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Mietminderung wegen Mängeln, was beachten?

Grundsätzlich kann die Miete gemindert werden, wenn Mängel an der Wohnung bestehen - oder ein Mangel am Haus, der den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt. 

  • Auch wenn durch umfangreiche Baumaßnahmen der Gebrauch der Wohnung erheblich beeinträchtigt ist, so ist dies ein Mangel, der zu einer Mietminderung berechtigt.
  • Es ist nicht erforderlich, dass Sie eine Mietminderung vorher ankündigen.
  • Der Vermieter muss eine Mietminderung nicht genehmigen

Miete mindern - Mängel dem Vermieter nachweisbar mitteilen

Entscheidend ist, zu beachten, dass der Mangel dem Vermieter mitgeteilt ist und zwar nachweisbar!

Tipp

Registrierte Nutzer können kostenlos den Musterbrief Mietminderung nutzen. Die Registrierung ist kostenlos und völlig unverbindlich. 
Sie sind schon registriert? Dann kommen Sie hier zum Musterbrief Mietminderung.

Mietminderung - Miete unter Vorbehalt zahlen

Hinweis


Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Mietminderung nicht dadurch verlieren oder verwirken, dass Sie die Miete ohne Vorbehalt einfach weiterzahlen:

Urteil: Miete ohne Vorbehalt weitergezahlt!

Wenn Mieter die Miete mindern - als Mieter nicht einfach selbst die Miete kürzen

Vorsicht: Wenn Sie einfach Teile der Miete einbehalten, dann entsteht rechnerisch zunächst einmal ein Mietrückstand  — der kann zu dem Risiko führen, dass der Mietvertrag vom Vermieter fristgemäß oder sogar fristlos gekündigt wird, also nicht das Risiko einer Kündigung eingehen!

Es ist auch nicht einfach, selbst festzustellen, wie hoch die angemessene Mietminderung für einen Mangel ist - Mietminderungstabellen geben nur ungefähre Anhaltspunkte. 

Die Höhe einer Minderung sollte daher fachlich geprüft werden. Zahlen Sie die Miete unter entsprechendem Vorbehalt. So können Sie später die Mietminderung immer noch geltend machen.

Miete gemindert - Immer darauf achten, dass auch später Mängel bewiesen werden können

Es kommt auch darauf an, auch später, z.B. in einem Prozess über Mietrückstände oder eine Kündigung, noch nachweisen zu können,

Wie eine Mietminderung wegen Mängeln durchführen, durchsetzen?

Weiter kommt es darauf an, wie Sie die Mietminderung durchführen, zu viel gezahlte Miete zurück bekommen. Die Minderung erfolgt immer von der Bruttowarmmiete

Manchmal kommt auch zusätzlich ein Zurückbehaltungsrecht in Betracht. 

Hinweis

Nehmen Sie unbedingt anwaltliche Beratung zur Durchsetzung einer Mietminderung in Anspruch. Besonders, wenn es um Mietminderungsbeträge geht, die eine Monatsmiete erreichen oder überschreiten, denn dann kann leicht ein Kündigungsrisiko für den Mietvertrag entstehen!


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