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Schaden an Mietwohnung durch Untermieter - Schadenersatz

Hat ein Untermieter einen Schaden an der Wohnung oder an der zur Wohnung gehörenden Einrichtung verursacht,

  • dann haftet in der Regel der Hauptmieter gegenüber dem Eigentümer / Vermieter der Wohnung ("Hauptvermieter") für die Kosten einer Reparatur, oder Behebung des Schadens durch Erneuerung einer Sache.

Schäden können z.B. an der mitvermieteten Einbauküche, am Waschbecken entstehen, oder es sind z.B. tiefe Kratzer im Fußboden.

Behebung eines vom Untermieter an der Wohnung verursachten Schadens 

Auch wenn Sie als Hauptmieter keine Schuld an dem Schaden trifft, so müssen Sie für die Beseitigung sorgen, dem Vermieter den Schaden melden: 
Mangel dem Vermieter mitteilen

Hinweis


Schaden an der Wohnung durch Untermieter - Untermieter will Schaden beseitigen

  • Der Untermieter (auch nicht der Mieter) sollte nie selbst eine Reparatur durchführen bzw. in Auftrag geben, sondern dies immer, wegen Garantie- und Gewährleistungsansprüchen, dem Vermieter überlassen.
  • Wichtig für Hauptmieter: Bei Ende des Hauptmietvertrags, Rückgabe der Wohnung, kann es zu Problemen kommen, wenn der Vermieter mit einer vom Untermieter (oder Hauptmieter) durchgeführten Reparatur nicht einverstanden ist, weil diese nicht fachgerecht ist bzw. nicht der Qualität einer zuvor vorhandenen Ausstattung der Wohnung entspricht.
    Dadurch kann sich der Hauptmieter schadenersatzpflichtig machen.
    Beispiel: Schaden an Waschbecken - Schadenersatz Mieter 
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Untermieter ist schuld am Schaden an der Wohnung - Haftpflichtversicherung Schaden melden

Hat der Untermieter eine Privathaftpflichtversicherung, in der Mietsachschäden eingeschlossen sind, so sollte der Untermieter den Schaden seiner Versicherung melden.

  • Es besteht die Möglichkeit, dass der Schaden gegenüber dem Hauptmieter reguliert wird, eventuell auch direkt mit dem Vermieter, Eigentümer der Wohnung, ohne Umweg über den Hauptmieter.

Untermieter ist für Schaden verantwortlich - Schaden beheben, Schadenersatz bekommen

Wenn der Untermieter keine Haftpflichtversicherung hat:

Die Kosten einer notwendigen Reparatur müssen vom Schädiger ersetzt werden.

  • Muss die beschädigte Sache neu angeschafft werden, dann sind in der Regel nicht die gesamten Kosten für die Neuanschaffung der Sache zu zahlen: 
    Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer 
  • Steht die Höhe eines eventuell zu zahlenden Schadenersatzes abschließend fest, so muss der Hauptmieter diesen zeitnah an den Vermieter bezahlen.
  • Anschließend kann der Hauptmieter die Bezahlung des Schadens von seinem Untermieter verlangen.
Hinweis


Will der Hauptmieter seine Zahlung an den Vermieter von seinem Untermieter ersetzt bekommen, hat er immer die Pflicht, darauf zu achten, dass die Schadenersatzforderung des Vermieters nicht zu hoch war, z.B. ein Abzug "Neu für Alt" vorgenommen wurde: 

Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt 


Redaktion


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