Betriebskostenvorauszahlung Wohnung - Erhöhung durch Vermieter

Ob die zwischen Mieter und Vermieter vereinbarten Betriebskostenvorschüsse für die Wohnung ausreichen, um die anteiligen vom Mieter zu tragenden Betriebskosten zu decken, dies ergibt sich durch die jährliche Betriebskostenabrechnung. Ist keine Deckung der vom Mieter zu zahlenden Betriebskosten gegeben, so können Vermieter eine Erhöhung für die Vorauszahlung der Betriebskosten durchführen.

Betriebskostenvorschüsse decken nicht die Betriebskosten der Wohnung

Der Vermieter muss über die Betriebskosten rechtzeitig abrechnen:
Betriebskostenabrechnung - Vermieter muss rechtzeitig abrechnen  

• Ergibt die Abrechnung über die entstandenen umlagefähigen Kosten eine Nachzahlung, dann darf der Vermieter die Betriebskostenvorschüsse erhöhen.

Erhöhung der Vorauszahlung für Betriebskosten - Abrechnung ergibt eine Nachzahlung

Auf Grund einer sich ergebenden Nachzahlung kann der Vermieter für die Zukunft die monatliche Betriebskostenvorauszahlung entsprechend erhöhen, und zwar grundsätzlich so hoch, dass zwölf Monatsbeträge die mit der zuvor erstellten Abrechnung nachgewiesenen Betriebskosten diese abdecken.

Betriebskostenvorauszahlungen gehören zur Miete der Wohnung

Betriebskostenvorauszahlungen sind Bestandteil der Miete. 

Enthält die Abrechnung nicht eindeutige klare Fehler, so sollten vom Vermieter die zur Deckung der Betriebskosten erhöhten Betriebskostenvorauszahlungen bezahlt werden, notfalls unter Vorbehalt. 

Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung - Mieter zahlt die Erhöhung nicht

• Erfolgt die Zahlung der Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlung nicht, dann können Mietrückstände entstehen, die zum Risiko der Kündigung der Wohnung führen: 
  Kündigung Mietvertrag wegen Mietschulden, Zahlungsrückstand.
  

Senkung der Vorauszahlung für Betriebskosten - Abrechnung ergibt ein Guthaben

Umgekehrt können Mieter verlangen, dass die Betriebskostenvorauszahlungen gesenkt werden, wenn die Abrechnung mit einem Guthaben endet: 
Miete senken, wenn Betriebskosten sinken.

Ähnlich verhält es sich, wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart ist: 
Erhöhung der Betriebskostenpauschale.