Mieter hat Schaden verursacht - wie Zeitwert einer Sache berechnen?

Haben Mieter einen Schaden verursacht, der nicht von der Haftpflichtversicherung (bei bestehendem Einschluss von Mietsachschäden) reguliert werden kann, dann muss dieser Schaden vom Mieter ersetzt werden.

Dabei wird unterschieden, ob eine Sache kostengünstig zu reparieren ist, oder ob eine beschädigte Sache ersetzt werden muss, weil eine Reparatur nicht möglich ist. 

Zeitwert eines vom Mieter beschädigten Fußbodens, Bodenbelags

Bei Fußböden bzw. Fußbodenbelägen muss der Vermieter (wegen einheitlichem Erscheinungsbild eines Fußbodenbelags) eine Reparatur z.B. durch einen Teilaustausch nicht akzeptieren, wenn dies z.B. zu Farbunterschieden führt.

• Wird eine beschädigte Sache durch eine neue Sache ersetzt, so kann der Mieter einen Abzug "Neu für Alt" geltend machen, weil der Vermieter durch den Austausch einen wirtschaftlichen Vorteil erzielt: 
  Abzug Neu für Alt im Mietrecht - Schadenersatz des Mieters geringer

• Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Einrichtung und Sachen: 
  Tabelle wirtschaftliche Lebensdauer - Schadenersatz bei Neu für Alt 

Schadenersatz des Mieters berechnen - Reparatur beschädigter Sache nicht möglich 

Wurde z.B. ein zur Ausstattung der Wohnung gehörender Teppichboden beschädigt, dann entsteht durch den Austausch eines beschädigten Teils des Bodens in der Regel ein optischer Farbunterschied: 
Beschädigung am Parkett, Laminat, PVC, Teppichboden.

Durch die Reparatur einer beschädigten Sache würde ein Farbunterschied entstehen

Optische Unterschiede als Folge einer Reparatur muss ein Vermieter nicht akzeptieren - daher darf der Bodenbelag im betroffenen Zimmer insgesamt ausgetauscht werden.

Berechnung des Zeitwertes für Mietsachschäden - Abzug Neu für Alt

Der mögliche Ansatz für die Berechnung des Schadenersatzes kann wie folgt sein:

In dem Beispiel ist ein Teppichboden 7 Jahre alt und die zu erwartende Lebensdauer beträgt 12 Jahre, der Teppichboden hatte einschließlich aller Kosten einen Preis von 700 Euro - mit diesen Angaben ist die Ermittlung eines Zeitwerts möglich.  

Lohnkosten und Arbeitskosten - Ermittlung, Berechnung des Zeitwerts einer beschädigten Sache

Beim Abzug Neu für Alt werden auch die Lohn- und Arbeitskosten berücksichtigt, nicht nur die Materialkosten. 

• Es ist nicht zulässig, wenn Vermieter für das Ersetzen, den Austausch einer Sache, die Lohn- und Arbeitskosten vom Mieter zusätzlich extra zu 100 Prozent fordern.

Beispiel für die Berechnung des Zeitwertes für eine vom Mieter beschädigte Sache

Im Beispiel ist ein Teppichboden zu erneuern, das Beispiel kann natürlich auch auf andere Sachen angewendet werden.

Mieter hat Sache beschädigt - Einigung mit dem Vermieter über die Höhe des Schadenersatzes

Es ist zu empfehlen, sich mit dem Vermieter über die Höhe eines Schadenersatzes zu einigen, denn in einem Gerichtsstreit fallen in der Regel hohe Gutachterkosten für die Ermittlung der Höhe eines Schadenersatzanspruches an

- wer den Streit verliert, der zahlt den "Löwenanteil" an den entstehenden Gerichts- und Anwaltskosten.