Kündigung der Wohnung - Vermieter hat Kündigung geschickt

Wenn der Vermieter die Kündigung für Ihre Wohnung geschickt hat, dann ist das eine oft existenzbedrohende Situation. Gerade deshalb ist das Wichtigste:

• Ruhe bewahren,
• rasch und sorgfältig prüfen, was geschehen ist, wie ist die Kündigung begründet,
  
• umgehend anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Ist die Kündigung nur angedroht, z.B. in einer Abmahnung? Dann kommt es darauf an, wie Sie sich weiter verhalten müssen, damit es nicht zur Kündigung kommen kann.

Wohnungskündigung des Vermieters sorgfältig prüfen

Handelt es sich aber wirklich um eine Kündigung, ist keineswegs alles verloren. Nicht selten ist die Vermieterkündigung unwirksam, denn sie muss einige formale Regeln einhalten, und sie muss gesetzlich anerkannte Gründe nennen und möglicherweise Fristen einhalten.

Zunächst müssen Sie prüfen, um was für eine Kündigung es sich handelt:

• Geht es um eine fristgemäße Kündigung, auch ordentliche Kündigung genannt?
• oder geht es um eine fristlose Kündigung?
• Es gibt auch den Begriff außerordentliche Kündigung. Das kann die Ausübung eines Rechts auf eine Sonderkündigung mit Einhaltung einer Frist sein - manchmal wird der Begriff aber auch für eine fristlose Kündigung verwendet, dann muss das Schreiben das Wort "fristlos" enthalten.

Folge der fristgemäßen Kündigung, Folge der fristlosen Kündigung des Mietvertrages

Wie schon der Name sagt, kann eine ordentliche, fristgemäße Kündigung den Mietvertrag nur mit einem zeitlichen Abstand beenden, der im Gesetz klar geregelt ist, das ist die Kündigungsfrist.

• Auch für eine fristgemäße Kündigung muss einer der im Gesetz genannten Kündigungsgründe vorliegen.

Hingegen kann durch eine fristlose außerordentliche Kündigung der Mietvertrag sofort beendet werden. Eine solche Kündigung ist aber nur möglich, wenn besonders schwerwiegende Kündigungsgründe vorliegen.

In besonderen Situationen, z.B. nach dem Tod des Mieters, kann aber auch eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist den Mietvertrag beenden. Aber diese Möglichkeit gibt es nur, wenn einer der hierfür besonders genannten Kündigungsgründe vorliegt.