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Mangel mitteilen, Mietminderung und Ansprüche geltend machen

Mieteransprüche wegen Mängeln hängen davon ab, dass Sie dem Vermieter den Mangel mitteilen.

Wenn der Vermieter nichts von einem Mangel weiß, kann er nicht dafür sorgen, dass er beseitigt wird, und Sie dürfen die Miete nicht mindern.

Eine Mietminderung kommt nur in Betracht, wenn der Mangel klar in den Verantwortungsbereich des Vermieters fällt und es sich um einen erheblichen Mangel handelt.  

  • Ohne Mitteilung des Mangels besteht auch kein Anspruch auf Schadenersatz.

Die Mangelanzeige muss für den Vermieter klar erkennen lassen, 

Mietminderung wegen Mängel - Miete unter Vorbehalt zahlen ist in der Regel besser

Wenn Sie eine Mietminderung wegen eines erheblichen Mangels in Anspruch nehmen wollen, sollten Sie sogleich einen entsprechenden Vorbehalt schreiben:
Mietminderung - Wie die Miete mindern, kürzen, einbehalten?

So können Sie später eine berechtigte Mietminderungbekommen: 
Zu viel bezahlte Miete zurückfordern
Weitere Hinweise: 
Zahlung Miete unter Vorbehalt - Mietminderung später geltend machen   

Hinweis


Geht es gar nicht um Mängel wegen einer Reparatur an der Wohnung, sondern um einen Mangel wegen Lärms? Sie finden hier eine Übersicht zu diesem Thema:
Lärm - Übersicht zu Ursachen von Ruhestörungen im Mietrecht 

Bestehende Mängel der Mietwohnung dem Vermieter mitteilen

Dem Vermieter oder der beauftragten Hausverwaltung telefonisch einen Mangel mitteilen, reicht oft nicht aus - besser schriftlich.

  • Wenn Sie einen Mangel telefonisch melden, sollten Sie dem Vermieter möglichst bald auch eine Benachrichtigung in Textform zusenden.
Hinweis


Es reicht aus, wenn Ihr Vermieter eine Benachrichtigung in Textform erhält. - Aber Sie müssen nachweisen können, dass er diese Nachricht erhalten hat.

  • E-mails reichen nur aus, wenn der Vermieter auf Ihre Mail antwortet, damit den Erhalt bestätigt.

Musterbrief - Vermieter Mängel mitteilen, Mietminderung ankündigen

Verlassen Sie sich keinesfalls darauf, der Vermieter wüsste selbst schon, dass der Mangel besteht. Selbst bei Mängeln, die dadurch entstehen, dass der Vermieter Arbeiten in Auftrag gegeben hat (z.B. Beeinträchtigung durch Baulärm) sollten Sie immer eine ausdrückliche Benachrichtigung an den Vermieter schicken, aus der sich die Beeinträchtigung ergibt. 

Dem Vermieter eine ausreichende Frist zur Beseitigung des Mangels setzen

Meist empfiehlt sich, sogleich eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu nennen (am besten als Datum, also z.B. bis zum 13. Februar).

Mängelbeseitigung - Mängel dem Vermieter möglichst genau beschreiben

Sie sollten deshalb die Art und Lage des Mangels klar genug beschreiben. Es geht ja darum, dass der Vermieter erkennen kann, welchen Handwerker er beauftragen muss, oder ob er selbst oder der Verwalter den Zustand zunächst besichtigen möchte.

Beispiele

- An der Wasserleitung in meiner Küche tropft Wasser heraus, was auf einen bevorstehenden größeren Wasserschaden hindeutet.

- Das Fenster im Wohnzimmer ist verquollen und verzogen und schließt schlecht, bei Regen  dringt Wasser ein.

- Zwischen den Scheiben des großen Isolierglasfensters im Wohnzimmer bildet sich Feuchtigkeit, man kann kaum noch durchsehen.

- Im Hof ist kurz vor der Tür zum Vorderhaus eine Bodenplatte so stark gebrochen, dass eine Unfallgefahr besteht.

- Die Rollläden verursachen beim Hochziehen und Runterlassen stark störende, schrammende und quietschende Geräusche, Nachbarn haben sich schon beschwert.

- Der Wasserzulauf zum Spülkasten ist undicht. Wir haben Sorge, dass sich daraus ein Wasserschaden entwickeln kann.

Vermieter versäumt Frist zur Reparatur des Mangels, ist in Verzug

  • Wenn der Vermieter in der gesetzten Frist nicht reagiert, z.B. die Mangelbeseitigung nicht klar und unmissverständlich ankündigt, oder wenn ein Mangel in einer ausreichend bemessenen Frist nicht beseitigt wird, dann befindet sich der Vermieter in Verzug.

Vermieter macht keine Reparatur - Mängel selbst beseitigen, Reparatur beauftragen

Möglich ist dann, dass eine Mängelbeseitigung selbst in Auftrag gegeben wird (Ersatzvornahme) - Hierbei ist vieles zu beachten, und es kann auch eine Klage auf Instandsetzung in Frage kommen - besser nicht ohne anwaltliche Beratung machen!

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