Heizkostenabrechnung - Betriebskosten für Wärmecontracting

Vermieter können die Belieferung ihres Hauses mit Wärme (auch für Warmwasser) auf einen gewerblichen Anbieter übertragen.

Wird die Anlage von einem Dritten (gewerblicher Anbieter) betrieben, dann bezeichnet man dies als Wärmecontracting. 

Beim Wärmecontracting übertragen Vermieter die Beheizung ihrer Mietwohnungen an einen Dienstleister. Das Umstellen der Wärmelieferung auf Wärmecontracting ist auch bei einem laufenden Mietverhältnis möglich.

Dienstleister macht Versorgung mit Wärme und Warmwasser - Wärmecontracting

Im Rahmen solcher Verträge mit einem Dienstleister müssen Mieter die für die Heizkosten entstehenden Betriebskosten tragen,

• wenn schon im Mietvertrag vereinbart ist, dass der Mieter die Betriebskosten für Wärme oder Warmwasser zu zahlen hat und dass die Versorgung durch einen externen Anbieter erfolgt.
  Vereinbarung über Kosten von Heizung und Warmwasser

Lieferung von Wärme und Warmwasser - Umstellung der Versorgung auf einen Dienstleister

Auch wenn erst später, während des laufenden Mietvertrags, der Vermieter eine Umstellung der Versorgung auf einen externen Anbieter vornimmt, können die dafür berechneten Kosten als Betriebskosten umlegbar sein.

Umstellung der Wärmelieferung auf Wärmecontracting - Voraussetzungen im Mietverhältnis

• Grundvoraussetzung ist, dass der Mieter die Betriebskosten für Wärme oder Warmwasser zu zahlen hat.
  

• Nach Umstellung der Versorgung auf einen externen Anbieter muss die neue Anlage eine verbesserte Energieeffizienz haben, 

• und die Kosten der neuen Belieferung durch einen externen Dienstleister dürfen die bisherigen Betriebskosten für die Belieferung mit Wärme (und Warmwasser) nicht übersteigen.

Wärmecontracting - Prüfung der Heizkostenabrechnung im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit

Das Prüfen einer Heizkostenabrechnung in Verbindung mit einem Wärmecontracting-Vertrag ist kompliziert.

Häufige Streitpunkte sind die in Rechnung gestellten Kosten für Brennstoffe, die angesetzten Grund- und Arbeitspreise und auch die Herstellung der Vergleichbarkeit berechneter Heiz- und Warmwasserkosten über das Wärmecontracting mit zuvor für Heiz- und Warmwasser berechneter Betriebskosten. Lassen Sie sich wegen einer Prüfung der Abrechnung von Fachleuten, z.B. bei einem Mieterverein, beraten.

Wärmecontracting - umlagefähige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser

Vermieter müssen darauf achten, dass nur umlagefähige Kosten aus der Abrechnung des gewerblichen Lieferanten als Betriebskosten umgelegt werden - der Vermieter ist auch immer verpflichtet, eine ordnungsgemäße Heizkostenabrechnung gemäß der Heizkostenverordnung zu erstellen.

Leasingkosten Heizungsanlage - Leasingkosten sind keine Betriebskosten für Wohnungsmieter

Leasingkosten für die Anschaffung einer neuen Heizungsanlage, sind keine umlagefähigen Betriebskosten, ebensowenig Reparaturen, Instandhaltungen der Heizungsanlage.
Wartungskosten für die Heizung sind jedoch vom Mieter zu zahlende Betriebskosten.

Zu überprüfen sind Vollwartungsverträge:
Betriebskostenabrechnung - Vollwartungsvertrag als Betriebskosten