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Schaden durch Mieter - Schadenersatz an Vermieter nicht immer zu zahlen

Grundsätzlich kann der Vermieter Schadenersatz verlangen, wenn Mieter den Vertrag schuldhaft verletzt haben, oder auf sonstige verschuldete Weise dem Vermieter ein Schaden entstanden ist.

Wann schuldet der Mieter Schadenersatz gegenüber dem Vermieter?

Das gilt selbstverständlich, wenn Sie bewusst das Haus, das Gebäude oder die Wohnung beschädigen, oder dem Vermieter oder seinen Vertretern aktiv Schaden zufügen, aber auch fahrlässiges vertragswidriges Handeln kann ausreichen.

Schäden durch normale Abnutzung, Gebrauch der Wohnung - kein Schadenersatz

Beispiel

Normale Anbutzungen können z.B. sein:

Druckstellen auf Boden der Mietwohnung durch Möbel,
auch Laufstrassen auf Bodenbelägen zählen zu einer normalen Abnutzung,
Bodenbelag hat Ausbleichungen, Farbunterschiede
Einbauküche hat kleine Lackschäden, etc.

Schaden durch Mieter in der Mietwohnung - Schadenersatz für Reparaturkosten

Wurde vom Mieter ein Schaden in der Wohnung verursacht, dann kann der Schaden ggf. mit einer kostengünstigen Reparatur behoben werden, die der Mieter zu zahlen hat. 

Schaden in der Mietwohnung - Reparatur nicht möglich, Erneuerung einer Sache

Ist eine sachgerechte Reparatur nicht möglich (z.B. hätte ein Bodenbelag nach einer Reparatur Farbunterschiede) so kann es sein, dass eine beschädigte Sache erneuert werden muss.

Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Sachen und Gegenständen.

Mieter einer Wohnung verursacht Schaden - Beispiele für Schadenersatzforderungen

Beispiele


Hinweis


Für die Beseitigung von Schäden muss der Vermieter dem Mieter keine Frist zur Behebung gewähren, der Vermieter kann gleich Schadenersatz fordern:
Schäden in Wohnung durch Mieter - Vermieter muss keine Frist setzen 

Mieter soll Schadenersatz an Vermieter zahlen - Verschulden ist nicht immer Voraussetzung

Nicht immer ist für die Forderung von Schadenersatz Voraussetzung , dass Mieter ein Verschulden trifft:  

  • Für eine Schadenersatzforderung des Vermieters kann es ausreichend sein, wenn durch anderes, ein sorgfältigeres Handeln der Schaden hätten verhindert werden können.
Tipp


Handelt es sich um Mietsachschäden, und Sie haben eine private Haftpflichtversicherung, dann melden Sie den Schaden. Wenn Mietsachschäden eingeschlossen sind, dann ist es möglich, dass die Versicherung den Schaden reguliert: Private Haftpflichtversicherung für Mieter 

Hinweis


Lassen Sie sich fachlich beraten. Eine Abwehr von Forderungen ist durchaus möglich.



Hinweis

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