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Untermietvertrag - was für Untervermietung vereinbaren, was regeln?

Der Untermietvertrag ist die entscheidene Grundlage für das ganze Untermietverhältnis zwischen dem Untermieter und dem Hauptmieter ("Untervermieter"). Was sollte im Untermietvertrag vereinbart, was geregelt werden?

Voraussetzung für den Abschluss eines Untermietvertrags - Erlaubnis vom Vermieter

Voraussetzung für das Abschließen eines Untermietvertrags ist in der Regel, dass eine Erlaubnis des Vermieters der Wohnung gegenüber seinem Mieter für die Untervermietung vorliegt:
Untermieterlaubnis - Erlaubnis zur Untervermietung für Mieter

Mündlicher Untermietvertrag für Zimmer der Wohnung

Ein Untermietvertrag muss nicht schriftlich abgeschlossen werden, auch ein mündlicher Untermietvertrag, oder auch ein faktischer Vertrag ist wirksam.

Ein mündlicher Untermietvertrag ist aber nicht zu empfehlen.
Weitere Hinweise:

Untermietvertrag - Checkliste für Abschluss - Hauptmieter, Untermieter.

Untermietvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden

Zu einem schriftlichen Vertrag ist zu raten. Ein Formularvertrag sollte vor Unterschrift geprüft werden, insbesondere, was ggf. nicht enthalten ist, was geregelt werden sollte.
Untermietvertrag abschließen - auf was achten?

Der Untermietvertrag kann für Hauptmieter und Untermieter genau so wichtig sein, wie ein Hauptmietvertrag.

  • Kommt es zum Konflikt, dann ist ein schriftlicher Untermietvertrag oft die Grundlage dafür, dass überhaupt nachgewiesen werden kann, dass ein Recht besteht, und wie weit es reicht.

Vertragsänderungen beim Untermietvertrag

Auch während eines laufenden Untermietvertrags sind Vertragsänderungen möglich. Sind diese Änderungen für die Beteiligten wichtig, dann sollten diese nicht mündlich vereinbart werden, sondern schriftlich, z.B. mit einer gemeinsam unterschrieben Anlage zum Untermietvertrag.

Mündliche Vereinbarungen, Vertragsänderungen sind in der Regel schwer zu beweisen.

Untermietvertrag - Rechte und Pflichten, was vereinbaren, was regeln

Es ist sinnvoll, dass sich Hauptmieter und Untermieter vor dem Vertragsabschluss genau Klarheit darüber verschaffen, was für Rechte und Pflichten beide Seiten haben sollen, was in den Untermietvertrag aufgenommen werden sollte.

Bevor Sie einen Untermietvertrag abschließen, sei es als Vermieter (als Hauptmieter der Wohnung), sei es als Mieter (Untermieter), sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. Ist ein Vertrag erst einmal mit ungünstigen Regelungen geschlossen, dann sind die Nachteile oft beträchtlich.
Checkliste Untervermietung - für Hauptmieter und Untermieter

Untermietvertrag - Ãœbergabeprotokoll auch bei Untervermietung sinnvoll

Auch bei einem Untermietvertrag ist ein Einzugsprotokoll / Ãœbernahmeprotokoll sinnvoll:
Mustervorlage - Ãœbergabeprotokoll bei Untervermietung

Untermietvertrag soll für eine begrenzte Dauer abgeschlossen werden

Es kann auch die Untervermietung zu vorübergehendem Gebrauch oder ein befristeter Untermietvertrag vereinbart werden, der dann zum Ablauf der Befristung ohne Kündigung endet:
Untermietvertrag auf Zeit - Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung

Auch ein Untermietvertrag mit Kündigungsausschluss ist möglich:
Untermietvertrag - Kündigungsausschluss mit Untermieter vereinbaren

Hauptmieter und Untermieter leben gemeinsam in der Wohnung

Besondere Aufmerksamkeit ist geboten, wenn sowohl der Hauptmieter als auch der Untermieter in derselben Wohnung wohnen - oder sogar mehrere Untermieter.

Beendigung des Untermietvertrages durch Aufhebungsvertrag

Der Untermietvertrag kann jederzeit durch Aufhebungsvertrag beendet werden:
Untermietvertrag mit Aufhebungsvertrag beenden - Mustervorlage

Beendigung des Untermietvertrages durch Kündigung

Vor Abschluss des Vertrags sollte man sich darüber im Klaren sein, welche Kündigungsfrist gilt.

Beispiel

Eine abgekürzte Kündigungsfrist gilt z.B. für möbliert vermietete Räume, wenn der Hauptmieter auch in der Wohnung wohnt. 
Kündigungsschutz bei möbliert vermieteter Wohnung, Zimmer

Beim Tod des Hauptmieters kann dem Untermieter ein Recht zum Eintritt in den Mietvertrag zustehen, wenn ein gemeinschaftlicher Haushalt geführt wurde.
Tod des Hauptmieters - Was wird aus Untermieter, Untermietvertrag? 

Untermietvertrag für eine Wohngemeinschaft

Untermietverträge werden oft auch geschlossen, um eine Wohngemeinschaft rechtlich zu regeln. Gerade wenn man eigentlich gleichberechtigt miteinander wohnen will, muss dann sorgfältig geprüft werden, welche inhaltlichen Regelungen im Vertrag festgelegt werden.



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