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Ratgeber Untervermietung
Unsere eBooks bieten strukturierte Informationen, für Untermieter und Untervermieter.
- Untermietvertrag:
Rechte der Untermieter,
Rechte der Hauptmieter 2,99 € - Untervermieten als Mieter
3,49 € - Streit mit Vermieter wegen Untervermietung 3,49 €
- Kündigung des Untermietvertrags 3,49 €
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Untermietvertrag - was für Untervermietung vereinbaren, was regeln?
Der Untermietvertrag ist die entscheidene Grundlage für das ganze Untermietverhältnis zwischen dem Untermieter und dem Hauptmieter ("Untervermieter"). Was sollte im Untermietvertrag vereinbart, was geregelt werden?
Voraussetzung für den Abschluss eines Untermietvertrags - Erlaubnis vom Vermieter
Voraussetzung für das Abschließen eines Untermietvertrags ist in der Regel, dass eine Erlaubnis des Vermieters der Wohnung gegenüber seinem Mieter für die Untervermietung vorliegt:
Untermieterlaubnis - Erlaubnis zur Untervermietung für Mieter.
- Eine unberechtigte Untervermietung kann zur Kündigung der Wohnung führen.
Kündigung wegen unerlaubter Untervermietung - Interessenabwägung.
Mündlicher Untermietvertrag für Zimmer der Wohnung
Ein Untermietvertrag muss nicht schriftlich abgeschlossen werden, auch ein mündlicher Untermietvertrag, oder auch ein faktischer Vertrag ist wirksam.
Ein mündlicher Untermietvertrag ist aber nicht zu empfehlen.
Weitere Hinweise:
Untermietvertrag - Checkliste für Abschluss - Hauptmieter, Untermieter.
Untermietvertrag sollte schriftlich abgeschlossen werden
Zu einem schriftlichen Vertrag ist zu raten. Ein Formularvertrag sollte vor Unterschrift geprüft werden, insbesondere, was ggf. nicht enthalten ist, was geregelt werden sollte.
Untermietvertrag abschließen - auf was achten?
Der Untermietvertrag kann für Hauptmieter und Untermieter genau so wichtig sein, wie ein Hauptmietvertrag.
- Kommt es zum Konflikt, dann ist ein schriftlicher Untermietvertrag oft die Grundlage dafür, dass überhaupt nachgewiesen werden kann, dass ein Recht besteht, und wie weit es reicht.
Vertragsänderungen beim Untermietvertrag
Auch während eines laufenden Untermietvertrags sind Vertragsänderungen möglich. Sind diese Änderungen für die Beteiligten wichtig, dann sollten diese nicht mündlich vereinbart werden, sondern schriftlich, z.B. mit einer gemeinsam unterschrieben Anlage zum Untermietvertrag.
Mündliche Vereinbarungen, Vertragsänderungen sind in der Regel schwer zu beweisen.
Untermietvertrag - Rechte und Pflichten, was vereinbaren, was regeln
Es ist sinnvoll, dass sich Hauptmieter und Untermieter vor dem Vertragsabschluss genau Klarheit darüber verschaffen, was für Rechte und Pflichten beide Seiten haben sollen, was in den Untermietvertrag aufgenommen werden sollte.
Bevor Sie einen Untermietvertrag abschließen, sei es als Vermieter (als Hauptmieter der Wohnung), sei es als Mieter (Untermieter), sollten Sie fachkundigen Rat in Anspruch nehmen. Ist ein Vertrag erst einmal mit ungünstigen Regelungen geschlossen, dann sind die Nachteile oft beträchtlich.
Checkliste Untervermietung - für Hauptmieter und Untermieter.
Untermietvertrag - Ãœbergabeprotokoll auch bei Untervermietung sinnvoll
Auch bei einem Untermietvertrag ist ein Einzugsprotokoll / Ãœbernahmeprotokoll sinnvoll:
Mustervorlage - Ãœbergabeprotokoll bei Untervermietung
Untermietvertrag soll für eine begrenzte Dauer abgeschlossen werden
Es kann auch die Untervermietung zu vorübergehendem Gebrauch oder ein befristeter Untermietvertrag vereinbart werden, der dann zum Ablauf der Befristung ohne Kündigung endet:
Untermietvertrag auf Zeit - Zeitmietvertrag für Untermieter - Befristung.
Auch ein Untermietvertrag mit Kündigungsausschluss ist möglich:
Untermietvertrag - Kündigungsausschluss mit Untermieter vereinbaren.
Hauptmieter und Untermieter leben gemeinsam in der Wohnung
Besondere Aufmerksamkeit ist geboten, wenn sowohl der Hauptmieter als auch der Untermieter in derselben Wohnung wohnen - oder sogar mehrere Untermieter.
- Das Zusammenleben in einer Wohnung kann sich als schwierig erweisen. Es ist gut, dies möglichst vorher abzuklären, oder für den Fall, dass man nicht miteinander klar kommt, einen geordneten Ausstieg für den Untermieter aus dem Vertrag vorzusehen.
Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?
Beendigung des Untermietvertrages durch Aufhebungsvertrag
Der Untermietvertrag kann jederzeit durch Aufhebungsvertrag beendet werden:
Untermietvertrag mit Aufhebungsvertrag beenden - Mustervorlage.
Beendigung des Untermietvertrages durch Kündigung
Vor Abschluss des Vertrags sollte man sich darüber im Klaren sein, welche Kündigungsfrist gilt.
Eine abgekürzte Kündigungsfrist gilt z.B. für möbliert vermietete Räume, wenn der Hauptmieter auch in der Wohnung wohnt.
Kündigungsschutz bei möbliert vermieteter Wohnung, Zimmer.
- Untervermietung, Untermietvertrag - welche Kündigungsfrist gilt?
- Kurze Kündigungsfrist beim Untermietvertrag - zwei Wochen Frist.
Beim Tod des Hauptmieters kann dem Untermieter ein Recht zum Eintritt in den Mietvertrag zustehen, wenn ein gemeinschaftlicher Haushalt geführt wurde.
Tod des Hauptmieters - Was wird aus Untermieter, Untermietvertrag?
Untermietvertrag für eine Wohngemeinschaft
Untermietverträge werden oft auch geschlossen, um eine Wohngemeinschaft rechtlich zu regeln. Gerade wenn man eigentlich gleichberechtigt miteinander wohnen will, muss dann sorgfältig geprüft werden, welche inhaltlichen Regelungen im Vertrag festgelegt werden.
Lesetipps
Untermietvertrag - Betriebskosten mit Untermieter abrechnen?
Betriebskosten Untermiete - Heizkosten und Warmwasserkosten
Kündigungsausschluss, Kündigungsverzicht im Untermietvertrag
Kaution des Untermieters - Abrechnung und Rückzahlung
Vermieterbescheinigung - Bei Einzug der Meldebehörde vorlegen
Musterbrief Meldebehörde - Mitbewohner, Untermieter abmelden
Ende Untermietvertrag - Rückgabeprotokoll - Rückzahlung Kaution
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