Bedeutung der Formularklausel im Mietrecht - Wohnungsmietvertrag

Eine einzelne Vertragsbestimmung, die für mehrfache Verwendung von einer Vertragsseite einseitig vorgegeben ist, nennt man Formularklausel.

Wohnungsmietvertrag - Formularklauseln sind Allgemeine Geschäftsbedingungen

Jede Formularklausel ist nach den Maßstäben für Allgemeine Geschäftsbedingungen zu prüfen und zu bewerten. Formularklauseln sind meist vom Vermieter gestellt. 

Die einzelnen im Vertrag vorformulierten Regelungen oder "Klauseln" werden von den Gerichten besonders geprüft, ob sie für die andere Seite - meist die Mieter - überschaubar sind, ob sie überraschend oder unangemessen sind.

Siehe dazu § 305 bis § 310 BGB. Sind sie intransparent oder unangemessen, dann sind sie unwirksam.
Wohnungsmietvertrag - Allgemeine Geschäftsbedingungen immer gültig? 

Prüfen von Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Mietvertrag für eine Wohnung

• Wenn aus einer Formularklausel unwirksame Teile herausgestrichen werden, und der Rest keinen eigenständigen und vollständigen Sinn mehr ergibt, ist die gesamte Formularklausel unwirksam.
  Blue Pencil Test - Prüfung Klauseln im Mietvertrag für Mietwohnung 

Verschiedene AGB-Klauseln können zusammen mit anderen geprüft unwirksam sein

• Teilweise muss man Klauseln auch in ihrem Zusammenwirken betrachten und auf die Wirksamkeit hin fachlich prüfen lassen.
  Allgemeine Geschäftsbedingungen im Mietvertrag - wegen Summierung unwirksam

Individualvereinbarungen sind im Wohnungsmietrecht selten

Manchmal berufen sich Vermieter darauf, eine Klausel sei gar keine Formularklausel, sondern eine Individualvereinbarung.

• In der Praxis handelt es sich aber nur ganz selten um eine Individualvereinbarung.
• Die Anforderungen an eine Individualvereinbarung sind sehr hoch:
  Mietvertrag - Individualvereinbarung, Vertragsklausel ausgehandelt?