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Schadenersatz, Forderung zwischen Vermieter und Mieter - Verschulden

Ansprüche auf Schadenersatz setzen ein Verschulden voraus. Das gilt für Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter, aber auch umgekehrt, wenn der Mieter Schadenersatzansprüche gegen den Vermieter erheben will.

Das heißt, wer Schadenersatz leisten soll, muss nicht nur den Schaden verursacht haben.

  • Es muss der Vorwurf berechtigt sein, dass der Schaden deshalb eingetreten ist, weil der Verursacher nicht ausreichend sorgfältig war (oder sogar den Schaden absichtlich herbeigeführt hat).

Mietwohnung: Forderungen, Ansprüche der Mieter auf Schadenersatz gegen Vermieter

Wenn z.B. Wasser in die Wohnung eindringt, oder ein Feuer auf Ihre Wohnung übergreift, dann muss der Vermieter die Wohnung wieder herrichten, den Mangel der gemieteten Wohnung beseitigen.

  • Aber Schäden, die an Ihrem Hausrat entstehen, muss der Vermieter nur ersetzen, wenn man ihm einen Vorwurf machen  kann, etwa weil der Vermieter / der Verwalter von dem undichten Dach oder der maroden Wasserleitung wusste und nicht in angemessener Zeit etwas dagegen unternommen hat.

Forderungen, Ansprüche des Vermieters der Wohnung gegen den Mieter

  • Umgekehrt kann der Vermieter womöglich Schadenersatz verlangen für Schäden,  die eintreten, weil  Mieter die Mietwohnung bzw. das Haus nicht schonend behandelt haben.
Hinweis


Das gilt sowohl dann, wenn Sie selbst für einen Schaden verantwortlich gemacht werden, als auch dann, wenn Sie von anderen Ersatz verlangen für Schäden, die Ihnen, Ihren Angehörigen oder Ihren Besuchern entstanden sind.

Verschulden - leichte und grobe Fahrlässigkeit, vorsätzlich einen Schaden verursacht

Man unterscheidet verschiedene Formen des Verschuldens:

Oft ist es schwierig nachzuweisen, wer den Schaden verursacht hat, verantwortlich ist und ob und wie weit für den Schadenfall ein Verschulden vorliegt - dies bedarf einer sorgfältigen fachlichen anwaltlichen Abwägung und Einschätzung. 

Nicht einfach ist es auch, die Höhe eines Schadens festzustellen.

Schaden wird durch durch eine Reparatur verursacht - Wer ist für den Schaden verantwortlich?

Nicht immer kommt es auf eigenes Verschulden an:

Hat jemand nicht selbst Ihnen als Mieter den Schaden zugefügt, sondern z.B. ein vom Vermieter beauftragter Handwerker, dann kann es ein Problem sein, festzustellen, wer den eingetretenen Schaden beseitigen, bzw. bezahlen muss, gegen wen man seine Ansprüche richtet. 

Vermieter beauftragt Handwerker - Firma verursacht Schaden

Hinweis


Wenn es um die Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen geht, oder um die Abwehr von Schadenersatzansprüchen, die gegen Sie erhoben werden, dann sollten Sie sich frühzeitig anwaltlich beraten lassen. 



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