Heizen der Mietwohnung - Pflicht für Mieter?

Sind Mieter bei niedrigen Außentemperaturen verpflichtet ihre Wohnung zu beheizen, müssen Mieter für eine Mindesttemperatur sorgen? 

Energiekrise - niedrige Raumtemperatur in der Wohnung - besteht Pflicht zur Beheizung?

Bei einer Zentralheizung ist der Vermieter dafür verantwortlich, dass Heizwärme in die Wohnung kommt
​​​​​​​Unzureichende Heizmöglichkeit als Mangel, Mietminderung

Aber das Aufdrehen der Thermostate bzw. das Regeln der Wohnungstemperatur liegt im Verantwortungsbereich des Mieters.

Und im Falle einer von Mietern betriebenen Etagenheizung sind die Mieter ganz allein dafür verantwortlich, dass die Heizung angeschaltet und die Temperatur geregelt wird.

Sind Mieter zur Beheizung ihrer Wohnung verpflichtet?

Pflicht zur Beheizung der Wohnung auf eine Mindesttemperatur?

Grundsätzlich können Mieter selbst entscheiden, wie warm sie es in ihrer Wohnung haben wollen.

• Wer es als ausreichend erachtet, 18 Grad in der Wohnung zu haben, dem kann der Vermieter nicht sagen, die Wohnung müsse stärker beheizt werden.

Sorgfaltspflicht für Beheizung der Wohnung als Pflicht zur Vermeidung von Schäden

Es gibt für Mieter eine Sorgfaltspflicht: Mieter sind verpflichtet, dafür zu sorgen, dass an der Mietsache keine Schäden eintreten.

• Eine unzureichende Beheizung kann dazu führen, dass in der Wohnung Schimmel entsteht.
• Je nachdem, wieviele Menschen in der Wohnung wohnen, wieviel Feuchtigkeit in der Wohnung entsteht, ist auch eine ordentliche Beheizung erforderlich, weil sich Feuchtigkeit auf wärmeren Wänden nicht so schnell niederschlägt, und weil warme Luft die Feuchtigkeit besser aufnimmt.
• Mit dem regelmäßigen Lüften der Wohnung wird die Feuchtigkeit nach außen abgeführt.
  Heizen und Lüften zur Vermeidung von Schimmel
• Verreist man in der Winterzeit, dann kann die unzureichende bzw. keine Beheizung der Wohnung dazu führen, dass Wasserrohre einfrieren, platzen und dadurch Schäden entstehen.
  Winterurlaub - bei Abwesenheit Beheizung der Wohnung kontrollieren

Bei viel Feuchtigkeit - durch Kochen, Duschen, Baden, Wäsche trocknen, oder wenn viele Menschen sich in der Wohnung aufhalten, viele Pflanzen oder große Aquarien in der Wohnung sind - hilft starkes Heizen allein nicht, es muss auch regelmäßig gelüftet werden.

Mindesttemperatur der Mietwohnung - wie warm muss die Wohnung in der Winterzeit sein?

Bei einer Wandtemperatur unter 12 Grad Celsius schlägt sich schon die normal in der Luft enthaltene Feuchtigkeit auf der Wand nieder.

• Es wird daher empfohlen, die Zimmertemperatur nicht unter 15 Grad abfallen zu lassen.

Unzureichende Beheizung kann zu Schäden und Schimmel in der Mietwohnung führen

Tritt in der Wohnung Schimmel auf, dann wird möglicherweise durch einen Sachverständigen geprüft, ob Ursachen am Bauwerk vorliegen, ein baulicher Mangel die Ursache ist.

Kommt der Sachverständige im Streitfall zu dem Ergebnis, dass keine baulichen Ursachen vorliegen, die Mieter zu wenig geheizt und gelüftet haben, dann hat das Folgen:

• Eine Mietminderung (wegen Schimmelbefall) ist dann ausgeschlossen, und es kann auch eine Schadenersatzpflicht der Mieter bestehen.
  Schimmel in der Mietwohnung - wie vorgehen beim Streit vor Gericht?
• Platzen gefrorene Leitungen, so kann deswegen, und auch für Folgeschäden, Schadenersatz zu zahlen sein.