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Untermietvertrag - was für Untervermietung vereinbaren, was regeln?

Der Untermietvertrag ist die entscheidene Grundlage für das ganze Untermietverhältnis zwischen dem Untermieter und dem Hauptmieter ("Untervermieter").

Untermietvertrag für Zimmer der Wohnung schriftlich abschließen

Ein Untermietvertrag muss nicht schriftlich abgeschlossen werden, auch ein mündlicher oder faktischer Vertrag ist wirksam.

Untermietvertrag, Untervermietung - was vereinbaren, was regeln? 

Untermietvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden

Zu einem schriftlichen Vertrag ist zu raten. Ein Formularvertrag sollte vor Unterschrift geprüft werden, insbesondere, was ggf. nicht enthalten ist, was geregelt werden sollte.
Untermietvertrag abschließen - auf was achten?

Der Untermietvertrag kann für Hauptmieter und Untermieter genau so wichtig sein, wie ein Hauptmietvertrag.

  • Kommt es zum Konflikt, dann ist ein schriftlicher Untermietvertrag oft die Grundlage dafür, dass überhaupt nachgewiesen werden kann, dass ein Recht besteht, und wie weit es reicht.
Hinweis


Auch während eines laufenden Untermietvertrags sind Vertragsänderungen möglich. Sind diese Änderungen für die Beteiligten wichtig, dann sollten diese nicht mündlich vereinbart werden, sondern schriftlich, z.B. mit einer gemeinsam unterschrieben Anlage zum Untermietvertrag.

Mündliche Vereinbarungen, Vertragsänderungen sind in der Regel schwer zu beweisen.

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Untermietvertrag - Rechte und Pflichten, was vereinbaren, was regeln

Es ist sinnvoll, dass sich Hauptmieter und Untermieter vor einem Abschluss genau Klarheit darüber verschaffen, was für Rechte und Pflichten beide Seiten haben sollen:
Checkliste Untervermietung - für Hauptmieter und Untermieter 

Hinweis


Auch bei einem Untermietvertrag ist ein Einzugsprotokoll / Übernahmeprotokoll sinnvoll:

Mustervorlage - Übergabeprotokoll bei Untervermietung

    Untermietvertrag soll für eine begrenzte Dauer abgeschlossen werden

    Es kann auch die Untervermietung zu vorübergehendem Gebrauch oder ein befristeter Untermietvertrag vereinbart werden, der dann zum Ablauf der Befristung ohne Kündigung endet:
    Untermietvertrag auf Zeit - Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung 

    Auch ein Untermietvertrag mit Kündigungsausschluss ist möglich:
    Untermietvertrag - Kündigungsausschluss mit Untermieter vereinbaren 

    Hauptmieter und Untermieter leben gemeinsam in der Wohnung

    Besondere Aufmerksamkeit ist geboten, wenn sowohl der Hauptmieter als auch der Untermieter in derselben Wohnung wohnen — oder sogar mehrere Untermieter.

    Tipp


    Das Zusammenleben in einer Wohnung kann sich als schwierig erweisen. Es ist gut, dies möglichst vorher abzuklären, oder für den Fall, dass man nicht miteinander klar kommt, einen geordneten Ausstieg für den Untermieter aus dem Vertrag vorzusehen. 
    Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?
     

    Beendigung des Untermietvertrages durch Aufhebungsvertrag

    Der Untermietvertrag kann jederzeit durch Aufhebungsvertrag beendet werden:
    Untermietvertrag mit Aufhebungsvertrag beenden - Mustervorlage 

    Beendigung des Untermietvertrages durch Kündigung

    Vor Abschluss des Vertrags sollte man sich darüber im Klaren sein, welche Kündigungsfrist gilt.

    Beispiel

    Eine abgekürzte Kündigungsfrist gilt z.B. für möbliert vermietete Räume, wenn der Hauptmieter auch in der Wohnung wohnt. 
    Kündigungsschutz bei möbliert vermieteter Wohnung, Zimmer 

    Hinweis


    Beim Tod des Hauptmieters kann dem Untermieter ein Recht zum Eintritt in den Mietvertrag zustehen, wenn ein gemeinschaftlicher Haushalt geführt wurde.
    Tod des Hauptmieters - Was wird aus Untermieter, Untermietvertrag? 

    Untermietvertrag für eine Wohngemeinschaft

    Untermietverträge werden oft auch geschlossen, um eine Wohngemeinschaft rechtlich zu regeln. Gerade wenn man eigentlich gleichberechtigt miteinander wohnen will, muss dann sorgfältig geprüft werden, welche inhaltlichen Regelungen im Vertrag festgelegt werden.

    Hinweis


    Bevor Sie einen Untermietvertrag abschließen, sei es als Vermieter (als Hauptmieter der Wohnung), sei es als Mieter (Untermieter), sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. Ist ein Vertrag erst einmal mit ungünstigen Regelungen geschlossen, dann sind die Nachteile oft beträchtlich.



    Hinweis

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