Logo

Als Mieter Raumteiler, Zwischenwand in die Wohnung einbauen

Wollen Mieter eine Trennwand in der Wohnung fest einbauen, z.B. mit Dübel und Schrauben in einer Wand, dem Boden, vielleicht auch noch an der Decke die Zwischenwand befestigen,

  • dann sollte vorher immer die Zustimmung, Erlaubnis des Vermieters eingeholt werden.

Einbauten sind vom Vermieter zu genehmigen - Regelung im Mietvertrag der Wohnung

Eine solche Regelung ist als Klausel im Formularvertrag, als Allgemeine Geschäftsbedingung, wirksam. 

Vermieter verlangt Entfernung einer ohne Genehmigung eingebauten Trennwand

Beispiel

Ein Mieter hatte in seiner Wohnung eine mehrere Meter lange Trennwand aus Rigips mit Tür und Türzarge eingebaut.
Im Mietvertrag befand sich die Regelung, dass sämtliche baulichen Maßnahmen des Mieters nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters zulässig sind. 

Da der Mieter die Zustimmung nicht eingeholt hatte, verlangte der Vermieter die Beseitigung der Trennwand und verklagte seinen Mieter auf Entfernung der Rigipswand.

Einbau Raumteiler in Mietwohnung ohne Erlaubnis  - Zwischenwand ist zu entfernen - Urteil

Das mit dem Fall befasste Gericht entschied, dass die Trennwand entfernt werden muss.

Raumteiler, Zwischenwand in der Wohnung - Eingriff in die Bausubstanz durch Mieter

Es lag ein Eingriff in die Bausubstanz vor. Für die Befestigung der Trennwand wurde nicht nur in den Wänden, sondern auch in den Fußboden Löcher gebohrt.

Tipp


Mittlerweile gibt es Raumteilungsysteme, die nicht besonders befestigt werden müssen. Vielleicht ist ein solches System ausreichend, denn dafür braucht man keine Genehmigung des Vermieters, und es lässt sich ganz einfach zurückbauen.

Einbau einer Zwischenwand nicht vergleichbar mit dem Anbringen von Regalen

Während das Bohren und Anbringen von Dübeln in Wänden für Regale oder Bilder grundsätzlich erlaubt ist, können Mietereinbauten, die darüber hinausgehen, im Einzelfall vom Gericht als vertragswidrige Nutzung angesehen werden.

    Hinweis


    Erteilt der Vermieter die Erlaubnis für den fachgerechten Einbau, dann regeln Sie am besten auch gleich, was nach Ihrem Auszug mit der Zwischenwand passieren soll, ob diese dann entfernt werden muss: 

    Auszug - Einbauten des Mieters am Ende des Mietvertrags 


    Redaktion


    Hinweis

    Durch Klick auf einen Tag erhalten Sie Inhalte zum Stichwort: