Schaden durch Mieter - Schadenersatz an Vermieter nicht immer zu zahlen

Grundsätzlich kann der Vermieter Schadenersatz verlangen, wenn Mieter den Mietvertrag schuldhaft verletzt haben, oder dem Vermieter auf sonstige Weise ein Schaden entstanden ist, für den der Mieter die Verantwortung hat.

Wann schuldet der Mieter Schadenersatz gegenüber dem Vermieter der Wohnung?

Das gilt selbstverständlich, wenn Sie bewusst das Haus, das Gebäude oder die Wohnung beschädigen, oder dem Vermieter oder seinen Vertretern aktiv Schaden zufügen, aber auch fahrlässiges vertragswidriges Handeln kann ausreichen, § 276 BGB.

Mieter soll Schadenersatz an Vermieter zahlen - Verschulden ist nicht immer Voraussetzung

• Nicht immer ist für die Forderung von Schadenersatz Voraussetzung, dass Mieter ein Verschulden trifft: Für eine Schadenersatzforderung des Vermieters kann es ausreichend sein, wenn durch anderes, ein sorgfältigeres Handeln der Schaden hätten verhindert werden können.

Schäden durch normale Abnutzung, Gebrauch der Wohnung - kein Schadenersatz

• Nicht zu ersetzen sind Schäden, die durch normale Abnutzung entstehen, also durch den normalen Gebrauch der Wohnung:
  Wohnungsrückgabe - kein Schadenersatz für normale Abnutzung 
• Witterungsschäden sind ebenfalls nicht zu ersetzen:
  Balkon, Terrasse - Schäden durch Regen, Schnee, Eis - Algen, Moos  

Schaden durch Mieter in der Mietwohnung - Schadenersatz für Reparaturkosten

Wurde vom Mieter ein Schaden in der Wohnung verursacht, dann kann der Schaden ggf. mit einer kostengünstigen Reparatur behoben werden, die der Mieter zu zahlen hat.

• Mieter sollten nicht selbst den Auftrag geben - dies sollte immer der Vermieter machen, der Vermieter darf über die Auftragsvergabe entscheiden.
  Das gilt selbst für Kleinreparaturen:
  Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen 

Schaden in der Mietwohnung - Reparatur nicht möglich, Erneuerung einer Sache

Ist eine sachgerechte Reparatur nicht möglich (z.B. hätte ein Bodenbelag nach einer Reparatur Farbunterschiede) so kann es sein, dass eine beschädigte Sache erneuert werden muss.

• In solchen Fällen kann der Vermieter fast nie 100 Prozent der Kosten erstattet verlangen, denn er muss sich einen Abzug Neu für Alt gefallen lassen: 
  Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 

Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Sachen und Gegenständen.

• Beispiel für die Berechnung eines Schadenersatzanspruches des Vermieters

Mieter einer Wohnung verursacht Schaden - Beispiele für Schadenersatzforderungen

Lassen Sie sich wegen Schadenersatzforderungen des Vermieters fachlich beraten. Eine Abwehr von Forderungen ist durchaus möglich.

Nicht ausgeführte, nicht sachgerecht ausgeführte Schönheitsreparaturen - Schadenersatz

Bei fehlerhaften oder nicht ausgeführten Schönheitsreparaturen muss der Vermieter eine Nachfrist für die Beseitigung setzen - der Vermieter kann nicht sofort Schadenersatz fordern: 
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung