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Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Gründe

Der Vermieter von Wohnraum kann in der Regel das Mietverhältnis nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietvertrages für die Wohnung hat.

Die gesetzliche Regelung findet sich in BGB § 573.

  • Spricht der Vermieter eine Kündigung für die Wohnung aus, dann muss zunächst geprüft werden, ob der Vermieter eine
    ordentliche (fristgemäße) Kündigung ausspricht.

Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter - um was für eine Kündigung handelt es sich?

Steht in der Kündigung nichts von „außerordentlich“ oder „fristlos“, dann handelt es sich immer um eine ordentliche Kündigung, die den Mietvertrag zum Ende der im Gesetz genannten Kündigungsfrist beenden soll.

Hinweis


Handelt es sich bei der Kündigung um eine außerordentliche Kündigung?
Außerordentliche Kündigung der Mietwohnung durch Vermieter 

Hat der Vermieter eine fristlose Kündigung ausgesprochen?
Fristlose Kündigung Mietwohnung durch Vermieter - Grund - Beispiele 
Kündigung Mietvertrag - schwere Vertragsverletzung durch Mieter  

  • Sie sollten sich bei Erhalt einer Kündigung, bevor Sie mit dem Vermieter Kontakt aufnehmen, sich umgehend rechtlich beraten lassen.

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - mögliche Kündigungsgründe

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - Angabe des Kündigungsgrundes

Der jeweilige Kündigungsgrund muss in dem Kündigungsschreiben ausdrücklich und klar benannt und auch nachvollziehbar begründet sein, das berechtigte Interesse des Vermieters muss nachprüfbar sein:
Kündigung Mietvertrag - berechtigtes Interesse des Vermieters, Grund 

BGH: Grund muss im Kündigungsschreiben stehen

Ordentliche Kündigung der Wohnung durch Vermieter - formelle Anforderungen

Haben Sie geprüft, ob die Kündigung die formellen Anforderungen erfüllt?
Mietvertrag vom Vermieter gekündigt - formelle Anforderungen prüfen 

Wohnungskündigung - Für Vermieter können Sonderkündigungsrechte in Frage kommen

Außerdem gibt es für den Vermieter in bestimmten Fällen Sonderkündigungsrechte, z.B. wenn er Haus oder Wohnung durch Zwangsversteigerung erworben hat, oder wenn der Mieter verstorben ist.



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