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Schaden in der Wohnung durch Mieter - Vermieter will Schadenersatz

Grundsätzlich kann der Vermieter Schadenersatz verlangen, wenn Mieter den Mietvertrag schuldhaft verletzt haben, oder dem Vermieter auf sonstige Weise ein Schaden entstanden ist, der Mieter die Verantwortung dafür hat.

Wann schuldet der Mieter Schadenersatz gegenüber dem Vermieter der Wohnung?

Das gilt immer, wenn Mieter bewusst das Haus, das Gebäude oder die Wohnung beschädigt haben, aber auch ein fahrlässiges Handeln kann ausreichen, § 276 BGB.

Mieter soll Schadenersatz an Vermieter zahlen - Verschulden ist nicht immer Voraussetzung

Nicht immer ist für die Forderung von Schadenersatz Voraussetzung, dass Mieter ein Verschulden trifft.

  • Für eine Schadenersatzforderung des Vermieters kann es ausreichend sein, wenn durch anderes, ein sorgfältigeres Handeln der Schaden hätten verhindert werden können.
Hinweis


Für die Beseitigung eines vom Mieter verursachten Schadens muss der Vermieter Mietern keine Frist zur Behebung gewähren, der Vermieter kann gleich Schadenersatz fordern:
Schäden in Wohnung durch Mieter - Vermieter muss keine Frist setzen 

Schäden durch normale Abnutzung, Gebrauch der Wohnung - kein Schadenersatz

Beispiel

Normale Anbutzungen können z.B. sein:

Druckstellen auf Boden der Mietwohnung durch Möbel,
auch Laufstrassen auf Bodenbelägen zählen zu einer normalen Abnutzung,
Bodenbelag hat Ausbleichungen, Farbunterschiede
Einbauküche hat kleine Lackschäden, etc.

Schaden durch Mieter in der Mietwohnung - Schadenersatz für Reparaturkosten

Wurde vom Mieter ein Schaden in der Wohnung verursacht, dann kann der Schaden ggf. mit einer kostengünstigen Reparatur behoben werden, die der Mieter zu zahlen hat.

  • Mieter sollten nicht selbst den Auftrag geben - dies sollte immer der Vermieter machen, der Vermieter darf über die Auftragsvergabe entscheiden.
    Das gilt selbst für Kleinreparaturen:
    Kleinreparatur als Mieter selbst beauftragen 

Schaden in der Mietwohnung - Reparatur nicht möglich, Erneuerung einer Sache

Ist eine sachgerechte Reparatur nicht möglich (z.B. hätte ein Bodenbelag nach einer Reparatur Farbunterschiede) so kann es sein, dass eine beschädigte Sache erneuert werden muss.

Hier finden Sie eine Tabelle zur wirtschaftlichen Lebensdauer von Sachen und Gegenständen.

Mieter einer Wohnung verursacht Schaden - Beispiele für Schadenersatzforderungen

Lassen Sie sich wegen Schadenersatzforderungen des Vermieters fachlich beraten. Eine Abwehr von Forderungen ist durchaus möglich.

Beispiele für Schadenersatzforderungen


Nicht ausgeführte, nicht sachgerecht ausgeführte Schönheitsreparaturen - Schadenersatz

Bei fehlerhaften oder nicht ausgeführten Schönheitsreparaturen muss der Vermieter eine Nachfrist für die Beseitigung setzen - der Vermieter kann nicht sofort Schadenersatz fordern: 
Schönheitsreparaturen, Renovierung - Nachfrist für Ausführung  

Tipp


Handelt es sich um Mietsachschäden, und haben Sie eine private Haftpflichtversicherung, dann melden Sie den Schaden der Haftpflicht. Sind Mietsachschäden eingeschlossen, dann ist es möglich, dass die Versicherung den Schaden reguliert: 
Private Haftpflichtversicherung für Mieter 



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