Kalte Mietwohnung, Wohnung nicht warm - Mietminderung

Funktioniert die Heizung in der Wohnung nicht ordentlich oder gar nicht, ist die Wohnung zu kalt, dann besteht ein Anspruch auf Mietminderung, wenn der Vermieter für die Beheizung der Wohnung zuständig ist.

Miete mindern wegen ausgefallener Heizung - Heizung heizt nicht richtig, Wohnung zu kalt

Oft muss wegen einer beabsichtigten Mietminderung auch die Frage geklärt werden, wann der Vermieter die Heizung anschalten muss:
Wann muss der Vermieter die Heizung anschalten?

und wie warm muss die Wohnung eigentlich sein:
Heizung geht nicht, kalte Wohnung - wie warm muss es sein? 

Soll die Miete wegen des Mangels an der Heizung gemindert werden:

• Stellen Sie die Mietzahlung - auch für den bereits laufenden Monat - ausdrücklich unter den Vorbehalt der Rückforderung: 
  Mietminderung - wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten? 
• Es ist empfehlenswert, ein Heiztagebuch zu führen.

Ausgefallene Heizung, Heizung funktioniert nicht richtig ist dem Vermieter zu melden

Voraussetzung für die Beseitigung des Mangels und eine Mietminderung ist, dass Sie eine Heizungsstörung oder einen Totalausfall dem Vermieter melden und eine Frist zur Beseitigung setzen.

Sie können hierzu den

• Musterbrief Mangel, Mängelanzeige, Mietminderung nutzen.

Sie sollten nachweisen können, dass der Vermieter Ihr Schreiben erhalten hat: 
Zustellungsnachweis - Sicherer Versand für Schreiben, Briefe 

Heizungsausfall, keine Beheizung der Mietwohnung - Höhe einer Mietminderung

Die Bandbreite für eine mögliche Mietminderung ist sehr groß, immer von dem vorliegenden Einzelfall abhängig:

• Die Höhe der Minderung liegt meist zwischen 10 - 50 Prozent von der Bruttomiete.

Auch 100 Prozent Mietminderung kann möglich sein, wenn die Wohnung bei eisigen Temperaturen und komplettem Heizungsausfall unbewohnbar wäre - was aber sehr selten vorkommt.

Heizung und Warmwasser der Mietwohnung ist ausgefallen

• Häufig ist ein Ausfall der Heizung auch mit dem Ausfall der Warmwasserversorgung verbunden, auch deswegen ist (sozusagen zusätzlich) eine Mietminderung möglich:
  Kein Warmwasser - Ausfall als Mangel der Mietwohnung
  
• Bevor Sie die Miete tatsächlich kürzen oder einbehalten, sollten Sie sich fachkundig beraten lassen.

Heizungsausfall und Mietminderung - Höhe der Minderung vom Einzelfall abhängig

Die Bestimmung der Höhe einer Mietminderung ist nicht einfach.

Ohne rechtlichen Rat sollte die Miete nicht einfach gekürzt, ein Betrag einbehalten werden. Mietminderungstabellen zeigen eine Bandbreite einer möglichen Höhe für eine Mietminderung - aber jeder Fall ist anders, eine mögliche Mietminderung bezieht sich immer auf den jeweiligen Einzelfall.

Grundsätzlich muss der Mangel erheblich sein.

• Eine zu hohe Mietminderung kann zur Kündigung des Mietvertrags führen:
  Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags 
• Es ist in der Regel besser, die Miete bei einem solchen Mangel unter dem Vorbehalt der Rückforderung zu zahlen, sich zum Fall rechtlich beraten lassen, die mögliche Mietminderung sich später vom Vermieter später zurückzuholen:
  Zahlung Miete unter Vorbehalt - Mietminderung später geltend machen