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Beseitigung von Ungeziefer - Kosten beim Mieter oder Vermieter?

Vermieter behaupten manchmal, an einem Ungezieferbefall der Wohnung seien die Mieter schuld, deshalb müssten sie die Kosten der Schädlingsbekämpfung zahlen.

Im Mietvertrag steht, dass man als Mieter die Kosten wegen eines Schädlingsbefalls zahlt

Klauseln im Mietvertrag, wonach der Mieter die Wohnung auf seine Kosten von Ungeziefer frei halten muss, sind unwirksam.
Ungezieferbeseitigung - Regelung im Mietvertrag - Kosten des Mieters ​​​​​​​

Mieter soll schuld sein am Ungezieferbefall, Kosten der Beseitigung zahlen

Grundsätzlich hat sich der Vermieter um einen stärkeren Schädlingsbefall zu kümmern, muss den Auftrag zur Beseitigung erteilen.
Beseitigung von Ungeziefer in der Mietwohnung durch Vermieter 

Wenn der Vermieter die Schuld beim Mieter sieht, so ist dies zunächst nur eine Behauptung, die der Vermieter beweisen müsste - nur dann kann eine Zahlungspflicht für Mieter entstehen.

Vermieter fordert die Kosten einer Schädlingsbekämpfung vom Mieter

Im Zusammenhang mit der Behauptung, die Mieter seien schuld am Ungezieferbefall, fordern Vermieter meist auch gleich die Übernahme der Kosten. Die Kosten einer Schädlingsbekämpfung können sehr hoch sein. 

Beispiel
"Für den Einsatz des Kammerjägers sind (Rechnung beigefügt) Kosten in Höhe von 448,-- Euro entstanden. Bitte zahlen Sie den Betrag innerhalb von 10 Tagen auf mein Konto."

Hat der Mieter oder der Vermieter die Kosten für das Beseitigen von Ungeziefer zu tragen?

  • Mieter sollten keine Zahlungen leisten, bevor die Angelegenheit geprüft ist.
  • Eine Zahlung könnte so gewertet werden, dass die Pflicht zur Zahlung anerkannt ist.
Hinweis


Vielleicht hat der Vermieter in seinem Schreiben Gründe angegeben, die ein Beweis sein könnten, dass Sie als Mieter der Verursacher sind. Wenn dies nicht widerlegt werden kann, ist es möglicherweise besser, die Kosten der Schädlingsbekämpfung zu zahlen.
Denn wenn es zu einem Rechtsstreit kommt, wird das Gericht möglicherweise einen Gutachter beauftragen, dies treibt die Kosten nach oben.

Mieter ist sich sicher, dass ihn keine Schuld an einem Schädlingsbefall trifft

Sind Sie sich sicher, dass Sie keine Verantwortung trifft, dann weisen Sie die Forderung Ihres Vermieters schriftlich zurück.
Der Vermieter hat dann die Wahl:

Entweder übernimmt er die Kosten, oder er klagt auf Schadenersatz, will die Übernahme der Kosten des Schädlingsbekämpfers, des Kammerjägers erreichen.

  • Im Rahmen seiner Klage muss der Vermieter dann beweisen, dass Sie als Mieter für den Schädlingsbefall verantwortlich sind. 

Kosten der Ungezieferbeseitigung in der Mietwohnung - wer ist Schuld am Ungeziefer?

Die Klärung der Schuldfrage bleibt in der Regel einem Gutachter vorbehalten, der dann untersucht, welche Ursache der Schädlingsbefall hat.

Bauliche Mängel könnten ein Grund sein. Auch ein verwesendes Tier auf einem Dachboden kann einen Schädlingsbefall auslösen.

  • Würde eine solche Ursache festgestellt, dann müsste der Vermieter die gesamten Kosten, auch die des Gerichtsverfahrens und die des (teuren) Gutachters, bezahlen.

Weiterhin müsste der Vermieter die Ursache für den Mangel beseitigen.

Kosten Schädlingsbekämpfung, Ungezieferbeseitigung als Betriebskosten der Mietwohnung

Der Vermieter darf nur dann die Kosten der Schädlingsbekämpfung als Betriebskosten umlegen, wenn diese laufend und regelmäßig entstehen.

  • Einmalige Kosten einer Schädlingsbeseitigung dürfen nicht als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

Redaktion


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