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Wohnungsübergabe, Einzug in die Mietwohnung - Mängel, Schäden

Stellt man als Mieter bei der Besichtigung oder der Wohnungsübergabe zum Einzug fest, dass die neue Mietwohnung nicht in Ordnung ist, Mängel hat, dann sollte man wissen, dass dies zu Problemen führen kann - wenn man mit dem Vermieter nicht vereinbart, dass er unwesentliche Mängel beseitigt bzw. wenn nicht beweiskräftig die bereits beim Einzug vorhandenen Mängel der Wohnung dokumentiert werden.

Neue Mietwohnung - Wohnung gemietet wie gesehen, wie besichtigt

Trifft man keine Regelung zur Mängelbeseitigung oder ist eine Vereinbarung mit dem Vermieter zur Mängelbehebung nicht möglich, 

  • dann hat man offensichtlich erkennbare unwesentliche Mängel, die den Gebrauch der Wohnung nicht einschränken, akzeptiert, den Zustand der Wohnung mit unwesentlichen Mängeln als vertragsgemäß anerkannt.
Hinweis


Dies ist von Bedeutung, weil Mieter vom Vermieter nach ihrem Einzug die Beseitigung unwesentlicher Mängel zwar fordern können, aber der Vermieter ist nicht zur Reparatur bzw. Beseitigung verpflichtet.

Auch eine Mietminderung kann dafür später nicht durchgesetzt werden. 

Die Folge:
Unwesentliche Mängel können dann nur auf eigene Kosten behoben werden oder man muss damit leben.

Was sind unwesentliche Mängel bei Einzug in die neue Mietwohnung?

Unwesentliche Mängel sind z.B.: 

- Teppich mit Flecken, 

- Kratzer auf Fliesen, 

- gesprungene Wandfliese, 

- kleiner Riss im Laminatboden, 

- Kratzer auf der Küchenarbeitsplatte usw.

Hinweis


Solche Mängel sind vom Mieter als vertragsgemäßer Zustand auch anerkannt, wenn ein Übergabeprotokoll unterschrieben wird, in dem steht: 

„Die Räume werden wie am ... gesehen übergeben“. 

Wenn das Übergabeprotokoll keine solche Klausel enthält, dann steht oft schon im Mietvertrag eine ähnliche Klausel, die auch z.B. so lauten kann:  

"Die Wohnung wurde am ... vom Mieter eingehend besichtigt, der Mieter erkennt den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung an."

Tipp


Mieter sind übrigens nicht verpflichtet, ein Protokoll zu unterschreiben

Unrenovierte Mietwohnung zum Einzug kann ein vertragsgemäßer Zustand sein

Der Einzug in eine unrenovierte Wohnung kann ein vertragsgemäßer Zustand sein!

Weitere Enzelheiten:
Einzug in neue Mietwohnung - muss der Vermieter renovieren? 

Auch wenn Sie meinen, das ist offensichtlich und der Zustand ist von Ihnen akzeptiert, so müssen Sie darauf achten, dass Sie dies für einen späteren Zeitpunkt (z.B. spätestens bei Wohnungsrückgabe) beweisen können.

  • Bedenken Sie, dass es zu einem Eigentümerwechsel kommen kann und dann interessiert es einen neuen Eigentümer eventuell kaum, was ggf. zwischen Ihnen und dem früheren Vermieter / Eigentümer mündlich vereinbart war, wenn Sie das nicht beweisen können:
    Wohnung nicht renoviert übernommen - wie als Mieter beweisen? 

Lesetipp


Unrenovierte Mietwohnung - angemessener Ausgleich, Mietverzicht für die Übernahme einer unrenovierten Wohnung bekommen?

Wesentliche Mängel der neuen Mietwohnung hat immer der Vermieter zu beheben

Würde es sich aber um wesentliche Mängel handeln (z.B. eine feuchte Wand, Risse in der Wand), dann hätte der Vermieter, auch wenn solch ein Mangel bei der Wohnungsübergabe / Besichtigung erkennbar war, die Pflicht zur Mangelbeseitigung,

Hinweis


Sie müssen für eine Beseitigung den Vermieter schriftlich auffordern, dass der Mangel innerhalb einer angemessenen Frist behoben wird.

Kommt der Vermieter der Aufforderung nicht nach, dann könnte bei einem erheblichen Mangel die Miete gemindert werden.

  • Ob das in Ihrem Fall möglich ist, z.B. weil der Mangel bereits bei Einzug offensichtlich war, bedarf einer fachlichen Prüfung.

Einzug in neue Mietwohnung - Mängel der Wohnung im Übergabeprotokoll festhalten

Achten Sie darauf, dass in einem Übergabeprotokoll bei Mietbeginn alle offensichtlichen Mängel festgehalten sind. 

Hinweis


  • Sind offensichtliche Mängel zum Einzug nicht dokumentiert, dann kann es sein, dass bei einem späteren Auszug der Mieter dafür haften muss. 

LESETIPP:
Nicht beweisbar, dass Schäden schon beim Einzug vorhanden waren

Wird zusammen mit dem Vermieter kein solches Protokoll erstellt, dann sollte mit einem Zeugen selbst ein Wohnungsübergabeprotokoll erstellt werden, worin die Mängel (auch dass die Wohnung nicht renoviert oder in Teilen nicht renoviert ist) aufgeführt sind und man sollte auch Fotos machen.  

Schäden in der neuen Mietwohnung waren vor dem Einzug nicht zu erkennen

Sogenannte "verdeckte" Mängel sind immer die Angelegenheit des Vermieters.

  • Das kann z.B. das Auftreten von Schimmel betreffen, wenn die von Schimmel betroffene Wand nur überstrichen war, zuvor der Schimmel nicht fachgerecht beseitigt wurde.
  • Auch wenn man z.B. nach dem ersten Bad bzw. duschen feststellt, dass das Wasser kaum abläuft, mit einfachen Haushaltsmitteln die Verstopfung nicht beseitigt werden kann, dann muss der Vermieter diese beseitigen.

Sehr erhebliche, starke Schäden in der neuen Mietwohnung - in die Wohnung einziehen?

Es kommt vor, dass eine Wohnung übergeben werden soll, in die man als Mieter nicht einziehen möchte, bevor der Vermieter sehr erhebliche Mängel beseitigt hat.


Redaktion


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