Kündigung der Wohnung - Vermieter hat Kündigung geschickt

Was können Mieter tun, wenn der Vermieter eine fristgemäße oder sogar eine fristlose Kündigung für die Wohnung geschickt hat?

Ist es eine Kündigung oder ist die Kündigung der Wohnung mit Abmahnung angedroht?

Zunächst ist zu prüfen, ob die Kündigung vielleicht nur angedroht ist, ob es sich vielleicht nicht um eine Kündigung, sondern um eine Abmahnung handelt.
Abmahnung - Verstoß gegen Mietvertrag der Wohnung.

• Die Kündigung der Wohnung und die Abmahnung in ein und demselben Schreiben ist nicht möglich:
  Abmahnung und gleichzeitige Kündigung der Wohnung. 

Bei einer vom Vermieter erhaltenen Abmahnung kommt es darauf an, wie mit dieser umzugehen ist, wie Sie sich weiter verhalten müssen, damit es nicht tatsächlich zur Kündigung des Mietvertrags kommen kann.
Abmahnung des Vermieters - welche Folgen kann sie haben? 

Vermieter hat die Wohnung gekündigt

Handelt es sich um die Kündigung der Wohnung, dann ist deshalb das Wichtigste:

• Ruhe bewahren,
• rasch und sorgfältig prüfen, was geschehen ist, wie ist die Kündigung begründet,
• umgehend anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Wohnungskündigung durch Vermieter - ist die Kündigung wirksam, in Ordnung?

Handelt es sich tatsächlich um eine Kündigung, ist keineswegs alles verloren.

Nicht selten ist die Kündigung des Vermieters unwirksam.

Jede Kündigung des Vermieters muss formale Regeln einhalten. 
Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Prüfung Anforderungen. 

Dies müssen Sie zuallererst prüfen, denn etwaige Fehler müssen Sie meist so schnell wie möglich beanstanden. Die Kündigung muss gesetzlich anerkannte Gründe nennen, möglicherweise sind Fristen einzuhalten.
Kündigung des Vermieters - was dagegen tun? 

• Nehmen Sie deshalb so schnell wie möglich fachkundigen Rat in Anspruch!

Kündigung Wohnung - was für eine Kündigung hat der Vermieter geschickt?

Zunächst ist zu prüfen, um was für eine Kündigung es sich handelt:

• Geht es um eine fristgemäße Kündigung der Wohnung, auch ordentliche Kündigung genannt:
  Ordentliche Kündigung des Vermieters - fristgemäße Kündigung. 
• Geht es um eine fristlose Kündigung -
  Fristlose Kündigung Mietvertrag durch Vermieter - Anforderungen. 
  Es gibt auch den Begriff außerordentliche Kündigung: 
  Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags durch Vermieter. 

Das kann die Ausübung eines Rechts auf eine Sonderkündigung mit Einhaltung einer Frist sein - manchmal wird der Begriff aber auch für eine fristlose Kündigung verwendet, dann muss das Kündigungsschreiben das Wort "fristlos" enthalten.

Der Vermieter kündigt im Kündigungsschreiben fristlos und gleichzeitig fristgemäß

Manchmal wird auch in einem Kündigungsschreiben gleichzeitig die fristlose und die fristgemäße Kündigung ausgesprochen. 

Es handelt sich dann tatsächlich um zwei Kündigungen, die separat sorgfältig geprüft werden müssen, z.B bei einem Mietrückstand:

• Mietschulden - Fristlose und fristgemäße Kündigung.

Folge der fristgemäßen Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter

Wie schon der Name sagt, kann eine ordentliche, fristgemäße Kündigung den Mietvertrag nur mit einem zeitlichen Abstand beenden, der im Gesetz klar geregelt ist, das ist die Kündigungsfrist.

• Auch für eine fristgemäße Kündigung der Wohnung muss einer der im Gesetz genannten Kündigungsgründe vorliegen.
  Ordentliche Kündigung Mietvertrag - zulässige Gründe. 

Gegen die Kündigung ist der Widerspruch möglich:
Ordentliche Kündigung Wohnung - Widerspruchsfrist - Härtegründe 

Kündigung der Wohnung wegen Eigenbedarfs

Häufig erfolgt eine ordentliche Kündigung der Wohnung wegen Eigenbedarfs. 

• Ob die vom Vermieter genannte Begründung für den Eigenbedarf ausreichend ist, muss sorgfältig geprüft werden.​​​​​​​
  Eigenbedarfskündigung - welche Rechte haben Mieter, was tun?
• Eigenbedarfskündigung, ordentliche Kündigung - Widerspruch einlegen  

Kündigungsfristen bei einer Eigenbedarfskündigung

• Bestand der Mietvertrag weniger als fünf Jahre, dann kann der Vermieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigen.
• Bei fünf bis acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.
• Besteht der Mietvertrag mehr als acht Jahre, so beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. 

Folge der fristlosen Kündigung des Mietvertrages durch den Vermieter​​​​​​​​​​​​​​

Durch eine fristlose Kündigung kann der Mietvertrag für die Wohnung sofort beendet werden.
Fristlose Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Anforderungen. 

Eine fristlose Kündigung der Wohnung ist nur möglich, wenn besonders schwerwiegende Kündigungsgründe vorliegen:
Schwere Verletzung des Mietvertrags - Vermieter kündigt fristlos. 

Mieter verstorben, Vermieter kündigt Mietvertrag für die Wohnung

In besonderen Situationen, z.B. nach dem Tod des Mieters, kann auch eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist den Mietvertrag beenden.
Außerordentliche Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter. 

Diese Möglichkeit gibt es nur, wenn einer der hierfür besonders genannten Kündigungsgründe vorliegt.
Kündigung Mietwohnung - Sonderkündigungsrecht des Vermieters.