Schäden an der Mietwohnung - Ursache des Schadens, Schadenersatz

Ist ein Schaden an der Mietwohnung oder gemieteten Räumen entstanden, so ist zu klären, ob Mieter für die Beschädigung verantwortlich sind und deshalb Schadenersatz leisten müssen.  

Schadensursache - durch wen oder was wurde der Schaden an der Wohnung verursacht?

Schäden z.B. an Wänden, Decken, Fenstern, Türen der Wohnung, etc., können verschiedene Ursachen haben.

Die rechtlichen Verhältnisse sind etwas unterschiedlich, je nachdem, wer Schädiger ist. 

Es ist zu prüfen:

Durch wen oder was ist der Schaden verursacht:

• durch den Mieter / die Mieterin selbst:
  Schaden in der Wohnung durch Mieter - Vermieter will Schadenersatz 
• durch Mitbewohner oder Untermieter:  
  Schaden an Mietwohnung durch Untermieter - Schadenersatz 
• durch Nachbarn:  
  ​​​​​​​Schadenersatz - Ein Nachbar als Mieter hat Schaden verursacht? 
• durch den Vermieter oder Verwalter:
  Verschulden des Vermieters, Verwalters - Schadenersatz für Mieter 
• durch Beauftragte des Vermieters, z.B. Handwerker: 
  Vermieter beauftragt Handwerker, dieser verursacht einen Schaden  
• durch Fremde:
  Mangel, Schaden an Mietwohnung entsteht durch fremde Personen 
• durch einen Einbruch:
  Einbruch - Schaden an Tür, Fenster - Reparatur durch Vermieter 
• durch Besucher:
  Für Schäden, die durch Besucher an der Mietwohnung verursacht wurden, haftet der Mieter gegenüber dem Vermieter.
• durch einen Befall mit Ungeziefer:
  Ungeziefer beseitigen - Kosten vom Mieter oder Vermieter zu zahlen? 
• oder war der Schaden, waren die Mängel schon beim Einzug vorhanden:
  Mietwohnung - von Anfang an Mängel, Schäden vorhanden 

Ein Schaden an der Wohnung ist vom Vermieter zu beheben

Mieter haben immer den Anspruch gegen den Vermieter auf die Beseitigung des Schadens, eines Mangels, gleichgültig wer den Schaden verursacht hat oder aus welchen Gründen der Schaden entstanden ist. 
Instandhaltung, Instandsetzung der Mietwohnung - Pflicht Vermieter 

Vermieter müssen einen Schaden also z.B. auch beseitigen, wenn er durch andere (z.B. Einbrecher, vom Vermieter beauftragte Handwerker, andere Dritte (Hausverwaltung) durch Naturgewalt (z.B. ein Wolkenbruch, Starkregen) oder auch durch den Mieter selbst verursacht wurde.

Schadenersatzanspruch gegen denjenigen, der den Schaden in der Mietwohnung verursacht hat

Mieter können einen Schadenersatzanspruch gegenüber demjenigen haben, der den Schaden verursacht hat, dem Schädiger oder auch gegen den Vermieter:
Pflicht des Vermieters bei Mängeln - Schadenersatz für Mieter  

Gegenüber einem Schädiger müssen Mieter notfalls beweisen können, dass dieser den Schaden verursacht hat, und dass den Schädiger auch ein Verschulden trifft.

Mieter sind für Schäden in der Wohnung nicht verantwortlich, haben Aufwendungen

Entstehen Mietern wegen eines Schadens Aufwendungen, so kann deshalb eine Forderung wegen Kostenersatz gegen den Vermieter oder Verursacher berechtigt sein.

Für Mieter besteht immer die Pflicht, die Kosten gering zu halten:
Schaden - Pflicht zur Schadensminderung für Mieter

Es kommt immer darauf an zu klären, welcher Schaden genau und wodurch entstanden ist, diesen Zustand beweisen zu können.

Nehmen Sie frühzeitig fachkundigen Rat in Anspruch!

Vermieter sind verpflichtet, Schäden in der Wohnung, am Haus zu beseitigen

Vermieter sind verpflichtet, Schäden zu beseitigen, müssen die Mietwohnung und sonstige gemietete Räume mangelfrei für eine normale Nutzung Mietern zur Verfügung stellen, ohne wesentliche Einschränkungen - es kommt nicht darauf an, wer oder was den Schaden verursacht hat.

Ganz geringfügige Mängel, die nur unwesentlich die Nutzung der Wohnung beeinträchtigen, dazu zählen z.B. kleine optische Mängel, müssen Vermieter nicht unbedingt beseitigen.

Die Instandhaltungspflicht des Vermieters betrifft auch das Haus:
Instandhaltung Haus, Reparatur Mietwohnung - Pflicht für Vermieter 

Ein erheblicher Schaden an der Mietwohnung kann zur Mietminderung berechtigen

Ein Schaden an gemieteten Räumen ist meist auch ein Mangel. Ob deswegen eine Mietminderung möglich ist, es sich um einen erheblichen Mangel handelt, sollte fachlich geprüft werden.

Schaden in der Mietwohnung wurde durch Mieter verursacht

Haben Mieter den Schaden selbst verursacht (oder Angehörige oder Besucher), so sind Ansprüche wegen Mietminderung gegen den Vermieter ausgeschlossen.

Hat der Vermieter Aufwendungen im Rahmen der Schadensbeseitigung, dann kann er Ersatz für seinen Aufwand verlangen:
Schadenersatzansprüche gegen Mieter 

Dies kann auch z.B. bei einem schuldhaft verursachten Schimmelschaden der Fall sein: 
Schimmel in der Mietwohnung 

Streit wegen Schäden in der Mietwohnung - Schäden waren schon bei Einzug vorhanden

• Womöglich kommt es erst Jahre später, bei festgestellten Schäden im Rahmen der Wohnungsrückgabe, zum Streit zwischen Mietern und Vermietern - in diesen Fällen ist bei einem Prozess wegen festgestellter Schäden gegenüber einem Richter zu erklären, dass man als Mieter nicht für den Schaden verantwortlich ist, bzw. z.B. nachzuweisen, dass Schäden schon bei Einzug in die Wohnung vorhanden waren.
  Schaden bei Rückgabe der Wohnung - Vermieter beweispflichtig? 
  

Schaden in der Wohnung durch Mieter - eine Sache kann nicht repariert, muss erneuert werden

Ist eine kostengünstige Reparatur nicht möglich, muss eine Sache erneuert werden, so ist meist ein
Abzug Neu für Alt möglich. Dadurch wird ein zu zahlender Schadenersatz des Mieters geringer 

• Haben Mieter einen Schaden an der Wohnung verursacht, so sollte dieser der Haftpflichtversicherung gemeldet werden.
  Sind Mietsachschäden eingeschlossen, so kann die Regulierung möglich sein.