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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
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Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
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Fristlose Kündigung unwirksam machen - Mietschulden bezahlen
Hat der Vermieter wegen Mietrückständen, Mietschulden eine fristlose Kündigung für die Wohnung ausgesprochen, dann können betroffene Mieter die fristlose Kündigung durch Zahlung des Mietrückstands unwirksam machen.
Fristlose Kündigung der Wohnung wegen Mietschulden abwenden, unwirksam machen
Der Vermieter hatte wegen Mietschulden fristlos gekündigt:
Miete nicht bezahlt, Mietschulden - Fristlose Kündigung Mietvertrag.
Für die Zahlung von Mietschulden zur Abwendung der fristlosen Kündigung gelten wichtige Voraussetzungen:
- Abwendungsfrist:
Spätestens wenn eine Räumungsklage des Vermieters wegen der Kündigung zugestellt ist, müssen Mieter sich dringlich darum kümmern. - Ab Zustellung der Räumungsklage muss spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten der gesamte Mietrückstand bezahlt sein.
Zahlung der Mietschulden innerhalb der Abwendungsfrist - fristlose Kündigung wird unwirksam
Ab Zustellung der Räumungsklage muss spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten der gesamte Mietrückstand bezahlt sein.
- Das heißt, Mieter müssen sehr sorgfältig prüfen, ob etwa noch Mietrückstände offen sind, die der Vermieter im Kündigungsschreiben gar nicht erwähnt hat.
Zahlung der Mietschulden in der Abwendungsfrist - nur die fristlose Kündigung wird unwirksam
- ACHTUNG
Die Abwendungszahlung macht nur die fristlose Kündigung unwirksam.
Hat der Vermieter zugleich oder zusätzlich eine ordentliche Kündigung (mit Kündigungsfrist) ausgesprochen, dann wird die ordentliche Kündigung durch die Abwendungszahlung nicht unwirksam!
Mietschulden - fristlose, fristgemäße Kündigung Mietvertrag möglich.
Das Abwendungsrecht besteht nicht, wenn bereits schon einmal innerhalb der letzten zwei Jahre eine Kündigung durch Nachzahlung der Mietrückstände unwirksam wurde.
Fristlose Kündigung Wohnung - gegen den Vermieter bestehende Forderung geltend machen
Bestehen Ansprüche, Forderungen gegen den Vermieter, dann müssen Mieter mit der Abwendungszahlung nicht auf ihre berechtigten Ansprüche gegen den Vermieter verzichten.
- Bestehen z.B. Mietminderungsansprüche, so sollte schriftlich ein Vorbehalt formuliert werden, und dieser sollte an den Vermieter geschickt werden.
- Überzahlte Beträge aus einer Mietminderung, andere berechtigte Forderungen gegen den Vermieter, können Mieter zurückverlangen und ggf. - in dem anhängigen Prozess oder gesondert - dann den Vermieter auf Rückzahlung verklagen.
Zahlung Mietschulden in der Abwendungsfrist - es dürfen keine neuen Mietschulden entstehen
Es dürfen bis zur abschließenden Entscheidung der Gerichte über die Räumungsklage keine neuen Mietrückstände entstehen.
Öffentliche Stelle kann Mietschulden, Mietrückstände übernehmen, bezahlen
Es reicht auch aus, wenn sich eine öffentliche Stelle Ihnen gegenüber verpflichtet, die Mietrückstände zu bezahlen.
- Auch diese Verpflichtungserklärung muss innerhalb der zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage dem Vermieter vorliegen:
Verpflichtungserklärung einer Behörde. ​​​​​​​
JobCenter - Übernahme Mietschulden durch Verpflichtungserklärung.
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