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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
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Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
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Prüfung der Betriebskostenabrechnung der Wohnung
Ergibt die Betriebskostenabrechnung für die Wohnung im Ergebnis eine Nachzahlung, so sollten Mieter die Abrechnung prüfen. Auch wenn sich ein geringes Guthaben aus der Abrechnung ergibt, kann sich die Überprüfung lohnen - das errechnete Guthaben kann zu gering sein.
Anhaltspunkte für eine fehlerhafte Betriebskostenabrechnung - hohe Nachzahlung
Ist die Nachzahlung deutlich höher als in den Vorjahren, bzw. im Vorjahr? Ergeben sich dafür aus der Betriebskostenabrechnung Anhaltspunkte, hat der Vermieter bzw. der Verwalter die Abrechnung erläutert?
Hat sich z.B. die Gesamtwohnfläche geändert?
Ist in der Abrechnung etwas unklar oder unverständlich, so sollte beim Vermieter / Verwalter konkret nachgefragt werden.
- Zusammenstellung über häufige Fehler in einer Betriebskostenabrechnung:
Betriebskostenabrechnung - häufige Fehler, Gründe für Widerspruch - Welche Betriebskosten muss der Mieter tragen, zahlen?
Der Vermieter muss die Abrechnungsfrist einhalten:
Betriebskostenabrechnung zu spät - keine Nachzahlung an Vermieter
Einwände gegen die Betriebskostenabrechnung - Frist zur Prüfung
Bei Einwänden zur Betriebskostenabrechung für die kalten Betriebskosten ist die Einwendungsfrist, die Frist für den Widerspruch zu beachten:
Innerhalb der zur Verfügung stehenden Einwendungsfrist kann die Abrechnung geprüft werden:
Betriebskostenabrechnung - Berechnung der Frist für Widerspruch
Prüfung der Betriebskostenabrechnung bei der Hausverwaltung, dem Vermieter
Oft müssen die Abrechnungsunterlagen eingesehen werden - dies ist ein Recht, das jedem Mieter zusteht.
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass für Mieter das Recht zur Prüfung der Originalbelege besteht:
Prüfung Betriebskostenabrechnung – Originalbelege als Voraussetzung
- Kommt es womöglich zu einem Gerichtsstreit, dann verlangen viele Gerichte, dass eine Prüfung der Abrechnungsunterlagen erfolgt ist (wenn es sich nicht um ganz eindeutige Fehler, z.B. Rechenfehler, falscher Ansatz geleister Vorauszahlungen etc.) handelt.
Betriebskostenabrechnung - Belegeinsicht für Widerspruch
Zur Prüfung kann ein sachkundiger Zeuge mitgenommen werden und es ist auch gestattet, sich Notizen zu machen oder Unterlagen zu fotografieren:
Betriebskosten, Unterlagen prüfen - Einsicht in Belege, Fotos, Notizen
Die Prüfung der Abrechnung kann auch von einem Beauftragten (mit Vollmacht) vorgenommen werden.
Betriebskostenabrechnung über kalte Betriebskosten - Nachzahlung leisten?
Bei Zweifeln an der übersandten Betriebskostenabrechnung kann es sich empfehlen, die Nachzahlung unter Vorbehalt zu leisten.
Betriebskostennachzahlung - Unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen
- Welche Frist besteht für eine Betriebskostennachzahlung:
Betriebskostenabrechnung - Frist für Nachzahlung der Nachforderung
Es sind Fehler in der Betriebskostenabrechnung der Wohnung
Der Vermieter muss dann die Abrechnung korrigieren, das sich neu ergebende Guthaben auszahlen bzw. die Nachzahlung reduziert sich. Mieter können ein Betriebskostenguthaben verrechnen.
Prüfung Betriebskostenabrechnung - Nachzahlung wurde geleistet - es besteht ein Guthaben
Auch das kommt vor: Es wurde bereits eine Nachzahlung bezahlt, aber aus der Prüfung ergibt sich dann ein Guthaben:
Nachzahlung für Betriebskosten gezahlt - Überprüfung ergibt Guthaben
Lesetipps
Nachzahlung Betriebskosten - als Mieter verrechnen, aufrechnen
Möglicherweise verlangt der Vermieter wegen einer Nachzahlungsforderung eine
Erhöhung der Vorauszahlungen.
Abrechnung ergibt ein höheres Guthaben, Herabsetzung der Vorauszahlung verlangen:
Senkung Betriebskostenvorauszahlung - Anpassung kalte Betriebskosten
Prüfung der Nachzahlung für Betriebskostenabrechnung der Wohnung
Geht es um die Abrechnung über warme Betriebskosten, Heizkostenabrechnung?
Auf den folgenden Seiten finden Sie Hinweise:
Heizkostenabrechnung Mietwohnung prüfen - Gründe für Widerspruch
Prüfung Heizkostenabrechnung durch Mieter - Belege, Verträge prüfen
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