Heizkostenabrechnung Mietwohnung - Prüfung der Nachzahlung

Ergibt die Heizkostenabrechnung für die Mietwohnung eine Nachzahlungsforderung (oder nur ein geringes Guthaben), so sollte erwogen werden, eine Überprüfung vorzunehmen.

Überprüfung einer Heizkostenabrechnung für die Wohnung ist nicht einfach

Die Ãœberprüfung einer Heizkostenabrechnung ist einigermaßen schwierig und umfangreich. 

Als Mieter kann man trotzdem versuchen, sich zunächst mit der Ãœberprüfung zu befassen, festzustellen, ob die Abrechnung eindeutig fehlerhaft ist, vielleicht sogar formellen Anforderungen nicht genügt - dies ist aber selten: 
Heizkostenabrechnung - formelle Anforderungen für die Wirksamkeit 

Zur Überprüfung der Abrechnung muss systematisch vorgegangen werden.

Überprüfung der Heizkostenabrechnung für die Mietwohnung wegen hoher Nachzahlung

In den nachfolgenden Beiträgen erhalten Sie dafür weitere Hinweise, auch zu einzelnen Kostenpositionen:

Prüfung Heizkostenabrechnung durch Mieter - Belege, Verträge prüfen 
Heizkostenabrechnung Mietwohnung prüfen - Gründe für Widerspruch  

Nichtzahlung einer Nachzahlung, Nachforderung aus der Heizkostenabrechnung 

Nachzahlungsforderungen aus einer Heizkostenabrechnung gehören nicht zur laufenden Miete.

Dennoch kann daraus das Risiko einer Kündigung des Mietvertrages für Sie entstehen.

Selbst wenn Sie Einwendungen gegen die Nachzahlungsforderung erheben, kann es sein, dass diese Einwendungen vom Gericht am Ende nicht oder nur zum Teil berücksichtigt werden.

• Ergibt sich - allein oder zusammen mit anderen Mietrückständen z.B. wegen Mietminderung - ein Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete, kann der Vermieter versuchen, daraus einen Grund für eine ordentliche Kündigung abzuleiten.
• Wenn insgesamt mehr als zwei Monatsmieten Mietrückstand offen sind, kann sogar eine fristlose Kündigung die Folge sein.

Bezahlen der Nachzahlung aus der Heizkostenabrechnung - was beachten?

Wenn Sie die Nachzahlungsforderung ohne Rückforderungsvorbehalt bezahlen, kann das so ausgelegt werden, dass Sie die Abrechnung anerkennen. Das gleiche gilt, wenn Sie gegen diese Nachzahlungsforderung des Vermieters mit Ihren Forderungen — z.B. einem Guthaben aus einer anderen Abrechnung — verrechnen.

Nachzahlungsforderung bei Betriebskosten - Erhöhung der Vorauszahlungen 

Wenn in der Abrechnung oder in besonderem Schreiben Ihre Vorauszahlungen erhöht werden, oder die Pauschale erhöht wird, dann sind diese Bestandteil der Miete. Zahlen Sie diese erhöhten Vorauszahlungen längere Zeit nicht, dann entsteht ein Mietrückstand, der möglicherweise zu einer fristgemäßen oder sogar fristlosen Kündigung führen kann. Das gilt auch, wenn Sie Einwendungen gegen die Abrechnung erhoben haben.