigentümer bleiben dann nur die ganz normalen Kündigungsrechte.

  • Aus einem älteren Urteil geht hervor: Der Begriff der nächste zulässige Termin kann im Rahmen von Streitigkeiten nach den Umständen des Einzelfalles beurteilt werden - der nächste zulässige Termin ist der Termin, der dem Ersteher ohne vorwerfbares Zögern möglich ist.

Zwangsversteigerung, ersteigerte Wohnung - Erwerber kündigt wegen Eigenbedarf

Erwerber kündigen oft wegen dem berechtigten Interesse des "Eigenbedarfs”.

  • Auch wenn ein berechtigtes Interesse des Erwerbers vorhanden ist kann der Kündigung widersprochen werden, wenn ein Härtefall gegeben ist.
    Eigenbedarfskündigung - Verteidigungsstrategien prüfen, beachten 
  • Handelt es sich um eine umgewandelte Wohnung (Mietwohnung wurde Eigentumswohnung), muss gegebenenfalls die 3- bis 10-jährige Kündigungssperrfrist vom Erwerber beachtet werden. 



Redaktion


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