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Fristlose Kündigung unwirksam machen - Mietschulden bezahlen

Hat der Vermieter wegen Mietrückständen, Mietschulden eine fristlose Kündigung für die Wohnung ausgesprochen, dann können betroffene Mieter die fristlose Kündigung durch Zahlung des Mietrückstands unwirksam machen. Wurde gleichzeitig eine fristgemäße Kündigung ausgesprochen, dann macht die Zahlung die fristgemäße Kündigung aber nicht unwirksam.

Fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietschulden abwenden, unwirksam machen

Mietschulden, der Vermieter hat fristlos gekündigt:
Miete nicht bezahlt, Mietschulden - Fristlose Kündigung Mietvertrag 

Für die Zahlung von Mietschulden zur Abwendung der fristlosen Kündigung gelten wichtige Voraussetzungen:

  • Abwendungsfrist:
    Spätestens wenn eine Räumungsklage des Vermieters wegen der Kündigung zugestellt ist, müssen Mieter sich dringlich darum kümmern.

Zahlung der Mietschulden in der Abwendungsfrist - nur die fristlose Kündigung wird unwirksam

Zahlung der Mietschulden innerhalb der Abwendungsfrist - fristlose Kündigung wird unwirksam

Ab Zustellung der Räumungsklage muss spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten der gesamte Mietrückstand bezahlt sein.

  • Das heißt, Mieter müssen sehr sorgfältig prüfen, ob etwa noch Mietrückstände offen sind, die der Vermieter im Kündigungsschreiben gar nicht erwähnt.
Hinweis


Bestehen Ansprüche, Forderungen gegen den Vermieter, dann müssen Mieter mit der Abwendungszahlung nicht auf berechtigte Ansprüche gegen den Vermieter verzichten.

  • Bestehen z.B. Minderungsansprüche, so sollte schriftlich ein Vorbehalt formuliert werden, und dieser sollte an den Vermieter geschickt werden.
  • Überzahlte Beträge aus einer Mietminderung, andere berechtigte Forderungen können Mieter zurückverlangen und ggf. - in dem anhängigen Prozess oder gesondert - dann den Vermieter auf Rückzahlung verklagen.

Zahlung Mietschulden in der Abwendungsfrist - es dürfen keine neuen Mietschulden entstehen

Es dürfen bis zur abschließenden Entscheidung der Gerichte über die Räumungsklage keine neuen Mietrückstände entstehen.

Hinweis


ACHTUNG
Das Abwendungsrecht besteht nicht, wenn bereits schon einmal innerhalb der letzten zwei Jahre eine Kündigung durch Nachzahlung der Mietrückstände unwirksam wurde.

Öffentliche Stelle kann Mietschulden, Mietrückstände übernehmen, bezahlen

Es reicht auch aus, wenn sich eine öffentliche Stelle verpflichtet, die Mietrückstände zu bezahlen.



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